נתניהו ב'ניו דיל': הורדת מחירי הדירות והצלת הכלכלה ממיתון

ממשלת ישראל מצויה בימים אלו במלכוד 22. הזוגות הצעירים ושכבות הביניים דורשים ובצדק להוריד, כאן ועכשיו, את יוקר המחייה ואת מחירי הדירות. משיצא "שד יוקר המחייה" מהבקבוק, גילה לפתע הרוב הדומם כי יישום כלכלת השוק החופשי בוורסיה הישראלית הפך את הציבור הרחב בישראל למשרתיו של "האח הגדול" (המדינה ואלי ההון). הציבור, מתקשה לשלם את המחירים עבור מוצרי הקיום הבסיסיים (דיור מזון אנרגיה וכו') באשר חלקם הארי הוא מיסים ופערי תיווך.

מאידך, פעולה מוצלחת של הממשלה להורדת מחירי הדירות בזמן הקרוב, תגרור איתה בהכרח ירידה חדה של מחירי הקרקעות במדינה ותוביל חברות קבלניות רבות לפשיטות רגל (למעלה מ-70,000 דירות מצויות בהליכי תכנון וירידת מחירי הדירות הינה בעלת פוטנציאל נזק של מיליארדים רבים לחברות הקבלניות, לבנקים ולמעשה למשק כולו).

התוצאה, אם כך, ממהלך של הורדת מחירי הדירות עלולה להיות גלישה למיתון, פיטורין, אבטלה ופגיעה כלכלית בציבור הרחב - תוצאה שאותה רוצה הממשלה למנוע.

מה שהופך את הדילמה קשה שבעתיים היא העובדה שגם בחירת קו פעולה, על ידי הממשלה, של "שב ואל תעשה" גם היא לא תואיל שכן יש לזכור ששוק הנדל"ן למגורים נמצא בימים אלו בקיפאון וזאת עקב ירידה חדה בביקושים.

יש להניח שהמדדים שיפורסמו ב-15 לאוגוסט וב-15 לספטמבר על ידי הלמ"ס יצביעו כבר על ירידה במחירי הדירות. הדבר אומר שבכל מקרה ואופן, התסריט של האטה כלכלית, אורב לנו מעבר לפינה בסוף 2011 ובתחילת 2012. זה לא מפתיע. לדעתנו, הבורסה לניירות ערך בתל-אביב מפגינה בימים אלו חולשה כרונית נוכח האירועים הכלכליים בארץ ובעולם.

לפי ראות עינינו, גלישת המשק הישראלי למיתון כלכלי היא האיום הקיומי המשמעותי ביותר על ממשלת נתניהו. משמעותה של האטה כלכלית היא התקשות כלכלית ותקציבית להיענות לדרישות מעמד הביניים. אלא שלהבדיל מהמצב היום, אשר בו לפחות מצבה של המדינה הוא טוב. במקרה של מיתון גם מצבה של המדינה יהיה בכי רע .

איך ניתן להוריד את מחירי הדיור באופן מיידי ובאותה עת למנוע מהקבלנים לקרוס ולגרור איתם את הכלכלה הישראלית למיתון?

לדעתנו, ישנו קו פעולה שלדעתנו יציל הכלכלה הישראלית, ויוציא את ממשלת ישראל מהמלכוד. הוא קו פעולה אשר יהפוך את החיסרון הטמון במהלך של הורדת מחירי הדיור (על ידי הגדלת היצע הדירות) ליתרון. הגדלה משמעותית של היצע הדירות ובנייה מאסיבית, יכולות לשמש אמצעי ומנוף להמשך ולהגדלת הצמיחה במשק ולהצלת מגזר הבנייה והבנקאות מגלישה להפסדים, האטה ומיתון כלכלי.

במה דברים אמורים: לטעמנו, אם הממשלה תתחיל באופן מיידי, בהוראת שעה, במכרזי הקרקע הצפויים של המנהל, להזמין את החברות הקבלניות להתחרות ביניהן בהגשת הצעות לבניית דירות במחיר הנמוך ביותר. כאשר שווי הקרקע הוא 0 או נמוך ביותר, כי אז אנו נקבל היצע דירות גדול לשוק בנטרול שווי הקרקע או בשווי קרקע נמוך (הנחה בין 20%-40%) וללא רווח יזמי (הנחה של כ-10%).

את הדירות הללו יוכלו הקבלנים להציע למכירה באופן מיידי בתוך חודש חודשיים, בכפוף לחקיקה ממשלתית שתתיר להם לעשות זאת (כיום אסור למכור לפני הוצאת היתר בנייה), והכל תוך סיוע ממשלתי בזירוז הליכי התכנון באמצעות חוק הוד"לים.

פעולה זו של הממשלה לא רק שתיצור היצע זמין ומיידי של עשרות אלפי דירות תוך כדי הורדת מחירי הדירות, אלא תשמש מנוע צמיחה למשק באמצעות בנייה מסיבית של כ-150,000-100,000 דירות בשנתיים הקרובות.

צמיחה זו בענף הבנייה, היא האמצעי היחידי להצלת הענף ולקיזוז ההפסדים הצפויים לו כתוצאה מירידת מחירי הדירות שעומדת בפתח. צמיחה זו היא גם האמצעי היחיד אשר יוכל למנוע את גלישת המשק הישראלי להאטה. קו פעולה זה ייתן לממשלה את השליטה במהלך של ירידת מחירי הדירות, אשר אם לא יהיה מבוקר ונשלט על ידה, יוביל בהסתברות גבוהה למיתון והאטה כלכלית.

החברות הקבלניות יוכלו כאמור לנצל את המכרזים הרבים ואת השגשוג בענף הבנייה לצורך כיסוי ההפסדים הצפויים להם כתוצאה מרכישת הקרקעות שנעשתה על ידם בסכומי שיא. לדעתנו, טובת המשק מעדיפה קבלנים שנלחמים להצלת עסקיהם באמצעות בנייה מאסיבית. מאשר חברות קבלניות שפושטות את הרגל, פוגעות ביציבות הבנקים ומאטות את הצמיחה במשק.

לסיכום, לא נצא ידי חובתנו אם לא נזכיר כי כבר לפני כשנתיים הבענו כאן את דעתנו כי ממשלת ישראל צריכה לזנוח, בצורה מוגבלת, את כלכלת השוק החופשי ולהתערב בהורדת מחירי הקרקע (ראה: הוזלת מחירי הדירות: ככה באמת ניתן לעשות זאת ).

לצערנו, בניגוד לדעה זו, הממשלה דבקה בשנתיים האחרונות בדוקטרינת השוק החופשי ללא פשרות. מה שהביא להתפרצות מהפכת האוהלים בימים אלה. אנו סבורים שאם הפעם לא תשנה ממשלת ישראל את תפיסתה, ספק אם תקבל הזדמנות נוספת לעשות כן.

בצל מהפכת האוהלים, מדינת ישראל של אוגוסט 2011 זקוקה לניו דיל של ממשלת נתניהו שמשמעותו יותר מעורבות ממשלתית בשוק, במטרה להחזיר את מחירי הדיור ומוצרי היסוד לטווח המחירים הנמצא בהישג ידה של המשפחה הישראלית הממוצעת. אנו חייבים זאת לעצמנו, לילדינו ולחזון הערבות ההדדית שנדמה שנשכח בעשר השנים האחרונות.

עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת