רפורמות ה"כאילו" של נתניהו, הוא מ-פ-ח-ד לוותר על המס העקיף

מחאת האוהלים המתפשטת חילצה השבוע מראש הממשלה ושריו רפורמה חדשה שמטרתה הוזלה משמעותית של מחירי הדירות בישראל בתוך תקופה של כ-18 חודשים. בפועל, מטרתה האמיתית, ואת זה מבין כל בר דעת היא הורדת הלחץ מנתניהו - עד המחאה החברתית הבאה.

נתניהו לא חידש דבר. הוא לקח שני מוצרים משומשים - הקמת הועדות לדיור לאומי והרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, אותם ניסה לקדם ללא הצלחה מתחילת הקדנציה, עטף אותם בעטיפה חדשה ונוצצת, וחשף בפני הציבור רפורמת "כאילו" נוספת, שתצא לדרך, אם תצא לדרך, רק בעוד תקופה ארוכה.

גם "רפורמת הכאילו" הזו של נתניהו נידונה לכישלון, כשם כל הרפורמות הקודמות שהוצגו לציבור נידונו לכישלון. רפורמות הכאילו של נתניהו נכשלות זו אחר זו, בשל חוסר המוכנות של הממשלה לפעול מיידית למען אותם מחוסרי דיור, תוך ויתור על הכנסות המדינה ממע"מ על דירות חדשות לזוגות צעירים לתקופה מוגבלת.

רק מהלך דרמטי של הממשלה, בדמות ביטול המע"מ לקבלנים שיפעלו לשחרור פרויקטים שכוללים בניית אלפי יחידות דיור, במרכז ובפריפריה, יכול להוביל לירידה מיידית של כ-16% במחירי הדירות, שתגולגל במלואה אל הצרכן ותורגש במחיר הסופי של הדירות.

מפחד לוותר על המס

אבל נתניהו פוחד לבצע מהלכים דרסטיים. כמי שלמד היטב את התהליכים שהובילו לכישלון הקדנציה הראשונה שלו, נתניהו יודע היום מה צריך בכדי לשרוד על כסא ראש הממשלה: לשמור על הראש מעל המים, לשמור על יציבות הקואליציה ולנהל את המדינה בשיטת "הפרד ומשול".

נתניהו לא מוכן לוותר על המיסוי העקיף בתחום הנדל"ן ומעדיף לחלק "סוכריות" במחיר מוזל לסטודנטים, במטרה לשבור את המחאה. יושבי האוהלים, כמו הציבור הרחב כולו, לא קנו את המחזה החדש של ראש הממשלה - "דיור בר-הצגה", מתוך הבנה שאין שום סיכוי שהתוכנית הלא ממוקדת שהציג, תוביל לירידת מחירי הדירות בטווח זמן סביר.

עוד תכניות

ראש הממשלה מפספס את הנקודה העיקרית. הניסיון, הראוי והחשוב, לייעל את הבירוקרטיה הישראלית המסואבת בועדות התכנון ובמינהל מקרקעי ישראל ייתן פירות רק בעוד זמן רב. כרגע, על הממשלה לתת מענה מיידי למצוקת הדיור החריפה, גם אם מדובר בויתור על הכנסות בגובה של מיליארדי שקלים.

ראוי להזכיר לנתניהו ושטייניץ כי אותם מיליארדים נגבו מהציבור הרחב תוך שימוש במנגנוני מיסוי עקיף חסרי תקדים, ומן הראוי שיוחזרו לציבור תוך שינוי סדרי העדיפויות של הממשלה הנוכחית.

להוריד את הקבלנים מהגדר

על נתניהו להציג תוכנית חדשה, שבמרכזה הורדת המע"מ על דירות חדשות ל-5% בלבד, במקום 16% כיום. אם המהלך יתבצע, הקבלנים "שיושבים על הגדר" ומחזיקים בצבר קרקעות מרשים, אחרי שכבר קיבלו את כל האישורים הנדרשים בועדות תכנון הבנייה, ינצלו את פרק הזמן המדובר, ייבנו אלפי יחידות דיור (גם באזורי ביקוש) ויובילו לגל משולב של ירידות מחירים. גל זה ינבע גם מהגדלת ההיצע וגם מירידת המחיר כתוצאה מהורדת המע"מ.

כדי למנוע סיטואציה שבה הורדת המע"מ לא תגולם במחיר הסופי אותו ישלמו הצרכנים, והקבלנים ייקחו את ההפרש לעצמם, יש לקבוע בתוכנית, מחיר תקרה לדירה שיכלול את חישוב המע"מ המופחת. רק מהלך שכזה ישכנע את הציבור הרחב שנתניהו הפנים את הזעקה הציבורית, וכי בכוונתו לפעול בנחרצות כדי למצוא פתרון מיידי לגל עליות המחירים.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.