רון אייכל: "שוק הדיור צפוי להכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחיר, למשך שנים"

בשבוע שעבר פירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים לגבי כמות מבוקשת של דירות חדשות לחודש יוני, אשר מעצימים את ההערכה כי גובר הפוטנציאל לבלימת מחירים בענף בחודשים הקרובים, ובמיוחד בכל הקשור למחירי הדירות.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בחודש האחרון, ובהמשך למגמה שנרשמת חודשים אחרונים ישנה ירידה בכמות המבוקשת של דירות. רק בחודש הנסקר צנחו הביקושים ב-18% בהשוואה לחודש הקודם. אם נשווה את הרבע השני, לעומת הראשון, נרשמה ירידה של 21%, ברבע השני בהיקף הדירות שנמכרו.

רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי "בצד ההיצע, לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחודשים האחרונים. כך, בחודש יולי היו מספר המודעות גבוהות ב-14%, לעומת הרמה של תחילת השנה. בהחלט ניתן לראות בשני אינדיקטורים אלו כמעודדי התייצבות במחירי השוק".

"אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה מסוימת בשוק הדיור", מציין אייכל, "היינו מספר חודשי ההיצע. מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, נתון זה מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתונים מנוכה עונתיות מספר חודשי ההיצע עמד בחודש יוני על 8.8. זהו הנתון הגבוה ביותר תחילת שנת 2009 ומצביע על שיעור המכירה הנמוך ביותר של דירות באופן יחסי להיצע הקיים בשוק, מאז ינואר 2009".

אייכל מסביר כי קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע. "בהחלט ניתן להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע, אי לכך, אנו בהחלט מצפים לבלימה במחירי הדירות בחודשים הקרובים. אם נוסיף לאלו את מהלכי , המחאה הציבורית ואם הממשלה תקיים את הבטחותיה, אזי, יש לנו את כל הסיבות להאמין כי שוק הדיור צפוי להיכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחירים, למשך שנים".