אלקטרה נדל"ן ואזורים מממשות בקנדה: מוכרות נכסים בשווי 300 מ' ש'

חברת אלקטרה נדלן השלימה יחד עם הרבור גרופ האמריקנית, שאלקטרה נדל"ן מחזיקה ב-20% ממניותיה את מכירת הזכויות בנכס בעיר וויניפג שבקנדה תמורת סך של כ-203 מיליון שקל (55.8 מיליון דולר קנדי).

חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה מסתכם בכ-152 מיליון שקל (כ-41.8 מיליון דולר קנדי), והיא צפויה לקבל כתוצאה מהעסקה עודף תזרימי - לאחר החזר הלוואות ועלויות נוספות, ולפני מס - בסך של כ-45.1 מיליון שקל (כ-12.4 מיליון דולר קנדי). המכירה מניבה לאלקטרה נדל"ן תשואה פנימית שנתית ממוצעת (IRR) בשיעור גבוה של כ-16.5%.

הרוכשת של הנכס הינה קרן הריט הקנדית ארטיס (Artis), שהחזיקה בעבר במשותף עם אלקטרה נדל"ן בנכס מניב אחר באותה העיר. הנכס הנמכר הינו בניין משרדים בשטח כולל של כ-26,700 מ"ר. אלקטרה נדל"ן רכשה את הנכס בדצמבר 2006. הנכס מושכר לחברת התקשורת הקנדית MTS (Manitoba Telecom Services). יצוין, כי הנכס שוערך ברבעון הראשון של 2011 למחיר המשקף את שוויו בעסקה הנוכחית, וזאת לאחר שבסוף שנת 2010 היה רשום בספרי החברה לפי שווי נמוך יותר של כ-52.5 מיליון דולר קנדי.

שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "מכירת הנכס בוויניפג, שהניב לנו תשואה שנתית ממוצעת מצוינת של כ-16.5% על ההון המושקע, הינה במסגרת האסטרטגיה של החברה לממש נכסים שהושבחו על ידנו, ובמקביל איתור הזדמנויות השקעה אטרקטיביות חדשות בשווקים בהם אנו פועלים. בנוסף, אנו פועלים להמשך פיתוח פעילות הייזום שלנו בשוק הישראלי, וזאת לאחר השלמתו של פרויקט מגדל אלקטרה, שנחשב כיום לאחד הנכסים המודרניים והאטרקטיביים בשוק המשרדים של מדינת ישראל".

תוך כך, חברת אזורים הודיעה היום כי השלימה עסקה למכירת חברה נכדה, בבעלות מלאה של החברה, המחזיקה קרקע המיועדת לנדל"ן להשקעה בטורונטו, תמורת כ-96.5 מיליון שקל (26.5 מיליון דולר קנדי).

בתחילה, אמורה הייתה אזורים למכור את הקרקע עצמה בלבד, אך תוך כדי המגעים החליטה החברה למכור את החברה הנכדה המחזיקה בקרקע, וזאת בתמורה לכ-650 אלף דולר הנוספים למחיר העסקה המקורית.

סך של כ-12 מיליון דולר קנדי מתמורת המכירה ישמש לפירעון הלוואה שנטלה החברה הנכדה ממוסד פיננסי בנוגע לקרקע. השלמת עסקה זו, מצטרפת לעסקה נוספת למכירת נכס של החברה בקנדה אשר התקיימה בתחילת שנת 2011, ולאחר השלמת עסקה זו לחברה אין עוד נכסים בקנדה.

אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים: "עסקה זו מהווה צעד נוסף לחיזוק מבנה ההון של החברה, והינה חלק מהחלטת החברה להתמקד בעסקי הליבה של החברה, שהם בניה למגורים בישראל".

כתבה נוספת בנושא: גיל בלוטרייך: "אולי יום אחד מחיר הדירות בטורונטו יגיע לרמת היוקר של ת"א"