אורות אדומים: מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1%, משקל המשקיעים הנמוך מ-2003

מסקירת מצב המשק של משרד האוצר עבור חודש מארס(אורות אדומים) עולה כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1% לעומת החודש הקודם. ירידת המחירים הקיפה את כל האזורים, למעט חיפה ותל אביב. בדומה לחודש שעבר, הירידות החדות ביותר במחירים נרשמו באזור השרון.

במארס נרשמה עליה בשיעור של כ-7 אחוזים במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם, אולם בהשוואה לחודש מרץ 2010 מדובר בירידה בשיעור של כ-4 אחוזים. בפילוח גיאוגרפי בולטת רמת מכירות גבוהה באזור ירושלים ובאזור רחובות, בעיקר בפלח השוק של דירות חדשות. מנגד, נרשמה ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות באזור תל אביב, המרכז ובאר שבע.

משקל המשקיעים בסך הדירות שנרכשו בחודש מארס הוסיף לרדת, לשיעור של כ-22%, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של שנת 2003. סך הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בחודש מארס היה נמוך בכ-12% בהשוואה לחודש פברואר, זאת בהמשך לירידה של 31% בחודשים ינואר-פברואר לעומת דצמבר 2010.

במארס נמשך הגידול במשקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה. במיוחד בולטת התחזקות מגמה זו באזור באר שבע. סך הדירות שמכרו משקיעים באזור זה בחודש מרץ 2011 היה גבוה בכ-50% בהשוואה למכירות משקיעים בתקופה המקבילה אשתקד, כפליים משיעור הגידול ברמה הארצית.
בנוסף, נמשך בחודש האחרון הגידול במכירת קרקעות ע"י פרטיים, על רקע ההנחה במס שבח. הגידול בולט במיוחד באזור השפלה: סך שווי הקרקעות שמכרו פרטיים מאז תחילת השנה באזור זה היה גבוה בכ-50% משווי המכירות באזור בשנת 2010 כולה.

בניתוח מאפייני המשקיעים מאז תחילת השנה בולטת ירידה במשקל מנהלי החברות, ובמקביל נבלמה המגמה של עליה בשכר המשקיעים שאפיינה את הרבעון האחרון של 2010 (כלומר, השכר של המשקיעים ברבעון הראשון של השנה נמוך משכר המשקיעים ברבעון האחרון אשתקד). מנגד, שכר רוכשי דירה למגורים היה גבוה יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה משכר רוכשי דירה למגורים ברבעון האחרון של 2010.