שכונה על הכוונת: היכן זינקו מחירי הדירות ב-65%, אך עדיין משיגים 5% תשואה?

הביקוש לדירות ברחובות דחף את המחירים כלפי מעלה בשנתיים האחרונות, במיוחד בקרב דירות יד שנייה בשכונות הותיקות.

לאחרונה נמכרה בשכונת אושיות בשדרות הקיבוצים דירת 3 חדרים, כ-65 מ"ר נטו, קומה ראשונה ללא מעלית, משופצת, ללא חנייה, עורפית בבניין שנבנה ב-1975 תמורת 635 אלף שקל, כאשר המחיר המקורי שבוקש עמד על 690 אלף שקל.

יצויין כי לא הרחק משם, באותו הרחוב, נמכרה בחודש מרץ 2008 דירת 3 חדרים בקומה ראשונה, 67 מ"ר בבניין שנבנה בשנת 1978 תמורת 385 אלף שקל, קפיצה של 65% בשנתיים.

גיא קהילה, זכיין רי/מקס מטרופולין, אומר כי שכונת אושיות אינה מהטובות בעיר ועיקר הבניינים בה נבנו בשנות ה-40 וה-50. "ישנן מספר שכונות ותיקות בעיר אשר רשמו זינוק מחירים בשנתיים-שלוש האחרונות ולא פעם דירות שבעבר היו נמכרות ב-350 אלף שקל נמכרות כיום במחיר כפול, יש מחסור משמעותי בדירות יד שנייה והביקוש גדול כי העיר נחשבת היום למרכז הארץ".

"השכונה קרובה לרחוב הרצל במרכז העיר, והינה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה יותר משכונת קריית משה", מוסיף קהילה ואומר כי דירה מסוג זה יכולה להיות מושכרת תמורת כ-2,700 שקל בחודש ולספק כ-5% .

יצויין כי עיריית רחובות מעודדת יוזמות של תמ"א 38 בעיר ואף מאפשרת הכפלה של מספר הקומות בבניינים כדי שהפרויקטים יהיו כלכליים, אולם לדברי קהילה ההכפלת הקומות לא זוכה לאישור הוועדות המחוזיות והחיזוקים נתקעים.