באיזה ישוב בשרון זינק מחיר הקרקעות בלמעלה מ-250% ב-6 שנים?

לראשונה מ-2005 מינהל מקרקעי ישראל פרסם מכרזים ל-312 יח"ד בקדימה צורן. מדובר על מכרזים ל-264 יח"ד בבנייה רוויה ו-46 יח"ד צמודי קרקע בהיקף של כ-179 מיליון שקל. בשנים האחרונות המינהל לא פרסם מכרזים לבנייה בקדימה צורן.

המכרזים שכן פורסמו היו למספר צמודי קרקע בודדים: למשל בשנת 2005 פורסמו מכרזים להקמת 4 יח"ד בלבד במחיר של 143 אלף שקל בלבד ליחידת קרקע. בסוף 2010 פורסם מכרז ל-2 יח"ד בלבד בצמודי קרקע שנמכרו לאנשים פרטיים.

בין החברות שזכו במכרזים להקמת 264 יח"ד בבנייה רוויה ניתן למנות את גינדי אחזקות שזכתה ב-64 יח"ד תמורת 28 מיליון שקל, כ-437.5 אלף שקל ליח"ד, חברת מגורי מודיעין שזכתה בשני מכרזים של 64 יח"ד תמורת 31.33 מיליון שקל, כ-489.6 אלף שקל ליח"ד, ו-32.12 מיליון שקל, כ-502 אלף שקל ליח"ד, רוטשטיין שזכתה ב-64 יח"ד תמורת 31.22 מיליון שקל, כ-487.8 אלף שקל ליח"ד, וצמח קיד שזכתה ב-8 יח"ד תמורת 6.044 מיליון שקל, כ- 755.5 אלף שקל ליח"ד. בהשוואה לרמות המחירים של 2005 מדובר בקפיצת מחירים הגבוהה מ-250% ואף 420% במקרה של המכרז של צמח קיד.

חברת רוטשטיין צופה הכנסות של כ- 100 מיליון שקל כולל מע"מ מהפרויקט. לדברי אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין "קדימה צורן הינו יישוב מתפתח באזור השרון שבשנים האחרונות הפעילות הנדל"נית הייתה רדומה יחסית למרות הביקוש הגבוה. אני מעריך שהפרויקט ימשוך רוכשים רבים מקרב דור ההמשך המעוניין להמשיך ולגור בקדימה צורן ורוכשים מיישובי הסביבה המעוניינים לגור באזור המרכז אך ליהנות מסביבה כפרית עם שירותים קהילתיים מפותחים ואיכות חיים".