נטל ההוכחה כי התמורה לא הושפעה מזכויות בנייה נוספות חל על המוכר

סעיף 49(ז) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 קובע שבמקרה שבו נמכרת דירה עם זכויות בנייה נוספות, חלק מהסכום יקבל פטור של דירת מגורים וחלק מהסכום לא יקבל את הפטור.

הסעיף שלעיל חל רק אם התמורה הושפעה מקיום זכויות הבנייה, דהיינו אם מכר המוכר את הדירה במחיר שהוא מחיר רגיל לדירה ללא זכויות בנייה, אזי לא יחול הסעיף אף על פי שקיימות זכויות בנייה, והמכירה כולה תהיה פטורה.

נשאלת השאלה - מי קובע אם המחיר הושפע מעצם קיום זכויות הבנייה? בוועדת הערר 1052/07 בעניין פנחס יצחק נקבע שחובת ההוכחה חלה על שני הצדדים בסדר הזה: א. מנהל מיסוי מקרקעין צריך להוכיח שקיימות זכויות בנייה משמעותיות, אשר לכאורה אמורות להשפיע על התמורה. ב. לאחר שמנהל מיסוי מקרקעין הוכיח זאת, בעלי המקרקעין צריכים להוכיח שהמחיר לא הושפע מקיום זכויות בנייה בנכס.

הכותב, סלי אילון, ממשרד אילון, דאר ושות, משרד רואי חשבון

האמור לעיל מהווה את דעתו של הכותב ואינו מהווה יעוץ מכל סוג.