בנק ישראל: הפטור ממס שבח עד סוף 2012 יקזז עלייה של רק 3% במחירי הדירות

היום (א') פירסם קטע מתוך סקירתו על ההתפתחויות הכלכליות האחרונות במדינת ישראל כאשר בו הוא מתייחס באופן פרטי לצעדים אשר ננקטו ע"י הממשלה להוזלת מחירי הדירות.

כידוע, כיום מכירת דירה חייבת במס שבח בשיעור של 20% על הרווח הריאלי - הרווח ממכירת הדירה בניכוי , כאשר על הדירה ראשונה ועל מכירת דירה שנייה אחת ל-4 שנים מקבל המוכר פטור ממס השבח. בנסיון לעצור את עליית המחירים ולעודד מכירת דירות שנקנו לצורכי השקעה ב-2011 הונהג בחקיקה פטור ממס שבח עבור מכירת דירה שנייה ושלישית למי שימכור את דירתו עד סוף 2012.

צעד נוסף שנכנס לתוקף בחודש אוגוסט השנה קבע כי יש להחזיק את הדירה 8 שנים לפחות לצורך קבלת הפטור ולא 4 שנים כמו שהיה בתוקף משנות התשעים.

בבנק ישראל ניתחו את השפעות הארכת תקופת ההחזקה לצורך קבלת הפטור בעת תקופת "מסדרון הזמן" (עד סוף 2012) והגיעו למסקנה כי הדבר יביא למיתון בעליית מחירי הדירות, שינוע בין 1%-3% בלבד. בנוסף, מציינים בבנק ישראל כי המהלך יביא לגידול בהיצע הדירות למכירה ובקיטון בהיצע הדירות להשכרה ולעליית מחירי השכירות במקביל.

הארכת תקופת ההחזקה הנדרשת לשם קבלת הפטור מארבע שנים לשמונה החל משנת 2013 מקבילה להעלאה אפקטיבית של המס, אומרים בבנק ישראל, שכן היא מפחיתה את המחיר העתידי (נטו) שמשקיעים - המחזיקים את הדירה פחות משמונה שנים - צפויים לקבל כשימכרו אותה. במילים אחרות היא שוחקת את הרווחיות הצפויה של המשקיעים וגוררת לירידת הביקוש של המשקיעים.