"מחירי הדירות עלו באופן סלקטיבי ומס' העסקאות נחתך, צעדי פישר דווקא מתחילים לתת אותותיהם"

לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון הראשון של 2011שפורסמו היום (ד'), מחירי הדירות רשמו עלייה של 2.5% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2010. מנגד, מנתוני משרד האוצר, בדו"ח אורות אדומים , שגם פורסם היום, עולה כי מחירי הדירות החדשות דווקא ירדו בשיעור של 1%.

לדברי עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון, אחוז העלייה צריך להדאיג את המעורבים בענף הבנייה. "הציבור כבר לא מאמין להצהרות האוצר, והמגמה בשוק היא שמשך העסקה ארוך יותר ורוכשים בודקים יותר את האלטרנטיבות, אולם הציבור ממשיך לקנות דירות בהתאם לצורך הקיים. השמאי הממשלתי ניזון מנתוני מס שבח, ואנחנו יודעים שצריך לדווח על עסקה בנדל"ן תוך 45 יום שטרם חלפו ממרץ ועד היום, כך שהנתונים לא מלאים לגמרי. כמו כן, השמאי הממשלתי מתייחס לעלייה הנומינאלית ולא הריאלית, הוא לא לוקח בחשבון את נושא האינפלציה והדבר יוצר בהלה ומזין את המיתוס והשמועה שיש פה בעיית נדלן".

לעומתה, דווקא אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, סומך יותר על נתוני השמאי הממשלתי. "יותר נכון מקצועית להתייחס לדירות 4 חדרים תוך ניטרול העסקאות החריגות והלא רלבנטיות. ישנה תופעה ייחודית הרבעון, המחירים עלו בצורה סלקטיבית עקב מעבר המשקיעים לייעדים מרוחקים דוגמת חדרה, חיפה ובאר שבע, אולם במקומות בהם זינקו המחירים בקצב מהיר, דוגמת נתניה ופתח תקווה חלה דווקא ירידת מחירים". דנוס מוסיף כי אומנם המחירים המשיכו לעלות, אך מספר העסקאות ירד בכ-20%, ולדעתו צעדיו של נגיד סטנלי פישר מתחילים לתת את אותותיהם.

ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, ציין כי למרות ההצהרות של האוצר מחירי הדירות ממשיכים לעלות . "הפתרון לעליית מחירי הדירות נעוץ בהגדלת ההצע וניתן לראות כי בערים בהם יש בנייה והצע הדירות גדול יש התייצבות במחירים".

שלום שי, מנכ"ל חברת דונה, טוען כי עלות הבנייה למטר מרובע בירושלים עומדים היום על כ- 4,000 שקל. "בשנתיים האחרונות יצאו מכרזים בודדים בירושלים, מזרח ירושלים תקועה לגמרי בבירוקרטיה ופוליטיקה, בגבעת זאב יותר מ- 1,000 יח"ד יוצאות למכרזים במינון של עשרות בודדות, מה שמביא להיצע נמוך ביותר. אף אחד לא מדבר על זה שבמקביל לעובדה שלמעשה אין מכרזים, עלויות הבנייה התייקרו בשיעורים גבוהים ביותר".