מחאת האוהלים, יחד עם תכניות הממשלה לצינון שוק הנדל"ן הותירו רבים מרוכשי הדירות הפוטנציאליים על הגדר מחכים עד שיעבור זעם ושהוודאות תשוב לשוק. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ירדו מחירי הדירות ברבעון השני ב-2.1% ומחירה הממוצע של דירה עומד על 1.1 מיליון שקל.
אולם, ישנם אנשים שלמרות מצב השוק הנוכחי מבצעים את העסקה הגדולה ביותר בחייהם, ואף מנצלים את הפרנויה האחרונה של מוכרי הדירות שמתחילים לרדת מהעץ ומתחילים למתן את המחיר. אך למרות הרגיעה הזעירה במחירים, רוכשי דירות רבים עדיין מתקשים לגייס מספק ונדרשים לוותר על החלום. Bizportal, בעזרתו של ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות ב'טאבו ישיר', מצא פתרונות אלטרנטיביים.
ניקח מקרה של זוג צעיר המשתכר 8,350 שקל בחודש, אשר מעוניין לרכוש דירת 3 חדרים ברחובות ב-900 אלף שקל. לזוג הון עצמי בהיקף של 200 אלף שקל ולכן יאלץ לעשות EMI מכיוון שעבר את רף ה-70% שמאשר הבנק. ההחזר החודשי של הזוג יהיה של כ-3,000 שקל בחודש במשך 30 שנה + 136 שקל בחודש עבור ביטוח ה-EMI. המשמעות היא שמלבד תשלום המשכנתא, הזוג יאלץ להיפרד מכ-50 אלף שקל פרמיית ה-EMI. כרמל טוען כי "הפתרון הוא לא רע במידה ומוצאים נכס במחיר אטרקטיבי, אולם מכיוון שהתשלום החודשי גבוה משליש שכר בני הזוג הריבית תהיה גבוהה יותר ומסוכנת. בל נשכח שלזוג עדיין אין ילדים והם עשויים לחרוג משמעותית מיכולתם הכלכלית."
במקרה אחר, גרושה אשר מרוויחה 6,000 שקל בחודש ומקבלת מזונות של 3,000 שקל מעוניינת לרכוש את חלקו של הגרוש בשווי של 750 אלף שקל כאשר שווי הנכס הוא 1.5 מיליון שקל. במקרה זה תוכל הגרושה לשעבד את חלקה בדירה ל-30 שנה ולשלם 3,162 שקל בחודש. אולם יש לזכור כי בשל ההכנסה הנמוכה היא תשלם גבוהה יותר. לדברי כרמל, "יכול להיות שישתלם לה למכור את חלקה בדירה ולרכוש דירה ב-750 אלף שקל במקום אחר, או לחילופין ליטול משכנתא נמוכה יותר. בשלב מסויים, כשהילדים יתבגרו תשלום המזונות יסתיים, משכנתא לא נוטלים לשנה-שנתיים."
במקרה אחר, זוג מבוסס שמשתכר 20 אלף שקל בחודש מעוניין לרכוש דירת 4 חדרים בבאר יעקב ב-1.2 מיליון שקל. לזוג הון עצמי בהיקף של 100 אלף שקל, קרי 10% מימון, והוא אינו מעוניין בפתרון ה-EMI. "הפתרון עבור זוג שכזה", אומר כרמל, "הוא לשעבד את דירת הוריהם, השווה נאמר 1.35 מיליון שקל ואת הנכס הנרכש. ההחזר החודשי יהיה 4,750 שקל לתקופה של 30 שנה. רמת הסיכון של המשכנתא נמוכה מכיוון ששיעור המימון עומד על 43% בלבד, אולם על ההורים לדעת שכל פעולה עתידית בדירתם, דוגמת מכירתה לצורך מעבר לדיור מוגן, תהיה כפופה לאישור הבנק כשיעבוד רגיל."
לסיכום, פתרונות יצירתיים נמצאים בשטח, אולם צריך לזכור שמשכנתא היא התחייבות לתקופה ארוכה מאוד וקשה מאוד לנבא את מצב המשק ואת רמת הריבית והמדד. לאחרונה רואים באופן ניכר עלייה מתמדת בריבית המשכנתאות במסלולים צמודי המדד והפחתה במרווחי הפריים שהבנקים נותנים.
***האמור לעיל אינו תחליף לייעוץ המידע מוצג לידיעה בלבד ואין לראות בו המלצה לתמהיל משכנתא מכל סוג שהוא. כל העושה שימוש באמור לעיל עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.
כתבה נוספת בנושא:
המצב בשטח: אותו הבניין, הפרש של 3 חודשים בלבד - פער מחיר של 130 א' ש'
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
32.עידן חדש מחירי הדירות קפואים וחלקם ירדו קצתניר 25/08/2011 11:29הגב לתגובה זו0 0קצת לפני מחאת האוהלים כמעט רכשנו דירה 4 חדרים מרפסת קומה שניה באם המושבות מחיר הזוי של 1550000 ההורים עצרו אותנו ממש לפני החלטה סופית ללכת לחתום על חוזה בעל הדירה עדין לא מכר אותה כיום הוא מבקש 1450000 חסכנו 100000 ש" ח למרות שעדין לא רכשנו ואנחנו ממתינים לראות מתי נוכל לעשות קניה נוחה יותר בכדי לא להשתעבד לבנק קשה כל כך סבלנות חברים תהיו סבלניים השינוי יהיה רק לטובתנו ,ניר וטליסגור
-
31." לשעבד את דירת הוריהם" ??? ואת ישעבד את הסבתא?הורה 25/08/2011 08:48הגב לתגובה זו0 0איפה אתה חי מר יועץ מומחה? בחור שבו השמש אינה זורחת? אולי תעבור הסבה לפרקטולוגיה הוא שתצא למדינה הזו המת#ת.סגור
-
30.קשקוש אחד גדולאחד 25/08/2011 06:54הגב לתגובה זו1 0נראה לך לקחת משכנתא ל 30 שנה ? מה, אתה מצפה שאנשים שיהיו בפנסיה, יחזירו משכנתא? מאיפה בדיוק? הקריסה הגדולה בדדך, וזה רק עניין של זמןסגור
-
29.דוגמה לעסקה אי אם אי שהתפוצצה וזה מאוד נפוץ.צחי 25/08/2011 06:54הגב לתגובה זו0 0סיפור מחבר שלי , דירה בפ" ת. החוזה נסגר על 800 אלף.אי אם איי אישרו 85% מימון. אבל המימון הוא לא מהחוזה אלה מהשמאי השמרן של הבנק שהעריך את הדירה ב725. לא היהכסף להשלים, העסקה התפוצצה ולאחר הסדר הוא שילם פיצו של 20 אלף בלבד למוכר.סגור
-
28.כל הכבוד ביזפורטל-הבאתם את הקזינו עד הבית.סחה (ל"ת)עזרא טיסונה 25/08/2011 01:59הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
27.סליחה, אבל אני לא מוכן לנפח את בועת הנדל״ן (ל"ת)סבלנות 24/08/2011 23:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.ביבי ופישר הרסו לנו את החיים נקודה.זוג צעיר 24/08/2011 23:15הגב לתגובה זו0 0ועדת חקירה ממלכתית מיידית לגבי כל יוקר המחירים בארץ ובמיוחד מחירי הדיור!סגור
-
25.מציאות......ציונוב מרמלה 24/08/2011 23:12הגב לתגובה זו0 1לא יהיו ירידות במחיר, אבל ירידות מהארץ יהיו...שיחפשו משלמי מיסים -פריירים חדשים....סגור
-
24.השתגעתם? לא לקחת משכנתהאלון 24/08/2011 20:56הגב לתגובה זו0 0גברים יקרים,אל תתנו לנשים שלכן לשכנע אתכם לחתום על משכנתה. זה כלא לכל החיים.סגור
-
מאיפה יביאו הכסף מהעצים.אין אפשרות בלי משכנתא (ל"ת)momo 25/08/2011 08:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.משכנתאיצחק שר שלום 24/08/2011 17:50הגב לתגובה זו0 0אם אני לוקח משכהתא , איך אני מחזיר את ההצמדות ? צמוד מדד או ריבית משתנה או חלק חלק ? המבוכה בנושא מאד גדולה , וטוב תעשו אם תקדישו כתבה להבהרת הנושא , בעיקר כאשר באים לקחת משכנתא , ממש צריך להחליט על רגל אחד איך לעשות את ההחזרים . בל נשכח כי בבנק יציעו לנו את מה שטוב לבנק ואף יצליחו לשכנע אותנו .סגור
-
22.פתרון אחראני 24/08/2011 16:36הגב לתגובה זו0 0דירה במחיר 900000 ש" ח תעלה עוד שנתיים 630000 ש" ח(30 אחוז ירידה). 200000 ש" ח הון עצמי שמושקע בשורט על מדד נדלן יהיו 260000 ש" ח(30 אחוז עליה). בינתיים ישלם הזוג הצעיר שכירות ויתן לכוחות השוק עם עזרת הממשלה להביא אותו לדירה בקלות. ותחשבו על זה...סגור
-
מדד הנדלן לא מכילתמיר 24/08/2011 23:44הגב לתגובה זו0 0חברות שעוסקות רק בנדלן בארץ. בטח שלא רק נדל' ן למגורים. אם היתה אפשרות לעשות שורט הייתי עושה. היום אין וחבל.סגור
-
ומה אם לא תהיה ירידה?תול 24/08/2011 17:15הגב לתגובה זו1 1בינתיים ככל שפחות רוכשים דירוות להשקעה השכירות רק עולה וכנראה שלא תהיה ירידה של 30% אז מה? אם תהיה עלייה? לא יהיה לי איפה לגור בחיים... עדיף לקנות וזהו...סגור
-
לתול מה אם לא תהיה ירידהישראל 24/08/2011 21:18הגב לתגובה זו0 0אז ביבי לא יבחר, תהיה ירידה מסיבה אחת, יש גבול ליכולת של האנשים, ויש היום גם מודעות של האנשים ביכולת לשנות. וזה כבר עולם אחר. אתה יודע למה החרדים קונים דירות בזול, הי הם ידעו איפה ללחוץ, הציבור החילוני לאט לאט מתפקח, ומתבגר. הפוליטיקאים יבינו אם לא בבחירות האלה אז בבאות, מי שלא יעשה את העבודה ימצא את הדרך הביתהסגור
-
21.קחו עצהאחיטופת 24/08/2011 16:33הגב לתגובה זו0 0מי שיש לו שיקנה, מי שאין לו שיתחיל לחסוך כי מחירי הדירות לא ממש יירדו - אולי קצת, אם בכלל. מי שיכול להרשות לעצמו אבל לא במרכז שיקנה דירה בפריפריה שתעלה כנראה את הערך שלה בקרוב ומקסימום ישכיר את הדירה וישכור איפה שהוא צריך. דירה חדשה בפריפריה ~850 אלף עם שירות 3200 לחודש על ארבעה חדרים חדשה סוגר לכם את המשכנתא ותהנו מעליית ערך.סגור
-
20.לא לגור!אוהל 24/08/2011 16:30הגב לתגובה זו0 0אני קורא לכולם לא לגור ואז מחירי השכירות יירדו!סגור
-
19.אני צריך מימון לרכישת אוהל עמיד למיםרוטשילד 24/08/2011 15:50הגב לתגובה זו0 0עוד מעט יש גשם ואני רוצה להמשיך לגור ברוטשילד נחמד פהסגור
-
18.למה אנשים רצים וקונים דירות ולוקחים משנכתא (ל"ת)טל לוי 24/08/2011 15:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.ביבי הרסת לנותומס בריטברט 24/08/2011 15:12הגב לתגובה זו0 0את החיים.שונאה אנחנו מהגרים מפה בגללךסגור
-
16.לשעבד או לקחת emi ?אילן 24/08/2011 15:09הגב לתגובה זו0 0איך אפשר לבקש מההורים שישעבדו את החיים שלהם בשבילי?סגור
-
אתם חייבים לקרואזוג פשוט 24/08/2011 15:49הגב לתגובה זו0 0לקחתי משכנתא לפני 5 שנים והייתי זקוק ל EMI ושילמתי פרמייה של 15,000 אלף ש" ח בשבועות האחרונים ביקשתי מהבנק לבטל את EMI כי ערך הדירה עלה ואחוז המימון ירד למתחת מ 70% היום שאני מבקש לבטל את פרמיית EMI מחזירים לי רק כ 4,500 ש" ח כאשר אני שישלמתי 15,000סגור
-
עכשיו שמחירי הדירות ירדותאמינו לי 24/08/2011 16:01הגב לתגובה זו0 0הבנק יגיש אצלך בקשה להחזיר את EMIסגור
-
15.איפה הצדק החברתי? (ל"ת)יוסי 24/08/2011 15:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.ועל זה נאמר " על לי הגג" (ל"ת)רוני 24/08/2011 15:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.כולם לשעבד את ההורים מבלי יוצא מהכלל!! חייביםלשמר את הממשלה 24/08/2011 14:52הגב לתגובה זו0 0לקרוא ולא להאמין שאלו העיצות שנותנים " המומחים" .סגור
-
13 אתה ממש שיטחי....שימרית 24/08/2011 16:07הגב לתגובה זו0 1זה לא תלוי במומחים זה מה שהבנקים מבקשים בכדי שזוג מסכן יוכל לקנות דירה. ובלי המומחים הזוג הזה היה מנסה שנים לחסוך לדירה משל עצמו ובמקביל משלם שכירות... אז תחשוב קצת בהיגיוןסגור
-
לשימרית השיטחיתלכי להקפיץ את המודעה 25/08/2011 08:23הגב לתגובה זו0 0ראיתי את המומחים שהעריכו את הנדלן של תשובה בלאס וגאס. איפה הם היום?סגור
-
אולי לא ידעת אבל עדיף לגור בשכירות עד שיש כסףלשימרית 24/08/2011 19:05הגב לתגובה זו0 0לקחת משכנתא של 90% זה טירוף ובזבוז כסף נוראי. תשלמי כפול משווי הדירה שקנית. צריך לחסוך ולגור בשכירות עד שיש לפחות 30-40 אחוז משווי הבית. על זה אגב המחאה היום. אנשים יודעים שנהיה בלתי אפשרי להגיע היום ל- 30-40 אחוז משווי הדירות המטורף, עם המשכורות המקובלות בישראל. לקחת משכנתא של 90% כמעט כל אחד יכול, אבל מי שיש לו שכל פשוט לא רוצה.סגור
-
12.למה לקנות ב 1.2 מליון שאוטוטו ירד ל 800Kממתין 24/08/2011 14:35הגב לתגובה זו0 0עדיף להמתין עוד קצת! ההתרסקות בדרך!סגור
-
ירידה...........פישר 25/08/2011 20:40הגב לתגובה זו0 0ירד ל 600000 דולרסגור
-
אם המחיר יורד אני קונה עוד דירה במשכנתא (ל"ת)חדרייתי 24/08/2011 14:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
למה אתה מחכה? קנה עכשיו עם משכנתאהרי הנדלן רק עולה 25/08/2011 08:24הגב לתגובה זו0 0דפקטסגור
-
11.ממש יצירתיעצות אחיטופל 24/08/2011 14:35הגב לתגובה זו0 0לשעבד את דירת ההורים למה מי מת. לקנות את חלקו של הגרוש ולשלם לבנק את דמי המזונות במקום להגיע להסדר הגיוני הכולל היוון עם הגרוש. מה קרה מי לוחץ עליך להעיר את השוק? לקנות ב 10%??!!! השתגעת. הקפיצה הזו מעל הפופיק היא המובילה אותנו לאבדון ולמחאות חברתיות קיקיוניות. יש לי גם פתרון מדליק = שכירות. ארוכת טווח שאינה נהוגה לצערי בישראל.סגור
-
10.המחירים ירדו ,השוק עובד בגלים . (ל"ת)בא 24/08/2011 14:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.מדינה חרא אני יורד מהארץ (ל"ת)עמיר 24/08/2011 14:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.גואל נפש ,לשעבד דירת ההוריםבא 24/08/2011 14:31הגב לתגובה זו0 0אין גבול לגועל הנפש בבנקים ,כול זה בשביל שיכון מסריח ,במדינה שנמצאת במלחמה קבועה .סגור
-
7.אז לקחת משכנתא בכל מקרה?זוג צעיר 24/08/2011 14:28הגב לתגובה זו0 0ההחזר החודשי יהיה 4000 וההכנסות שלנו 11500סגור
-
אתם חייבים לקחת בחשבוןערן כרמל 24/08/2011 15:01הגב לתגובה זו0 0הוצאות שיהיו לכם בעתיד כמו ילדים ולבדוק באופן כללי יכולת החזר כלכלית כיום ובעתיד האם צפוי בעתיד שחרור / קבלת כספים שיוכלו להקטין את יתרת המשכנתא ובכך להפחית את ההחזר החודשיסגור
-
6.לא לקנות דירות לא חדשות ולא ישנותמוטי 24/08/2011 14:27הגב לתגובה זו0 0ותאמינו לי המחירים ירדו מאליהם צריך לעשות כמו שעו חרם על הקוטג' כך גם על הדירות ובנוסף על הרכבים תתאפקו מלקנות רכבים גם משומשים כך אלו שרצו לקנות רכב חדש לא יקנו כיוון שלא הצליחו למכור את רכבם הישן ואין בידם את הסכום הנותר.סגור
-
5.חבל שבבנק לא מסבירים את זה (ל"ת)חיים 24/08/2011 14:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.כדאי לחכות, המחירים יירדו ויהיה יותר קל לרכוש (ל"ת)נורית 24/08/2011 14:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.או: איך להיות שפוט של הבנק והמעביד 30 שנה (ל"ת)יואב 24/08/2011 14:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ושפוט של גרושך עד גיל 21 זה טוב יותר????? (ל"ת)שפוט 24/08/2011 15:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.לא לוקחים משכנתא בכל מחירנתנאל 24/08/2011 14:22הגב לתגובה זו0 0עדיף לשכור דירה מאשר להיות חייב כסף לבנקיםסגור
-
1.מי הטיפש שקונה דירות עכשיו? (ל"ת)מוזס 24/08/2011 14:20הגב לתגובה זו0 0סגור
