אפי פיתוח עברה לרווח, אבל אפריקה סגרה בירידה; בן זאב: "נסחרת מעל לערכה"

פורסם לראשונה: 8:35; עדכון אחרון: 16:35

אפי פיתוח, חברת הבת של אפריקה ישראל, סיכמה את שנת 2010 בצורה חיובית. זרוע הנדל"ן של לב לבייב במזרח אירופה עברה בשנה ב-2010 לרווח של 25.88 מיליון דולר בהשוואה להפסד של 2.66 מיליון דולר ב-2009, כך לפי התוצאות המקדימות שפרסמה.

"אפי פיתוח התאוששה מהמשבר והיא נמצאת בעמדה מובילה בקרב חברות הפיתוח ברוסיה", כך אמר יו"ר אפי פיתוח ובעל השליטה לב לבייב בהודעה המצורפת לדו"חות. "החברה ממוצבת היטב כדי ליהנות מן התנאים המשופרים במדינה על ידי השלמת פרויקטים שיספקו את הביקוש של תושבי מוסקבה".

מהדיווח עולה עוד כי ההון העצמי למניה (NAV) עומד כעת על 1.65 דולר למניה עלייה של 7.1% בהשוואה לסוף חודש יוני 2010, אז עמד על 1.54 דולר למניה. מדובר על עלייה של 1.4% לעומת ערך של 1.62 דולר למניה בסוף שנת 2009. פורטפוליו ההשקעות והנכסים של אפי פיתוח עמד בסוף 2010 עד 2.31 מיליארד דולר, עלייה של 20% מאז הערכת השווי בסוף 2009 של 2.66 מיליארד דולר.

בתגובה לתוצאות, יובל בן זאב, מנהל המחקר בכלל פיננסים, ממליץ להיחשף לאפי פיתוח על חשבונה של חברת האם, אפריקה ישראל. "אמנם המודל הכלכלי שלנו כולל פוטנציאל לעליית ערך בחברת אפריקה ישראל, אבל ברור שהחברה נסחרת מעל לערכה במודל הסחיר", אמר בן זאב. "המשמעות היא שהאסטרטגיה האופטימלית היא השקעה ישירה בחברות הבנות ובפרט באפי פיתוח". בן זאב מסקר את אפריקה במחיר יעד של 29.7 שקל למניה.

את היום פתחה אפריקה בעליות של למעלה מ-3% ברקע לתוצאות אפי פיתוח, אך בהמשך התמתנו העליות והמניה אף עברה לירידות של עד 1.2%. את היום חתמה לבסוף בירידה של 0.6%.

לאחרונה פתחה אפי פיתוח את קניון AFI Mall במוסקבה (לשעבר Mall of Russia) בתפוסה של 75%. ביום שישי הודיעה אפי פיתוח כי הגיעה להסכמה על רכישת חלקה של עיריית מוסקבה בקניון (25%) בתמורה ל-310 מיליון דולר, כאשר בנוסף תקבל מתחם של 2,700 מקומות חניה.

בדויטשה בנק הערכו כי עסקה זו תורמת לאפי פיתוח כ-100 מיליון דולר, או 10 סנט למניה. בבנק מעניקים למניה מחיר יעד של 1.7 דולר, דיסקאונט של מעל ל-40% עם פרסומה אתמול.