כלום לא עוזר: מנתוני השמאי הממשלתי - מחיר דירות 4 חדרים טיפס ב-2.5% ב-Q1

פישר מתערב, אטיאס משווק וביבי מדבר אבל מחירי הדירות ממשיכים לעלות. מנתוני השמאי הממשלתי שמתפרסמים היום עולה כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות. לפי נתוני השמאי עבור הרבעון הראשון של 2011, מחירי הדירות רשמו עליה של 2.5% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2010 וזינוק של 12.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מהנתונים עולה כי הערים באר שבע וחדרה רשמו את עליית המחירים החדה ביותר הרבעון בשיעור של 8%, ואחריהן ממוקמות אילת, חיפה ואשדוד. בתל אביב נרשמה עליית מחירים של 3%. אולם בערים נתניה ופתח תקווה נרשמה ירידת מחירים של 2% ואחוז בהתאמה ובהרצליה וראשון לציון לא נרשמה עליית מחירים כלל.

בניתוח שנתי ניתן לראות כי העיר חיפה רשמה את שיא עליית המחירים מ-909 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-1.139 מיליון שקל בממוצע הרבעון, עלייה של 25%. אחריה מדורגת חדרה עם עליית מחירים של 23% למחיר ממוצע של 1.02 מיליון שקל ובמקום השלישי באר שבע עם זינוק של 20% במחירים לממוצע של 730 אלף שקל, לעומת 606 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

יצוין כי בשנתיים החולפות, מאז הרבעון הראשון של שנת 2009, עיצומו של משבר הסאב-פריים, עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 29.4%.

איל יצחקי, השמאי הממשלתי, אומר כי תוצאות הסקירה מצביעות על המשך עליה שקלית נומינלית במחירי הדירות בערים שנסקרו, ברבעון הראשון של שנת 2011 בהשוואה לרבעון שקדם לו. "נראה, כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, של כ - 14,000 דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות. מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העליה בשער הריבית הריאלי וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע".

יצחקי מוסיף כי קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי האיטי בסטנדרט הבניה, ציפיות לאינפלציה (שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים), שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים ועוד.

יש להזכיר כי ביום א' אישרה הממשלה את מינויו של טל אלדרוטי לתפקיד השמאי הממשלתי הראשי, אשר יחליף את יצחקי בתפקיד.