כלל והראל מהמרות על לונדון: רכשו בניין משרדים ב-67 מיליון ליש"ט

קבוצת כלל ביטוח (כלל עסקי ביטוח) וקבוצת הראל השקעות ביטוח ופיננסים מדווחות היום כי שותפות בה מחזיקות הראל וכלל 98% בחלקים שווים, חתמה על הסכם לרכישת HOUSE IBEX, בניין לשימור במזרח ה-City Office Market של לונדון תמורת כ- 67 מיליון ליש"ט.

הבניין הממוקם באזור המאוכלס על ידי מוסדות פיננסיים וחברות ביטוח, נהנה מנגישות גבוהה לאמצעי תחבורה מגוונים ומושכר בתפוסה של 98% בהסכמים המשקפים תשואה שנתית של 7.7%, לאחר הוצאות עסקה ולפני מס. הרכישה בוצעה ברובה מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה (כספי פוליסות ביטוח חיים, גמל וקרנות פנסיה), ובחלקה מכספי הנוסטרו של שני הגופים.

הבניין, אשר נרכש מקרן Mars Pension Fund, הינו נכס משרדים בסגנון "ארט דקו" הכולל 2 קומות מרתף, קומת קרקע ו- 8 קומות נוספות, בשטח כולל של כ- 18 אלף מ"ר. הנכס מושכר בתפוסה של 98% ל- 29 בתי עסק, ביניהם 5 שוכרים עיקריים המהווים כ- 80% מסך ההכנסות השנתיות בבניין (NOI).

גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, ציין כי "זו עסקת הנדל"ן החמישית שמבצעת הראל בבריטניה, והיא משקפת את יכולתנו לנצל את הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות הקיימות בשוק הנדל"ן במדינה לטובת עמיתי הראל. המדובר בבניין איכותי, בסיטי של לונדון, המניב תשואה ראויה בסיכון נמוך. ההשקעה בנדל"ן תואמת את אופק ההשקעה ארוך הטווח שלנו ומהווה גורם מייצב בתיקי העמיתים. מדיניות הראל היא להמשיך להקצות משאבים על מנת להגדיל את רכיב הנדל"ן בתיק ולרכוש נכסים איכותיים בארץ ובשווקים בוגרים בחו"ל."

אמיר שוסטק, מנהל תחום השקעות נדל"ן בכלל ביטוח ציין : "בתקופה זו אנו מתמקדים באיתור הזדמנויות בלבד מתוך ציפייה כי מחירי הנדל"ן במערב אירופה וארה"ב יחלו בהליך ירידה. לשמחתנו הצלחנו לרכוש בנין משרדים היסטורי בסיטי של לונדון, בתשואה גבוהה ובמחיר מצוין".