רצינו לשמוע את תחזיתו של מומחה נדל"ן בעל שם עולמי לגבי שוק הדיור בישראל. ביקשנו לדעת האם הוא סבור כי קיימת בועה בשוק הנדל"ן למגורים המקומי ואם כן מתי היא צפויה להתפוצץ? אלא שסברנו שגם אם נקבל חוות דעת כזו הרי לא נוכל לאמת אותה באופן מיידי מן הסתם ומשכך, תמיד יהיה אפשר לטעון כנגד המומחה כי הפעם - לגבי שוק הנדל"ן הישראלי,הוא טועה באבחנתו.
על מנת שנוכל לבחון את תחזיתו של המומחה ואת מקצועיותו במבחן התוצאה, חשבנו שיהיה נכון יותר לבחון את תחזיתו של גורו הנדל"ן האמריקאי - ג'ון טלבוט מחודש מאי 2006 לגבי שוק הנדל"ן האמריקאי, דהיינו כשנה לפני התפוצצות הבועה בארצות הברית.
מה הם הפרמטרים הכלכליים שהנחו את טלבוט לקבוע כי קיימת בועה בשוק הנדל"ן בארה"ב? מתי צפה טלבוט כי הבועה תתפוצץ? ומתי התפוצצה הבועה בפועל? זאת ועוד השתדלנו להציב בצד תחזיתו של טלבוט את מסד הנתונים של שוק הנדל"ן הישראלי ולהשאיר לקורא לגבש דעה עצמאית משלו לגבי מה שצפוי לקרות בשוק הנדל"ן הישראלי..
ג'ון טלבוט האיש שחזה במדויק את קריסת שוק הנדל"ן האמריקאי
ג'ון טלבוט - בנקאי השקעות לשעבר בגולדמן סאקס, היה כידוע נושא הדגל בארה"ב לדעה שסברה כבר בשנת 2003 שארה"ב דוהרת אל עבר פיצוץ בועת נדל"ן. טלבוט הוציא לאור ב-2003 את ספרו (רב המכר) "ההתרסקות הבאה תהיה בשוק הדיור" ובשנת 2006 הוציא את ספרו "העת למכור, סופה של בועת הנדל"ן".
אנחנו איתרנו ראיון איתו שערכה העיתונאית סוניה רייסט ב-22.5.06, בעיתון ביזניסוויק ואנחנו מביאים כאן את עיקריו.
טלבוט הדגיש כי הקריסה בשוק הנדל"ן אורבת מעבר לפינה תוך שהוא מסביר את התהליך שהוביל לכך ולפיו משנת 1981 ועד 2003 עלו מחירי הדיור ב-61% עלייה ריאלית (בניכוי האינפלציה), ומשנת 2003 ועד שנת 2006 עלו מחירי הדיור ב-35% נוספים של עלייה ריאלית, דהיינו סה"כ עלייה ריאלית של 96% במחירי הדיור במשך עשרים וחמש השנים האחרונות.
מאגר הנתונים של הלמ"ס לא כולל את מחירי הדירות משנות השמונים ולפיכך לצורכי השוואה פנינו לשמאי מקרקעין כדי לקבל נתונים על שווי דירה ממוצעת בשנות השמונים ועל מחירה הנוכחי. למזלנו איתרנו שמאי שרכש דירה כזו באופן אישי בשנת 1988 ולפיכך יכול היה לספק לנו נתונים מאומתים ובדוקים.
הנ"ל רכש באוגוסט 88 דירת 3.5 חדרים, בשטח 85 מ"ר, הכוללת מחסן של כ-5 מ"ר ומרפסת שמש של כ-5 מ"ר המצויה בקומה שנייה ללא מעלית ברחוב שלמה בן יוסף בשכונת ארמון הנציב בירושלים. הדירה נרכשה ע"י הנ"ל תמורת 110,000 שקלים (ובהמשך נמכרה על ידו), ערך השוק שלה כיום הוא כמיליון שקלים. המחיר הנוכחי משקף עליית ערך ריאלית של 105% משנת 1988 ועד אפריל 2011.(שווי הדירה כשהוא צמוד למדד הינו 487,797 שקלים).
טלבוט נשאל על ידי רייסט מה לדעתו קורה עכשיו (מאי 2006) בשוק הדיור?
טלבוט: "הכסף החכם יוצא מהשוק. מלאי הדירות גדל באופן דרמטי בכל רחבי הארץ, עניין האופייני לפני ירידת מחירים. משקיעים ובעלי דירות מושכרות מוכרים את דירותיהם כדי לקצור את הרווחים. אלו הם האנשים שהיית מצפה שימכרו ראשונים"
בדו"ח "האורות האדומים - סקירה חודשית של מצב המשק לחודש פברואר 2011"אשר פורסם ביום 10.4.11 קובע משרד האוצר כדלקמן:
"הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה שנכנסה לתוקף בתחילת 2011 מתחילה לבוא לידי ביטוי בגידול במכירת דירות ע"י משקיעים. סך המכירות של דירות אלו בחודש פברואר היה גבוה בכ-15% בהשוואה לממוצע החודשי בשנת 2010 וגבוה בכ-26% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד".
טלבוט נשאל בכמה לדעתו מחירי הדיור ירדו וכמה זמן תימשך ירידה זו?
טלבוט:"אני סבור שמדובר בתופעה כלל עולמית. בעשרים וחמש הערים (בארה"ב) שראינו בהן עליות מחירים של 40% ויותר אנו ניראה תיקון של 40% עד 50% בערכים ריאלים במשך ששת השנים הבאות. זה כבר החל, ואת תוכלי לראות את זה קורה ביותר ערים בחודשים מאי ויוני"
איך קרה שמחירי הדיור עלו בצורה כה תלולה?
טלבוט: "הבנקים עשו טעות חמורה בשיטת החישוב של גובה המשכנתאות המוענקות. בתחילת שנות השמונים כשליש מההכנסה חושב כבסיס ליכולת ההחזר וזה עבד בצורה טובה. כיום העלו הבנקים את שיעור ההלוואה ל-40% מההכנסה והם סבורים שזה יכול לעבוד גם כן. לצערנו הבנקים פעלו בצורה אגרסיבית במדיניות מתן המשכנתאות."
חזרנו אל שמאי המקרקעין שלנו וביקשנו לקבל מימנו השוואה בין המצב בשנות השמונים למצב היום בהתייחס לפרמטרים של גובה ההכנסה, מחירי הדירות ושיעור החזרי המשכנתא. "ראה" אמר לי השמאי, "בשנת 88 כשרכשתי את הדירה בארמון הנציב הייתי מה שנקרא זוג צעיר. עבדתי אז כפקיד מתחיל בבנק (טלר) ומשכורתי החודשית היתה 1000 שקל. כדי לשלם את תמורת הדירה (110,000 שקלים) נזקקתי ל-110 חודשי עבודה. אם נוסיף לסכום הדירה גם קבועה של 5% על משכנתה של 50% מערך הדירה הרי שמדובר בעוד 27,000 שקלים להחזר, ובסה"כ 137 משכורות.
כיום משכורתו של פקיד בנק מתחיל כ-4000 שקלים, ועל מנת לשלם את מחיר הדירה בארמון הנציב בסך מליון שקלים הוא נזקק ל-250 חודשי עבודה ואם נוסיף לכך גם ריבית קבועה של 5% על משכנתא בשיעור 50% מהדירה הרי שמדובר בעוד 250,000 שקלים, דהיינו זוג צעיר היום נדרש לשלם את מחיר הדירה הממוצעת של מליון ש' ב-312 חודשי עבודה. האם זה נראה לך הגיוני שמחיר דירה יהיה שווה לכל משכורותיו של ראש משפחה צעיר למשך 26 שנה? ואיך הוא ובני משפחתו אמורים להתקיים ולשלם עבור צרכי מחייה בסיסיים? האם לא הגיוני שיהיה כאן תיקון מחירים?"
אנו רואים סימנים שמשהו מתפתח בשוק הדיור בימים אלו. מציינת רייסט ושואלת "איך וכיצד נדע מה באמת מתרחש בשוק הדירות?"
טלבוט: "קיימת מחזוריות בעסקי הדיור, המחירים יורדים מעט בחודשים דצמבר, ינואר, פברואר ומרץ. מה שמאפיין את השוק הוא שכאשר מזג האוויר מתחמם אנשים מעוניינים לעבור עם ילדיהם בקיץ לפני תחילת שנת הלימודים. הקונים יוצאים אז לשוק והמחירים מתחילים לעלות במאי וביוני. אלו הם שני חודשי המפתח. השאלה היא מה יקרה במאי וביוני, האם נראה זרם של מוכרים שמנסים לצאת בשיא או שניראה את הקונים חוזרים לשוק?
מה יקרה לכלכלת ארה"ב אם הנפילה שאתה חוזה תתרחש? נשאל טלבוט
טלבוט: אני סבור שזה יהיה אסון. לא רק אנשים בתחום הדיור יפגעו כגון בנקים אלא גם כל ציבור הצרכנים יבזבז פחות. כיום הציבור מבזבז כיוון שהוא חושב שבבעלותו דירה ששווה מליונים. כשהציבור יגלה שדירת מגוריו שווה הרבה פחות הוא גם יוציא פחות. כשפיגורי המשכנתא לבנקים יגדלו, הבנקים יתקשו להלוות. זה יכול להכניס את הכלכלה להאטה"
איזה תפקיד ממלא כאן הבנק המרכזי?
"הבנק המרכזי הוא שהביא את הצרה הזו. היה לבנק המרכזי מצב לא פשוט להתמודד איתו ב-1999-2000 בעקבות פיצוץ בועת האינטרנט. כדי למנוע כניסה להאטה כלכלית הוריד הבנק המרכזי את הריבית ל-1% והחזיק אותה כך ארבע שנים, זה יצר את בועת הנדל"ן".
ההגינות מחייבת אותנו לציין כי מדיניותו המרחיבה של בזמן המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 מנעה ממדינת ישראל גלישה להאטה ולמיתון כלכלי וזאת בניגוד לרוב מדינות המערב ועל כך יש להכיר לו תודה. מאידך, מדיניות שיווק הקרקעות על ידי הממשלה בשנתיים האחרונות נחלה כשלון חרוץ שכן לא זו בלבד שהיא לא הורידה את מחירי הקרקעות על מנת למנוע בועת נכסים אלא שהיא ביחד עם הריבית הנמוכה והמדיניות האגרסיבית של הבנקים בתחום המשכנתאות, ליבתה וממשיכה ללבות את מחירי הדירות עד עצם ימים אלו.
נקודת השבירה כלפי מטה של גרף מחירי הדיור בארצות הברית אכן התרחשה ביוני 2006 (17 שנה לאחר נקודת השבירה הקודמת), בדיוק כפי שצפה טלבוט. בשנת 2006 כולה נפלו מכירות הבתים החדשים בארצות הברית ב-17.3%. בשנת 2007 המשיך היקף מכירות הבתים החדשים לרדת ובחודש מאי 2007 נרשמה הירידה החדה ביותר. ב-31.7.07 קרסה חברת ההשקעות ביר-סטרנס, אירוע אשר החל את אפקט הדומינו של המשבר הפיננסי ומשבר הנדל"ן מהגדולים שידעה ארצות הברית.
האם בועת הנדל"ן בארץ עומדת לפני פיצוץ? מתי בדיוק היא צפויה להתפוצץ? בכמה ירדו מחירי הדירות? מה תהיה השפעת פיצוץ הבועה על המשק הישראלי? אלו הן שאלות טובות שהתייחסותו של ג'ון טלבוט לבועת הנדל"ן האמריקאית יכולה לתת לנו חומר למחשבה ולדיון לגבי התשובות לשאלות אלו.
עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".
*הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
34.זה יבוא אתה תראה, אופס והבועה תתפוצץמחכה 28/12/2011 08:34הגב לתגובה זו1 0והלב השומר לא להיפגע יפעם בקצב רגיל זה יבוא, כמו שהטבע רגיל להיות שלם עם עצמו. אין מה לעשות, זה הטבע, מה שעולה יורד בסוף!!!!!!!!!!!! והלב השומר לא להיפגע יפעם בקצב רגיל זה יבוא, כמו שהטבע רגיל להיות שלם עם עצמו. אין מה לעשות, זה הטבע, מה שעולה יורד בסוף!!!!!!!!!!!! זה יבוא כמו שהטבע רגיל, להיות שלם עם עצמוסגור
-
להמתיו עד הקייץ הבא ואז המחרים שוב יעלו (ל"ת)יזאר 03/06/2012 09:50הגב לתגובה זו0 1סגור
-
33.מה הקשר ? אין קשר לישראל (ל"ת)יוסי 29/05/2011 15:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
32.בלבולי שכל, הבנקים לא ממנים בלי ביטוח מעל 70%אני 11/05/2011 21:57הגב לתגובה זו0 0לעומת ארה" ב שממימנה 110% ככה שלא יבלבל לנו את המוח,הוא סתם אידיוט, כי בחיים לא ירדו פה מחירים יותר מ5% ממה שהשמאים נותנים, גם ככה א" א כמעט לקנות דירה בארץ לפי הערכת שמאי, ככה שאין כיון לבועה פה.סגור
-
31.על הכותרת של ביזפורטל ..תמשיך עם המחקרים שלךמה הוא אומר 11/05/2011 11:14הגב לתגובה זו0 0http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=272259סגור
- טען עוד
-
30.אין בועת נדלן יש בועת שכר.רוני 02/05/2011 10:03הגב לתגובה זו2 1בועת השכר הינה במגזר הממשלתי. ובחברות הממשלתיות הגדולות. כמו חברת חשמל. מקורות הנמלים ועוד מאות חברות ממשלתיות. בעוד שבמגזר היצרני והמסחרי הרווחיות נשחקת. והשכר לא עולה. אפילו יורד. עקב הוצאות תפעוליות הולכות וגדלות. התחרות הופכת להיות אגרסיבית מיום ליום. העובדים בחברות הממשלתיות מוגנים ככל שהאינפלציה גולדת הם דורשים התאמה לשכרם. ע" H איומים בשביתה. והממשלה האימפוטנטית נכנעת להם. ומי משלם? העסקים הקטנים. זה מה שקורה ושום דבר אחר לא.סגור
-
29.9 הצודק מכולםאנליסט נדלן 02/05/2011 05:36הגב לתגובה זו0 0המצב ששרר בארה" ב שונה לחלוטין מהמצב בישראל (כפי ש-9 תיאר יפה). אין כאן חשש לחוסר יכולת החזר. הענין הוא שפחות ופחות צעירים עומדים בתנאי למשכנתא שמצבים הבנקים ולכן שוכרים דירה ולא קונים. איני צופה ירידת מחירים משמעותית אלא אם תהיה התערבות של הממשלה כגון קרקעות זולות, סבסוד, אזורי פיתוח ועוד. להערכתי בעוד מספר שנים יהיו המון זוגות ששוכרים דירה וקבלנים יבנו על-מנת להשכיר. מחירי הדירות והשכירות ישארו באותן רמות.סגור
-
28.הירידה תהיה משמעותית אך מתונה מהקריסה בארה" ב (ל"ת)רק עניין של זמן 02/05/2011 00:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.כל הדיוט יודע, שאין דירות המחירים עולים (ל"ת)צפוף על הגדר 01/05/2011 23:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.משכורת ממוצעת של פקיד בנק היא 26K (ל"ת)cleareye 01/05/2011 21:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.תאמינו לי אתם צרכים להכניס את העו" ד הזה לכלאאזרח 01/05/2011 21:13הגב לתגובה זו0 0מי שמנצל את האזרח התמים והחלש זה העו" ד הזה הוא בדיוק כמו אנליסט כשהוא אומר שהמחיר יורד הוא עולה אני חושב שמתי שהוא יגיד שהמחיר עולה אז כדאי שלא תיקנו בתים כי אז באמת המחיר ירד הוא ספקולנט שמפחיד אותכם כי הוא בעצמו מצפה לקנות 20 בתים ומיגרשים בזול רצו לקנות דירה עכשיו כי כפי שניראה המצב בשוק הוא סגירת שנה עם עוד בין 10 ל 15 אחוז עליות בשוק אין דירות ומשקיעים לא מוכרים דירות כי בנק לא נותן 8 אחוז תשואה גם אם הריבית תהיה 10 אחוז במשק אז שלא יבלבלו לכם את המוח השוק הזה היה תמיד מניב תשואות ורווחים בכל מצב וסיטואציה גם העו" ד הזה מנסה לעשות סיבובים על כמה בתים לכן הוא נותן הצהרות כאלהסגור
-
צודקארז 02/05/2011 00:52הגב לתגובה זו0 0ארצות הברית זה לא כאן המצב כיום זה המתנה וכשתיגמר ויראו כולם שאין כלום המחירים יטוסו נחיה ונראה עוד לא קיים מצב מקום המדינה שמחירים ירדו יכול להיות נדנדה ואז באה עלית המחיריםסגור
-
נכוןנכון 17/12/2011 16:17הגב לתגובה זו0 0נכוןסגור
-
24.לחייב קבלנים במס רכוש גבוהה על אדמות שהםיורם 01/05/2011 21:07הגב לתגובה זו0 0מחזיקים ולא בונים עליהםסגור
-
23.לאסור על מתן משכנתאות למשקיעים. רק מי שזואבי 01/05/2011 21:05הגב לתגובה זו0 0דירת היחיד הראשונה שלו יוכל לקבל משכנתא מוגבלת. ברגע שהמשקיעים /ספקולנטים יפסיקו לקנות דירות, יהיה מספיק דירות למי שקונים דירה למגוריםסגור
-
22.תתמקחו ותורידו 50% זה מחיר הדירה בעוד שנתיים (ל"ת)שמאי 01/05/2011 21:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תחליף מקצוע כי מ 2016 אני יכול לומר בבטחה שלא ירדאני מהעתיד 10/07/2016 22:06הגב לתגובה זו0 1ולא בבל״ט עלה ועוד איך עלהסגור
-
דירה בשטחיםאיתן 01/05/2011 21:48הגב לתגובה זו0 0אולי אחרי הסכם שלום ורק אם אתה גר בשטחים...זה המצב היחיד שדירה יכולה לרדת כן ב 50 אחוזסגור
-
21.תוחלת החייםצעיר בן 40 01/05/2011 20:34הגב לתגובה זו0 0לכל אלה שממליצים לחכות למפולת שתבוא עלינו אמן בעתיד. תוחלת החיים הממוצעת היא סביב 80 שנה. אני בן 40, כמה שנים לדעתכם אפשר עוד לחכות?סגור
-
20.מחיריי הדיורעידו 01/05/2011 19:30הגב לתגובה זו1 0בינתיים רק במגמת עלייה,כל זמן שהדלק עולה-מקפיץ המחירים ותשומות הבנייה. התחזית של האדון הנכבד-שגויה,נכון למקום ולמצב.סגור
-
19.המחיריםדומינו 01/05/2011 17:17הגב לתגובה זו0 0שימו לב לשלטים שתולים אלה שרוצים לימכור את הדירה שלהם ככל שתראו יותר שלטים זח לטובתכם אל תישמעו לאף אחד אחר כדאי לכם לשים לב זאת האינדיקציה הטובה ביותרסגור
-
18.צודק ובגדולדומינו 01/05/2011 17:11הגב לתגובה זו0 0רבותי הסבלנות היא מרה אך פירותיה מתוקים אל תרוצו רק דגים מתים זורמים עם המים פתח למחשבהסגור
-
17.אני חושב שחסר התייחסות לעניינים שבמהותאא 01/05/2011 16:37הגב לתגובה זו0 0ניתוח ביקושים והיצעים, אומדן השפעת מדיניות מוניטרית, איפיון של הרוכשים וכו' . לטעמי, לאור פרופיל הרוכשים ומקורות המימון, וכן ובעיקר מצב ההיצע הנמוך לעומת הביקוש הגואה (מדינה המאופיינת בריבוי זוגות צעירים) אין כל סיבה לפיצוץ של הבועה, אף אם מבחינה כלכלית מדובר בבועה.סגור
-
16.חווינו ירידה במחירים בעבר. צא ולמד.איציק 01/05/2011 16:23הגב לתגובה זו0 1במחצית שנות השמונים ובתחילת שנות ה-2000 חווינו ירידה במחירים. גם אז היינו לאחר עליה מטאורית במחירים. בשתי הירידות היו סימנים מקדימים. הקושי למכור וההוזלה הזוחלת. קבלנים, המאחרים בהוזלה הציעו הטבות לקונים. במקביל, שוק העבודה החל להראות קשיים. המעבר לירידות חדות קם בגלל חייבי משכנתא. הם החלו להציף את השוק והיו נכונים למכור מהר ובזול. עכשו,צא ולמד אם אנו בפתחה של תקופה דומה.סגור
-
15.דמגוגיה במיטבה!!אני 01/05/2011 15:17הגב לתגובה זו0 0הכותב מנסה לייצר לנו תמונה מלאה על סמך מדגם של דירה אחת בארמון הנציב, לך למד קצת סטטיסטיקה. כמו כן הכותב קושר אחד לאחד את שאירע בשוק הנדלן בארה" ב לשוק הנדלן המקומי, מנסה לייצר השתלשתלות אירועים דומה, אחד לאחד, בין שני השווקים ומנסה להוליך את הקורא למסקנה שמה שאירע בארהב , בלתי מנמע שיתרחש פה. אינני אומר שלא תהיה ירידה משמעותית במחירי הדיור בישראל, זה יקרה רק כשנתוני הצמיחה יפספסו בגדול, כי הצמחיה פה, רובה, היא פיקציה של עליית מחירי נכסים. אגב, אחרי הנפילה שתבוא, מצבם של רוכשי הדירות הפוטנציאליים (זוגות צעירים) לא יוטב כהוא זה: מצבם הכלכלי יהיה גרוע יותר (פתחו של מיתון) עלויות משכנתא גבוהות למדי (ריבית בשמיים).סגור
-
14.אין כל זהות בין המצב שהיה בארהב וכיום בארץ! (ל"ת)המומחה 01/05/2011 14:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.במחסני חב הנדל" ן ! ! !מריצים דירות ! ! ! 01/05/2011 14:51הגב לתגובה זו0 0אוגרים קרקעות שנחשבות למלאי , ולא משלמים עליהן מס ! ! בונים במשורה ומושכים המחירים לשמיים ! ! מספסרים על חשבון האזרח הקטן ! ! וצוחקים כל הדרך לבנק ! !סגור
-
12.מחירי הדירות ירדו, השאלה מתי וכמה. כמו כן:r 01/05/2011 14:44הגב לתגובה זו0 0כדאי לזכור שהכותב כתבה זו כבר שנה ויותר טוען שהמחירים ירדו בודאות, בינתיים אם יש מי ששמע לעצותיו הפסיד ובגדול שכן המחירים המשיכו רק לעלות. מעניין אם כשירדו המחירים הם יגיעו לרמת המחיר בה טען הכותב שחייבת להיות ירידה. לכן שיקול דעת תוך חישוב ריאלי של גודל המשכנתא מול יכולת ההחזר חשוב כתמיד ואין באמת מי שיודע מתי ירדו המחירים ובכמה.סגור
-
11.250 משכורות לא כולל ריבית לדירה של 1.000.000זאב 01/05/2011 13:40הגב לתגובה זו0 0מפחידדדדדדדדד.איפה אוכל ושאר המיסים התאוררווווווו.מאוסטרליה. נ.ב לדירה של 250 מטר מרובע במרחק של 15 ק" מ מהעיר במשכורת של 2500$ צריך 100 משכורות לא כולל ריבית.סגור
-
10.איך לא לכתוב מאמרג' קי 01/05/2011 11:47הגב לתגובה זו0 0כתבה מצויינת לעיתונאים מתלמדים איך לבלבל את הקוראסגור
-
התעוררררררר.דמגוגגגגגגגג. (ל"ת)זאב 01/05/2011 13:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.ירידת מחירי הדירות בארהב הושפעה מאבטלהחני 01/05/2011 11:01הגב לתגובה זו0 0אנשים קנו דירות על סמך עבודה שהיתה להם. כשהעסקים הגדולים העבירו את המפעלים שלהם לסין נוצר מעמד של מובטלים אשר להם משכנתא, תופעה שבעבר לא היתה בארה" ב. וזה מה שיצר את גל ירידות מחירי הדירות. כיום בארה" ב כ-8% מובטלים, שוב תופעה שלא היתה בעבר בליווי התחייבויות לתשלומי משכתנאות. בארץ זה לא המצב. רוב האוכלוסיה עובד והמשכנתאות ניתנו גם כנגד ערבים. בארה" ב משכנתאות ניתנו רק כנגד דירה ולכן כשאנשים לא שילמו, הבנק לקח את הבית בחזרה ונתקע עם אלפי דירות. זהו הגורם לירידת מחירי הדירות.סגור
-
8.לצערנו אתה קול שפוי בהחלט בטרוף כאן בארץ-ניסים ביצר 01/05/2011 11:00הגב לתגובה זו0 1הכתבה שלך -לגזור ולשמור עוד 3-4 שנים כשאנשים ייקפצו מהגגגות כי הם נמחקו לגמרי יקראו לך לטלויזיה וישאלו איך זה שאף אחד לא ראה את זה בא.מה לעשות כאן כולם שיכורים המפולת שתהיה כאן בנדל" ן תמחק אנשים לחלוטין מטורפים רדו מהגג -או שתקפצו ממנו עוד 4 שניםסגור
-
7.כל זמן שהיא לא מתפוצצת - אין בועה ! (ל"ת)לקמוס 01/05/2011 10:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
גם לרוני רון הבלון לא התפוצץמחכה 28/12/2011 08:37הגב לתגובה זו1 0אבל בסוף , זה סופו של כל בלון!!!סגור
-
גם בלון מנופח לא בהכרח מתפוצצ - זה לא אומרסיטיאור 01/05/2011 14:37הגב לתגובה זו0 0שהבלון לא לפני פיצוץסגור
-
6.קשקוש. המחירים ישארו גבוהים כי יש כאן מונופולבן 01/05/2011 10:26הגב לתגובה זו0 0ממשלתי שמגובה במונופולים עסקיים. האוצר מרוויח הון ממחירי הדירות המטורפים, הן על מיסוי והן על קרקעות. בנק ישראל לא ייתן לבנקים לקרוס, ולא משנה כמה משכנתאות גרועות הם חילקו. הוא פשוט יגלגל את זה על האזרחים ולא יתן למחירים לרדת, בטח שלא בעשרות אחוזים. קרטל הבנקים מרוויח, מונופול המנהל מרוויח, וחברות הבנייה הגדולות מרוויחות. בקיצור, היחיד שמפסיד זה החלש מכולם, זה שאמור לקנות את הדירה ב מיליון משכורות...סגור
-
אינך מתייחס לנתונים בכתבה:דעה 01/05/2011 17:52הגב לתגובה זו0 0למר ישראלי למה שמכונה זוג צעיר אין באמת את היכולת לשלם בעבור הדירה. להערכתי, לא תהיה מפולת כי לא ניתן להחזיר את המפתחות לבנק ולסלק את החוב. ברגע שאנשים לא יוכלו לשלם הם ינסו למכור - ברגע שהמשקיעים שנכנסו בעבר ואף ב- 2008 יציפו את השוק יהיה פחות במחירי הדירות - הפחות יהיה זוחל ויקח שנים. זכרו דירה שעלתה מ- 1M ל- 1.5M זה 50% עליה. ירידה מ- 1.5M ל- 1M זה רק 33.333%. שורה תחתונה: דרוש תקון, התקון צריך לקחת שנים, בסופו של יום בעוד שנתיים - שלוש יהיה ניתן כנראה לקנות את אותן הדירות במאות אלפי ש" ח פחות. הנגיד לאט ובטוח מקטין את היכולת של מר ישראלי לקחת משכנתא הזויה של 800K ומעלה. בתנאי פרים של 5% או 6% כפי שיהיה כאן כשהריבית בארה" ב תתחיל לעלות תחייב התכנסות המשכנתאות וגודלן ליכולת התשלום של העם.סגור
-
בולשיטאור 13/04/2013 01:20הגב לתגובה זו0 0גם באירלנד ההלואות הם נון ריקורס כמו בישראל גם שם אמרו אין אדמות כי אירלנד זה אי. תוך חצי שנה מחירי הדיור באירלנד צנחו בחצי.סגור
-
לאחר שנה של התעסקויות בנושאאבי 01/05/2011 10:48הגב לתגובה זו0 0התגובה של 6 , היא לצערי הרב הנכונה ביותר . רק שינוי בממשל לכיוון ניתוק מהטייקונים לכיוון מדינה יותר סוציליסטית יביא לפיצוץ המון בועות שקיימות והיו אמורות להתפוצץ ממזמן. ממזמן עברנו את המצב בו " שוק חופשי" קיים בישראל , הכל נשלט מקורטל . צריך להצביע בבחירות הבאות רק " לעבודה בראשות שלי יחימוביץ' 'סגור
-
מעולהavi 01/05/2011 15:50הגב לתגובה זו0 0להפסיק לקנות לגמרי..........................סגור
-
5.שפה אין מספיק דירות ובארה" ב היו מלא דירותיש רק הבזדל קטן אחד 01/05/2011 10:09הגב לתגובה זו0 0ואנשים שם קיבלו משכנתא ב 90% מערך הדירהסגור
-
4.מומלץ מאוד לזוגות צעירים ולמשדרגים להמתיןאלימלך 01/05/2011 10:06הגב לתגובה זו0 0בסבלנות בתקופה הקרובה ולא לרכוש דירות, דבר שיגרום לאפקט דומינו וללחץ עצום על המוכרים ובהמשך נראה ירידות מחירים ובמקרה הטוב פיצוץ וקריסה של בועת הנדלן. לכן שוב ,מילת המפתח היא סבלנות. בהצלחה.סגור
-
זה יבוא כמו קו חרוט על כף יד , זה יבואמחכה לפיצוץ הגדול 28/12/2011 08:40הגב לתגובה זו1 0כאילו היה שם תמיד, וחיכה שנבחין בו.סגור
-
3.אתה צריך לקבל פרס ישראל (ל"ת)יוסי 01/05/2011 10:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.מה הקשר לנתונים בישראל? עוד כותב אינרטרסנט (ל"ת)הבנה מינימלית 01/05/2011 09:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הקשר הוא כושר השתכרותיאיר 01/05/2011 11:26הגב לתגובה זו0 0בישראל מרוויחים נמוך מאוד ביחס לארה" ב ועדיין המחירים פה יותר גבוהים (כרגע). זה יתפוצץ בענק. משכנתא בארה" ב היא תשלום קבוע כי אין להם את אלמנט המדד, אבל פה התשלום החודשי רק עולה ועולה, אין שום סיכוי לזוגות צעירים לעמוד בזה.סגור
-
שטויות,להיפך - ההחזר רק יורד והוא תמיד פחותבעל משכנתא 11/05/2011 22:00הגב לתגובה זו0 0תמיד ההחזר של המשכנתא פחות משכירות של הנכס,מה גם שאין עתודות כמו ארה" ב ופה ההתרבות אוכלוסיה עצומה=פי מיליון מארה" ב - וכל ילד מכיר את נוסחת ההיצע וביקוש..,ככה שאין שום בעיה ואין שום " בועה" ואפילו לא זכר לקישקוש הזהסגור
-
גם לפני חמש שנים לא היו עתודות קרקעמחכה 28/12/2011 08:36הגב לתגובה זו0 0והמחירים היו חצי מחיר. אם פישר לא היה מוריד את הריבית לאפס, כל זה לא היה קורה. פישר רצה צמיחה כלכלית והבין שדרך הנדלן הוא יצליח ליצור צמיחה. הוא לא חשב מספיק צעדים קדימה.סגור
-
1.נכון מאודזיו (יועץ נדלן) 01/05/2011 09:33הגב לתגובה זו0 0הבעיה בבועה שאף פעם לא תידע מתי היא תתפוצץ, אבל שהיא תתפוצץ אז היא תתפוצץ, כיום כבר אפשר להבין שרק משדרגי דיור קונים דירות ואין הרבה קונים בשוקסגור
