"אם הצעדים שמתכנן נתניהו יעברו בהקדם מחירי הדירות יירדו ב-30%, גם במרכז"

"הצעדים אותם מוביל נתניהו כבר באים לידי בשטח" כך אומר היום רענן אלוני, מנכ"ל חברת אמפא-מליבו. לדבריו, בעלי קרקעות במרכז הארץ חוששים מסיומה של בועת הנדל"ן וכבר היום מוכנים למכור קרקעות במחירים הנמוכים בעשרות אלפי שקלים ליחידת דיור. לדברי אלוני, בניגוד לדעה הרווחת ולפיה מחירי הדירות הם אינם מחירי הקוטג' אותם ניתן להפחית מיידית, יישום מיידי של הצעדים אותם מוביל נתניהו יכול להפחית את מחירי הדירות בכ-30% בתוך חודשים ספורים".

לדברי אלוני, שתי הסיבות המרכזיות לעליית המחירים הינן המחסור החמור בכח אדם לבניה ועלייה מתמדת של מחירי הקרקע. לדבריו, הפתרון לשתי הבעיות נמצא בידי הממשלה: מחירי הביצוע של בניית דירות עלו בכ-20% בשנה האחרונה, מרמה של 2,900 שקל למ"ר לרמה של 3,400 שקל רק בשל מחסור חמור בעובדים, מחסור עליו יש לממשלה שליטה מלאה. זאת בניגוד לתקופות אחרות בהן מחירי הביצוע עלו בשל עלייה בתשומות כמו מחירי הבטון או הברזל, עליהם אין שליטה.

עוד מוסיף אלוני כי הפתרון לזינוק במחירי הקרקע טמון בשינוי שיטת המכרזים של המינהל. "כמו שהמינהל קובע מחיר סופי למשתכן בהרחבות בפריפריה, ורק מי שעומד בו יכול לרכוש את הקרקע, הוא חייב לעשות זאת גם בשיווק קרקעות במרכז הארץ". כדוגמא, אלוני מביא את פרוייקט תלמי אלעזר, הנמצא על כביש 6, שאותו שיווקה החברה. על פי קביעת המינהל, בפרוייקט זה שווקו דירות צמודות קרקע על חצי דונם במחיר של 1.5 מליון שקל בלבד, במקום בכ- 2.5 מליון שקל בו נמכרות דירות דומות באזור. לדבריו, שתי הפעולות הללו, התלויות רק בממשלת ישראל, יצמצמו מהותית את משך הבניה ויאפשרו לקבלנים להקטין את המרווחים אותם הם לוקחים בשל התמשכות הבניה ועלויות המימון הנובעות מכך.

לסיכום, מציין אלוני כי הדיבורים על הרפורמות והחשש של בעלי הקרקעות מירידת מחירים כבר באים לידי ביטוי בשטח. כדוגמה מציין אלוני קרקע בשטח 5 דונם אותה רכשה אמפא-מליבו במרכז רמת גן המיועדת לבניית מגדל בגובה 19 קומות הכולל 76 יחידות דיור. "אם בחודשים האחרונים לא ניתן היה להפחית את מחירי הקרקע, הרי שכעת בעל הקרקע הסכים להפחית את מחיר הקרקע בכ-60,000 שקל ליחידת דיור, דבר שיאפשר לחברה לשווק דירת 4 חדרים במגדל במרכז ר"ג במחיר של 1.4 מליון שקל בלבד".

כתבות נוספות בנושא: בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל? דש ברוקראז': "סיום השלב הבועתי בנדל"ן, צפו לעצירת מחירים ואח"כ לירידה"