פישר ראש בראש מול הבנקים: מחמיר את דרישות הפיקוח על תיק המשכנתאות

בנק ישראל ממשיך בצעדיו האגרסיביים לצינון שוק הדירות הדוהר, כעת על ידיי הקשחת הפיקוח על הבנקים. בנק ישראל ידרוש החל מדוחות הרבעון הראשון של 2011 להרחיב את פירוט הסיכונים בתיק המשכנתאות שלהם.

הבנקים יכללו בדוחותיהם דיון מורחב בדבר ההתפתחויות בסיכונים הקיימים בתיק ההלוואות לדיור ובדבר הפעולות שהם מבצעים כדי לנהל סיכונים אלה. על הדיון לכלול התייחסות להתפתחויות ביתרות ובביצועים של הלוואות לדיור, לפי מאפיינים של הלוואות לדיור החושפים את התאגיד הבנקאי לסיכון אשראי גבוה יותר.

ההנחייה כוללת בין היתר את החובה לכלול הלוואות עם שיעורי מימון (LTV) גבוהים, הלוואות גדולות והלוואות ללווים שההחזר של תשלומי ההלוואה מהווה שיעור משמעותי מההכנסה הקבועה שלהם, הלוואות עם מועדי פירעון ארוכים יותר והלוואות שבהן הלווה חשוף לגידול משמעותי חוזי בתשלומים לרבות הלוואות בריבית משתנה.

כמו כן כוללת ההנחייה את החובה לפרט אודות הלוואות שתנאיהן מאפשרים ללווה לשלם תשלום הנמוך מהריבית שנצברה על ההלוואה, דבר הגורם לכך שיתרת קרן ההלוואה גדלה במשך הזמן (הפחתה שלילית), הלוואות בהן המידע שיש לתאגיד הבנקאי על הלווה, או על הביטחון, במועד מתן ההלוואה אינו שלם, מעודכן ומאומת, גידול מהיר ביחס לעבר בביצועי ההלוואות לדיור ופיגורים והפסדים.