שכונה על הכוונת: היכן זינקו מחירי הדירות ב-65%, אך עדיין משיגים 5% תשואה?

הביקוש לדירות ברחובות דחף את המחירים כלפי מעלה בשנתיים האחרונות, במיוחד בקרב דירות יד שנייה בשכונות הותיקות.

לאחרונה נמכרה בשכונת אושיות בשדרות הקיבוצים דירת 3 חדרים, כ-65 מ"ר נטו, קומה ראשונה ללא מעלית, משופצת, ללא חנייה, עורפית בבניין שנבנה ב-1975 תמורת 635 אלף שקל, כאשר המחיר המקורי שבוקש עמד על 690 אלף שקל.

יצויין כי לא הרחק משם, באותו הרחוב, נמכרה בחודש מרץ 2008 דירת 3 חדרים בקומה ראשונה, 67 מ"ר בבניין שנבנה בשנת 1978 תמורת 385 אלף שקל, קפיצה של 65% בשנתיים.

גיא קהילה, זכיין רי/מקס מטרופולין, אומר כי שכונת אושיות אינה מהטובות בעיר ועיקר הבניינים בה נבנו בשנות ה-40 וה-50. "ישנן מספר שכונות ותיקות בעיר אשר רשמו זינוק מחירים בשנתיים-שלוש האחרונות ולא פעם דירות שבעבר היו נמכרות ב-350 אלף שקל נמכרות כיום במחיר כפול, יש מחסור משמעותי בדירות יד שנייה והביקוש גדול כי העיר נחשבת היום למרכז הארץ".

"השכונה קרובה לרחוב הרצל במרכז העיר, והינה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה יותר משכונת קריית משה", מוסיף קהילה ואומר כי דירה מסוג זה יכולה להיות מושכרת תמורת כ-2,700 שקל בחודש ולספק כ-5% תשואה.