לאומי: יש התמתנות בעליית מחירי הדירות, התשואה על שכירות ירדה משמעותית

בבלוג לאומי שפורסם הבוקר, טענו כלכלני הבנק כי אנו עדים למגמה מתמשכת של התמתנות הדרגתית בעליית מחירי הדיור.

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל ב- 0.6% והאינפלציה ב- 12 החודשים האחרונים ירדה ל- 4%. סעיף שירותי דיור במדד המחירים לצרכן, המבוסס על המחירים של חוזי שכירות מתחדשים, שומר מאז ראשית 2010 על קצב עלייה שנתי קבוע יחסית של 5-7%, ובכך סעיף זה תורם כ- 1.5 נקודות אחוז לשיעור עליית המחירים השנתי.

"במקביל", אומרים הכלכלנים, "ניכרת מגמת התמתנות בקצב העלייה השנתי של מדד מחירי הדיור, המבוסס על נתוני רשות המסים ואשר אינו נכלל במדד. מדד זה עלה בראשית 2010 בשיעור שנתי של כ- 22% ובחודש אפריל קצב עלייתו השנתי הסתכם בכ- 14%. מגמה הדרגתית זו צפויה להערכתנו להימשך, אם כי קשה בשלב זה להעריך כיצד ומתי תחול התכנסות של שיעורי השינוי של שני המדדים".

בבנק מסבירים כי שיעור התשואה השוטפת (הרמה השנתית של שכר הדירה ביחס לשווי הדירה) למשקיעים בדירות למגורים ירד בשלוש השנים האחרונות, בממוצע כלל ארצי. זאת, כפועל יוצא מכך, שערך הדירות עלה בשיעור גבוה בהרבה, משיעור עליית מחירי השכירות החודשיים. "להערכתנו ירידה במשקלם של המשקיעים בשוק הדירות למגורים, בין השאר, על רקע צעדים בהם נקט משרד האוצר, צפויה לתרום לתהליך ההתכנסות של שיעורי השינוי בשני המדדים. בהתייחס לכך נציין כי, לפי נתוני משרד האוצר, משקל המשקיעים בשוק הדירות למגורים ירד".