וילה 4 קומות במחיר של דירת 3 חדרים - במרחק של 15 דקות בלבד
שוק הדיור מרכז עניין לאורך השנים האחרונות וזאת בעיקר לנוכח עליית המחירים וכן התייקרות המשכנתאות, ובדגש על אזור תל אביב וסביב לה. על מנת להמחיש את הפער בין מחירי הדיור בסיטי של תל אביב לבין הערים השכנות, הבאנו שני נכסים במרכז הארץ - דירה בת"א אל מול וילה בראשון לציון. שני הנכסים - אותו מחיר, על השקל.
על פי הנתונים האחרונים שפרסם השמאי הממשלתי ברבעון האחרון של 2010, שיעור התייקרות מחירי הדיור בתל אביב עומד על כ-11% ב-2010. בראשון לציון לעומת זאת נרשמה התייקרות שנתית בשיעור של 8% במחירי הנדל"ן (בנתוני שתי הערים קיימת סטיית תקן של כ-20%).
מיד לאחר פרסום הנתונים אמר השמאי הממשלתי אייל יצחקי: "המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות."
כך או כך, אחרי שנתיים-שלוש של עליות שערים, הגיע מחירן של דירות במרכז ת"א למחירים כמעט בלתי נתפסים. בכדי להבהיר עד כמה המחיר הוא בלתי נתפס, לקחנו 2 נכסים שנמצאים במרחק 15 דק האחד מהשני - התמונות מדברות בעד עצמן.
יהודה הלוי תל אביב
הנכס הראשון הינו דירת 3 חדרים ששטחה עומד על 90 מטר רבוע (מ"ר). הדירה ממוקמת ברחוב יהודה הלוי בתל אביב. הדירה ממוקמת בבניין באוהאוס לבן, קומה 3 ללא מעלית וללא חניה. הדירה משופצת, מוארת, עם מרפסות ונוף פתוח, מה שמאפיין את הסגנון האדריכלי של הבאוהאוס. מחירה של הדירה עומד על 2.65 מיליון שקלים.
המערב הותיק ראשון לציון
הנכס השני: וילה 4 קומות במערב הותיק (רחוב ויניק) בראשון לציון. שטחו של המגרש עומד על 300 מ"ר, כאשר 260 מ"ר בנוי. החל מלמטה, מרתף הבית בגודל 45 מ"ר ובנוסף צמוד אליו ממ"ד. קומת הכניסה בגודל של 90 מ"ר והיא כוללת סלון גדול, מטבח עגול, פינת אוכל, פינת ישיבה נפרדת, שרותים ויציאה לשתי חצרות משני צידי הבית. פנים הבית כולו מעוצב על ידי אדריכל.
קומת חדרי שינה גם היא בגודל 90 מ"ר והיא כוללת 4 חדרי שינה כאשר 2 מהם בעלי מרפסת גדולה משותפת. עוד בקומה: פינת ישיבה, 2 חדרי אמבטיה (עם ג'קוזי) ושרותים והיא כולה מצופה רצפת פרקט. הקומה עליונה הינה בגודל 80 מ"ר ובה חדר גדול של 16 מ"ר, 2 חדרים קטנים, סלון, חדר אמבטיה (עם ג'קוזי) ושרותים.
הוילה ממוזגת ע"י מערכות מרכזיות וכוללת גם עליית גג נוספת. המחיר האחרון שהתקבל על ידי בעלי הבית עומד על 2.68 מיליון שקלים. לדבריהם, "אנו ממתינים להצעה גבוהה יותר, אולם אם תתקבל כזו נמכור את הבית בתחילת מאי, כפי שסיכמנו עם המתעניינים."
*הדירה ברחוב יהודה הלוי
- 38.פ 03/04/2011 15:07הגב לתגובה זוקוראים לזה שיטת מצליח,מה קרה יד2 לא עולה כסף אז מבקשים.אני מבקש על דירת 4 ח' בגבעתיים בלי מעלית 4 מליון.עכשיו לכו תעשו השוואה
- 37.האם זה ווילה או קוטג' דו משפחתי? (ל"ת)פ 03/04/2011 15:03הגב לתגובה זו
- 36.תשוו בין דירה בלוס אנגלס לבברליהילס זה גם 15 (ל"ת)פ 03/04/2011 15:01הגב לתגובה זו
- 35.מבין עניין 03/04/2011 11:10הגב לתגובה זווהמיקום בראשון לציון מזעזע בהשוואה לזה התל אביבי המדהים. הייתי לוקח את הדירה בתל אביב בלי לחשוב פעמיים (אם היה לי את הסכום הזה...)
- 34.אמיר 03/04/2011 09:51הגב לתגובה זוראשון היא עיר שיש בה הכל.קרבה לת" א,תשתיות מתקדמות,מקומות בילוי ותעסוקה,חוף ים יפהפה,שעתיד לגדול ב-8 ק" מ של רצועת חוף,לאחר פינוי הבסיס (וזה יקרה בקרוב),מוסדות חינוך איכותיים,מכללה,תושבים איכותיים ובקיצור,כייף אחד גדול. אין שום סיבה לפער המחירים בין ראשון לתל אביב ו/או לרמת גן/גבעתיים/רעננה. לראשון יש הרבה יותר מה להציע......
- 33.אלפהחורס 02/04/2011 13:22הגב לתגובה זוצריך להפסיק לקנות דירות. רק להשכיר ולשכור. והמדינה חייבת להתחיל לקחת מס גבוה מאוד על דירות השכרה שגובות שכר דירה מעל שלשות אלפים! מעניין מה יקרה אז
- רק השכירות תעלה (ל"ת)לא יקרה הרבה 02/04/2011 17:13הגב לתגובה זו
- 32.דופין 02/04/2011 13:19הגב לתגובה זועדיף ללמוד מקדאפי ולגור באוהל
- 31.מי זה בכלל ויניק? 02/04/2011 13:18הגב לתגובה זואיך זוג צעיר יכול בכלל לקנות דירה. אין שום פרופורציה ביחס לעולם. למה וילה 4 קומות בצרפת או בגרמניה עולה רבע מהמחיר בישראל? זה לא שסטנדרט הבנייה בישראל גבוה כל כך
- 30.פשוט מדהים- איך אפשר להשוות בין הנכסים (ל"ת)קורא 02/04/2011 13:16הגב לתגובה זו
- 29.גונסון 02/04/2011 13:16הגב לתגובה זוכל עוד יש פריירים אז הכל לגיטימי!!!
- 28.הוילה בראשון לציון 02/04/2011 09:24הגב לתגובה זוהוילה במיקום רועש ... במרחק של 100 מטר יש וילות בשווי של 6,000,000 מיליון ופנטהאוז בשווי של 4,500,000 מיליון
- שתולי 02/04/2011 13:08הגב לתגובה זוחייבת להיות התערבות ממשלתית! הממשלה חייבת להציב סטנדרט שווה בכל הארץ,. לא יכול להיות שדירה רעועה ומתפוררת תימכר במחיר אסטרונומי כי יש מצוקה באזור המרכז. צריכה להיות הגבלת מחיר בהתאם לאיכות הנכס! וכל מי שחורג יצטרך לשלם מס שבח מיוחד בהתאם למידת הציניות והשרלטנות שלו...
- 27.יהודה הלוי זה ביוב. פראייר מי שקנה שם (ל"ת)תל אביבי 02/04/2011 02:08הגב לתגובה זו
- 26.לירוי תעשה לי ילד!!!! :) (ל"ת)ארכיטקטית מרתוניסטית 01/04/2011 20:30הגב לתגובה זו
- 25.יואב 01/04/2011 19:24הגב לתגובה זובועה או לא בועה, אחת ההשוואת שמוציאה אותך מאיזון. כל הכבוד
- 24.אוביקטיבי 01/04/2011 19:23הגב לתגובה זודי כבר עם התגובות האלה שכולם משוגעים. אלה מחירי השוק! מקרה פשוט של היצע וביקוש. מי שלא רוצה לשלם כל כך הרבה שלא יגור בת" א. הרוב הצביע ברגליים ומוכיח שאלה המחירים הריאלים..
- 23.שוני 01/04/2011 17:53הגב לתגובה זוכל המאפיינים של בועה כבר נמצאים. דווח יום יומי על עסקאות בכלי התקשורת, דבריו של הנגיד על בועה. מחירים מהאגדות שאף זוג לא יכול לשלם ועוד. מתי זה ירד - במשבר הראשון. כאשר השקל יתחזק עוד קצת תעשיית ההי טק לא תוכל להחזיק מעמד בשערי חליפין כאלה. מפעלים יעבירו את הפעילות להודו או סין. ואז יתחיל בארץ משבר תעסוקה רציני של אלו שדוחפים את המחירים כלפי מעלה. אז נראה כי שבע השנים הטובות של הנדל" ן יגמרו ויתחילו מחזור של שבע השנים הרעות.
- 22.תמיר 01/04/2011 17:50הגב לתגובה זוהזה הרבה יותר בבנק. שכירות של 5000 ש" ח ( כמו 2 שותפים/משפחה קטנה) לדירה בת" א שווה 62 אלף ש" ח בשנה, שזה 2.2% בלבד תשואה בשנה! אפשר לשים את ה 2.7 מליון שקל בבת ולקבל באג" ח של בנקים 4% (לאומי, פועלים), כלומר השקעה ללא סיכון שזה מקבלים מעל 100 אלף שקל. בלי שוכרים, בלי צי' קים , בלי בלאגנים. לא מבין איזו השקעה דבילית זו..
- דירה שקנית לפני שנתיים שווה פי 2 FRS (ל"ת)zz 03/04/2011 11:40הגב לתגובה זו
- אופטיסימי 02/04/2011 16:25הגב לתגובה זווברעידת האדמה הקרובה -הלכה ההשקעה...
- 21.רומיאו 01/04/2011 16:46הגב לתגובה זודיי נשבר לי ה.. לשמוע על המחירים הלא הגיוניים האלה של דיררות בתל אביב וחוץ מזה הדירה הזאת בראשון נשמעת יותר מידי טוב כדי להיות אמיתית במחיר כזה טוב שלא נסחפו שם ..7 ג' קוזי 10 מרפסות ..לא הגזימו בכלל..לא נשמע הגיוני אבל אם התיאור הזה מדוייק אז חבל שאין לי כסף:)
- 20.אי 01/04/2011 16:29הגב לתגובה זו15 דקות מתל אביב בטיסה אז זהו חזרנו לירידי שבת במודיעין 20 דקות מתל אביב עאלק
- 19.ערן 01/04/2011 16:14הגב לתגובה זוחיפוש פשוט בגוגל " חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדיור" וגם אתם בפנים!
- 18.הדירה שלי 01/04/2011 15:58הגב לתגובה זוחברים, מדובר בתל אביב!!!! אגלה לכם, לכל המלעיזים, שגם במחיר של 2.7 אני אתלבט אם למכור. זה נכס יקר יותר מבראשון לציון ובצדק!!!! תתחילו להרגע
- הלה 01/04/2011 16:34הגב לתגובה זוראיתי את הוילה בויניק, אכן מדהימה ומעוצבת להפליא , חבל שאין לי כסף....
- 17.עיינה 01/04/2011 14:37הגב לתגובה זולא לקנות בתל אביב. הם השתגעו. הלכתי לראות את הבית בראשון לציון. אתם חייבים לראות את זה
- 16.וואו ....זה הבית שלי 01/04/2011 14:36הגב לתגובה זוהי שמו את הבית שלנו. אכן מדהים נוח ונעים. אם אתם מתעניינים - 0523452075 . הכוונה לוילה בראשון לציון
- 15.עצבן 01/04/2011 14:33הגב לתגובה זוגם במרחק נסיעה של שעה הייתי מעדיפה את הוילה. בשביל מה להוציא כ" כ הרבה כסף בשביל דירה בת" א? זה פשוט ניצול!!! יש מספיק ערים במרכז לא חייבים להסכים לביזיון הזה.
- בפריפרייה צפונית -- הרבה יותר זול, אויר ונוף (ל"ת)אופטיסימי 02/04/2011 16:23הגב לתגובה זו
- 14.15 דקות בשבת =הגיוני 01/04/2011 14:04הגב לתגובה זו15 דקות במטוס????????????????
- אורית 03/04/2011 09:29הגב לתגובה זואולי נמחק לכותבים ה 1 לפני ה 15 ואז הכותרת היתה הגיונית
- 13.משהו פה לא בסדר 01/04/2011 13:52הגב לתגובה זומי רצה לגור שם? גם ראשון זה מחירים בשמיים וילה מעוצבת חחח הכל פה מנופח תלכו לאם המושבות פתח תקוה ותראו איך ראש העיר הפך את המקום לסלמס על כל סמ בונים שם מגדלים ולא די בזה סילק את הסופר הנוסף שהיה שם ונתן לחצי חינם לעשות סופר במרכז המסחרי מה שקרה זה שהם ביטלו חניה שם הכל צפוף אין מקום למכונית ממש סיוט וגם תקע שם מרכז רפואי מעצבן עם מיליון אנשים שבאים תושבי המקום מסכנים המקום בכיה לדורות
- 12.אני 01/04/2011 13:42הגב לתגובה זוצריך לחוקק פה חוק כמו בארצות מערב מתקדמות . 1) לאדם אסור יהיה להציע דירה למכיר בלי אישור שמאי . 2)רק למתווך מורשה מטעם משרד המשפטים יהיה מותר למכור נכס בישראל לפי חוק , ולא יגבה דמי תיווך מהמוכר אלא מהקונה 3% . 3)משרוצה לקנות דירה חייב לפנות לשירותי תיווך והמתווך יהיה לפחות בעל תואר ראשון והשמכה .
- פ 03/04/2011 14:30הגב לתגובה זובארה' ' ב כל הרוצה למכור נכס חייב להכניסו למאגר נתונים,כך מתקבל שסוכנויות מתחרות על המכירה.הקונים יודעים כל פרט ופרט על הנכס,סביבתו.ברמה של מי מכר בכמה,מי השכנים,מה מחיר הנכסים בסביבה,מצב הנכס,מתי נבנה.כמה מיסים משולמים,אחוזי הפשיעה,רמת בתי הספר מהממוצע הארצי ועוד ועוד פשוט הכל
- טוב שלך אין שום " השמכה" (ל"ת)אתה 01/04/2011 14:23הגב לתגובה זו
- קודם תלמד לכתוב ואח" כ תכתוב שטויות נכון (ל"ת)ל אני 01/04/2011 14:22הגב לתגובה זו
- ממשיך ממקודם 01/04/2011 14:04הגב לתגובה זולמי שלוקח שעה להגיע מראשון לתל אביב שיקנה טוסטוס או אייפון וכרטיס לרכבת. נו באמת.. אל תהיה כזה מעורר רחמים.. פעם נסעת מצפון תל אביב לשוקן למשל ?
- ל 12 יש שגיאות כתיב, הוא מתווך (ל"ת)דודו לב 01/04/2011 13:56הגב לתגובה זו
- 11.מה אתם משווים בין מחט לתחת? (ל"ת)דין שמיטה והר סיני 01/04/2011 13:32הגב לתגובה זו
- דודי 01/04/2011 14:45הגב לתגובה זוצודק, התחת זה תל אביב....
- 10.15 דקות? אני נוסע כל בוקר לת" א כמעט שעה נסיעה (ל"ת)תושב ראשל" צ 01/04/2011 13:29הגב לתגובה זו
- הכוונה ברכב ולא באופניים. (ל"ת)אולי 02/04/2011 22:57הגב לתגובה זו
- גם לא עם מטוס (ל"ת)zz 03/04/2011 11:37
- 9.אורי 01/04/2011 13:17הגב לתגובה זוהעיקר מטפטפים שמחירי הדירות בירידה
- 8.המקצוען הגדול מוול 01/04/2011 13:06הגב לתגובה זוגםאצלנו בטביליסי במחיר של דירת 2 חדרים הייתה יכול לקנות כפר שלם בגרוזיה ציורי וייפייפה עם נוף מהפנט של הרי קווקז (ממש שוויץ ) ככה העולם ..תלכו לפרנקפורט ניו יורק טוקיו קאטמאנדו אותו סיפור ..הגיוני מה יש מה קרה ?מה חדש ?
- שוש 01/04/2011 13:56הגב לתגובה זובמרכז ת" א . משופצת קלות. ללא מעלית והעיקר ללא חניה במחיר כזה ? מי שרוצה לרכוש שיבושם לו
- המקצוען הגדול מוול 01/04/2011 16:30דירת חדר בלי שולחן עם וילונות קרועים בבניין של סנגאלים מאשר וילה בקריית אתא איך אני איתך מותק ?
- 7.דור 01/04/2011 13:04הגב לתגובה זוידעתי שהמחירים בת" א גבוהים אבל לא האמנתי שזה המקרה. " מדינת תל אביב"
- 6.אבי 01/04/2011 13:03הגב לתגובה זוזה פשוט לא נורמלי מה שהולך בתל אביב ! אילו הבדלים בין מאפייני שני הבתים ואילו עדיין הן נמכרים באותו מחיר ! ואנחנו לא מדברים פה על דירה בת" א מול וילה ברמלה. פשוט לא להאמין. וזה פרופורציואנאלי גם למחירי השכירות החלב והלחם בת" א. צעירי המדינה פשוט נעשקים ללא שום נקיפות מצפון.
- 5.שפוי 01/04/2011 13:03הגב לתגובה זורק סבלנות והמשוגעים ירדו מהגג.
- אריה 02/04/2011 23:13הגב לתגובה זוכבר שנים אומים עוד מעט המחירים יורדים, אך הם רק עולים. מי שימתין ישלם יותר!
- 4.ליאור נ' 01/04/2011 13:02הגב לתגובה זוחברים הבועה בדרך.. כל מי שקונה עכשיו דירה הולך להצטער על זה. ראו הוזהרתם
- 3.אריה 01/04/2011 12:59הגב לתגובה זוכל המעאכרים שמתעסקים בנדלן לא אוהבים שקיפות. הכנסת צריכה לחוקק חוק כך שניתן יהיה לראות מחירים בשכונות ובאיזורים שונים. זה ייצב את המחירים משמעותית ויאפשר להרבה אנשים/משפחות לעבור דירה בקלות יחסית. במקרה הזה הליכה קלה ונסיעה ברכבת לעבודה בת" א מראש" לצ יכולה להתאים להרבה קונים פוטנציאליים.
- רועי 01/04/2011 19:20הגב לתגובה זואריה אתה קצת באיחור. תכנס לאתר של רשות המיסים, שם מפורטים כל מחירי הנכסים שנמכרו ונמכרים...
- תמיר 01/04/2011 14:10הגב לתגובה זוקיים אתר של משרד האוצר שבוא ניתן לראות את כל מחירי המכירה בשנים האחרונות. תעשה GOOGLE
- ההוא שהציע חקיקה צודק בהחלט. (ל"ת)ר.פ.מאן 01/04/2011 13:19הגב לתגובה זו
- 2.יונתן 01/04/2011 12:53הגב לתגובה זולפני 40 שנה קבלנים בראשון הציעו דירת 4 חדרים מכונית במחיר של דירת 2 חדרים בתל אביב-
- 1.אני 01/04/2011 12:36הגב לתגובה זוהשתגעתם? מי קונה במחירים כאלה? איפה אנשים שפויים ? מיליון , 2 מיליון , 3 מיליון , כאילו מדובר בנייר פשוט שגוזרים ולא עובדים בישבילו כל החיים ,
- ,יונתן 01/04/2011 16:37הגב לתגובה זולא מבין, וילה כזאת במחיר של 5 חדרים גם בראשון.... מה זה????
