נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול (ג') ממחישים את הקיפאון השורר בשוק הנדל"ן. לפי סקירתם החודשית , בספטמבר 2011 עמדה הכמות של דירות חדשות על כ-2,190 יחידות, הכמות המבוקשת הנמוכה ביותר שנרשמה מאז אוקטובר 2006 ( לכתבה המלאה ). בשיחה עם Bizportal הסבירו שלושה קבלנים את המצב בשטח.
"המצב לא מזהיר ויש ללא ספק ירידה במכירות, אם פעם היינו מוכרים עשר דירות בפרויקט בחודש כיום מוכרים שלוש", אומר יקי אמסלם, מנכ"ל אלמוג כ.ד.א.י. "אנחנו עוזרים בפריסת התשלומים, בהטבות מדד ובהלוואות בלון, אך אנחנו לא נותנים הנחות. המשא ומתן היום הרבה יותר קשה וארוך, קצב קבלת ההחלטה לרכישת דירה עלה משבועיים לחודש וחצי. בחודש האחרון התנועה החלה להיות יותר ערה, אין קטסטרופה כפי שהתקשורת מנסה להציג."
בעלי מגרשים עוד לא הפנימו שהמשחק השתנה"
לעומת אמסלם, שלומי חסון, מנכ"ל חברת פריזט חסון, אינו אופטימי. "יש קיפאון מוחלט, אין קונים אפילו בהוד השרון המבוקשת. הפחתנו את מחירי הדירות ב-5%. הביקוש לדירות קיים אך הוא כבוש, אנשים קצת בהלם ומחכים שהמחירים יירדו בלפחות עוד 5%, אך זה לא ייקרה מאחר שמרבית הקבלנים לא יכולים להרשות זאת לעצמם מאחר ורכשו קרקעות במחירי שיא בשנתיים-שלוש האחרונות כאשר הצפי בעת הרכישה היה שמחירי הדירות יעלו עוד, לכן גם אם מחירי הדירות לא יישתנו הם יפסידו. הבעיה היא שבעלי המגרשים עוד לא הפנימו שהמשחק השתנה- היום אין כמעט מכירת מגרשים בהוד השרון מאחר והדרישה היא 42% קומבינציה והמחיר המקסימלי ליחידת דיור היום מאפשר 38%, רק קבלן לא שפוי שצופה עליית מחירים של 30% בשנתיים ירכוש היום מגרש."
"חיפה לא תוכל לספוג את עודפי ההיצע"
מנתוני הלמ"ס ניכר כי הקיפאון בנדל"ן פסח בינתיים על חיפה. העיר הציגה בחודש ספטמבר זינוק של 29% במכירות שהסתכמו ב-148 יחידות דיור. פנחס אולשביצקי, בעלי חברת בונה הצפון, אומר כי הצליח למכור בחיפה פנטהאוז ו-5 דירות בפרויקט בחיפה תוך חודש וחצי. "סיימתי למכור פרויקט של 64 יחידות דיור בחיפה, אולם כיום הייתי בוחן אם להיכנס לפרויקט חדש ב-10 עיניים מאחר שאני חושש שבעתיד הקרוב יהיו עודפי היצע שהעיר לא תוכל לספוג."
"נראה ענף בנייה שלא יזוז", מוסיף אולשביצקי. "מצד אחד הממשלה מעוניינת שייבנו הרבה דירות, מצד שני מורה להקשיח את תנאי האשראי. עם הון שלפני שנה וחצי הייתי יכול לבנות 300 יחידות דיור כיום אוכל לבנות 150. אני מניח שהיקפי הבנייה יירדו כי לקבלנים לא יהיה כסף, מצד שני הציבור לא מוכן לשלם כל מחיר ולכן השוק ייתקע, פה ושם נשמע על פשיטות רגל של קבלנים."
תגובות לכתבה(121):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
84.קשקשנים. 5% הנחה ניתנת היום בלי בכלל משא ומתן (ל"ת)כרמי 12/12/2011 15:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
83.כשעלו מחירי הדירות פי 2 הם יכלו להרשות לעצמם.לא הבנתי 11/11/2011 23:36הגב לתגובה זו0 0סליחה על הביטוי שקרנים ורמאים. שלא לדבר על הקומבינות שהם עושים עם חב' האחזקה. פשוט שעררויה. חוזים שערוריתים. בלי פיקוח וחד צדדים. המלחמה הבאה הורדת מחירים ומהפך בחוזים המאולצים עם חה האחזקה. לא לקנות ירדו עוד 22%סגור
-
82.כמו ארה" בודען 11/11/2011 17:53הגב לתגובה זו0 0קריסת מחירים ושפל חסר תקדים בתוך חצי שנהסגור
-
81.ירידותנתן 11/11/2011 17:45הגב לתגובה זו0 0לא לקנות המחירי ירדו לפחות בעוד 30 אחוזסגור
-
80.מחיריםנתן 11/11/2011 17:42הגב לתגובה זו0 0אם המחירים עלו ב1000 אחוזים הם יכולים לרדת ללא בעיה ב50 אחוז להמתין ולראותסגור
- טען עוד
-
79.נחכה שקבלנים יפשטו רגל ונוכל לקנות את הדירותמשה 11/11/2011 13:02הגב לתגובה זו0 0במחיר " מוזל"סגור
-
78.שיעלו מחירים במרכז ושלא יורידו שקל.Zin 10/11/2011 11:04הגב לתגובה זו0 0ושכל הזוגות הצעירים הבכיינים שרוצים דירה בת" א שיאכלו את הכובע וינדדו לפריפרייה.סגור
-
77.הקונים החכמים מחכים למחירים הוגנים ושפויים. (ל"ת)גם הנדל" ניסטים 10/11/2011 09:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
76.כולם מחרימים את יריד הדירות ולא באים - חובה (ל"ת)רון 10/11/2011 09:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
75.אם אי אפשר להוריד אין טעם לבנות כי לאנשים איןצחי 10/11/2011 08:17הגב לתגובה זו0 0כסף בכמיות אסטרונומיותסגור
-
74.אך אפשר היה לעלות במאה אחוזבולבול הבולבילל 10/11/2011 08:15הגב לתגובה זו0 0אפשר להוריד 35%סגור
-
73.אלמוג כ.ד.א.יקבלן בדימוס 10/11/2011 00:09הגב לתגובה זו0 0מצחיק היקי הזה מאלמוג כ.ד.א.י דירות שהוא גמר עכשו ליבנות-את הקרקע קנה לפני 5-6 שנים. דירות שהוא מוכר על " הנייר" -רכש קרקע לפחות לפני 4 שנים. אז מה הוא מזיין את המח על מחירי קרקע גבוהים שהוא שילם? את השטחים היקרים שהוא קנה (פרייר אמיתי) הוא ישווק אולי עוד שנתיים. יש לו איפה להוריד30 אחוז לפחות. בכלל, הוא מסידרת הקבלנים המקטרים תמידית. מתלונן סידרתי על מתח רווחים נמוך. אל תאמינו לאף מילה שלהם. אם הוא לא היה שקרן הוא לא היה קבלן.סגור
-
72.מחירי הדירות גבוהים מאוד.רני 09/11/2011 23:21הגב לתגובה זו0 0כשמחירי הדירות ישובו לערך שהיה לפני מלחמת לבנון השניה,נתחיל לרכושסגור
-
לפזר קופות צדקה עבור הקבלניםדרומי 10/11/2011 07:01הגב לתגובה זו0 0לאחר שנים של עושק ועשרות אחוזים במחירי הדירות,המיסכנים לא יכולים להוריד יותר מ-5%סגור
-
71.לא לקנות דירות בשום אופן!!!!!!!!!!!!!!!!!!!חרם דירות!!!!!!!!!!! 09/11/2011 22:49הגב לתגובה זו0 0זה הזמן להחריף החרם על הקבלנים. הליכוד כרגיל דואג רק לעצמו ולא לאזרחסגור
-
70.מי שקונה דירה במחירים של היום פשוט פרייאר.ישראל 09/11/2011 22:26הגב לתגובה זו0 0המחירים יצנחו ב 30%סגור
-
69.ליהמן ברדרס מספר 2 בדרך לא לקנות פרסמו בפייסישראל 09/11/2011 20:31הגב לתגובה זו0 0ואז נוכל לקנות גם דירה במחיר ראלי וגם מרצדס מקבלנים שיפשטו את הרגל . שני ציפורים במכה....סגור
-
68.אני חושש- לכן אני בעילום שם- המצב של הנדלןקבלן מהדרום 09/11/2011 17:53הגב לתגובה זו0 0אני מבין טוב טוב שהמצב הפעם לא כפי שהיה תמיד בתקופות קשות אחרות,הפעם יש באוויר תחושה ויותר מתחושה שבקרוב הרבה מחברנו יקרסו ואולי גם אני. ההשלכות יהיו קשות מאוד על הבנקים. אני חושב שאין ברירה וחייבים להוריד את המחירים ב-35% לפחות כדי שהציבור יפסיק את החרם ויבוא לרכוש בחזרה דירות (נכון שבהנחה כזאת אנחנו שוחקים את הרווח שלנו חזק חזק) אבל אין ברירה וחייבים לעשות זאת מהר ומיידי אחרת נקרוס ונגיע למצב שבו המרוויחים היחידים זה לא יהיו הקונים אלא עורכי הדין והכונסים ועוד כל מיני גופים ואנשים שהם מתפרנסים ועושים כסף ממצוקה של אחרים. אני נפגשתי עם קבלנים ואמרתי את דעתי וכמעט הרגו אותי..... אני רוצה להוריד מחיר ואני חוששסגור
-
אתה שקרן רמאי איזה קבלן אתה סתם מובטל (ל"ת)קבלן 10/11/2011 11:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אני גם חושש לדבר -ולהוריד מחיריםקבלן מהצפון 10/11/2011 01:26הגב לתגובה זו0 0אין זה סוד שמשרדי המכירות ריקים ממבקרים אני כבר לפני חודשיים ביצעתי מהלכים בחברה שלי וצימצמתי בהרבה את כמות העובדים. אני נערך למצב החדש בשוק ומתכוון למרות לחצים שמופעלים עלי למכור מאות דירות שבמלאי לקבוצות (כדי שיהיה לי כביכול סיבה להורדת מחירים מבלי שקבלנים אחרים יכעסו עלי) לי אין מספיק אויר לנשימה -עודפי כספים -ואני חייב למכור מהר להחזיר הלוואות לבנקים וגם לשוק האפור(אלו לא משחקים איתך עם אתה לא מחזיר בזמן) אני מעדיף לא להרוויח כעת ואולי קצת להפסיד אבל לא לאבד את החיים שלי ושל משפחתי.סגור
-
מסכים איתך במאה אחוזיםאבי 09/11/2011 18:33הגב לתגובה זו0 0אך חבל שתיפול עם אלה שמוכנים לקחת את הסיכון. החזירות תעלה לכלל הקבלנים ביוקר. אני זוכר קבלנים שקנו/קיבלו בגרושים שטחים לפני 10 שנים ויותר וסיימו לבנות לא מזמן בעקבות זינוק המחירים והם לדעתי לא הולכים להרוויח הרבה אם בכלל.סגור
-
חבל שבעילום שם,אבל מובן. כל הכבוד לך על דבריך (ל"ת)בוננזה 09/11/2011 18:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
67.אני מתכונן לקראת הקבלנים......כנסו ותבינוהכונס הרשמי 09/11/2011 17:25הגב לתגובה זו0 0מנסיון בשנים עברו אני נערך לקראת הקבלנים שיפשטו רגל... אני מכין את מגרש המכוניות לקראת המרצדסים ושאר מכוניות היוקרה אני מכין את ארגזי הלבנים לקליטת התחתונים של הקבלנים(כן כן הקבלנים ממשכנים ומשעבדים גם את התחתונים שלהם). אין ספק התחושה אצלנו שהפעם זה בגדול אנחנו כבר מרגישים את תחילתה של הסופה והשריפה...... יש ריח עשן באויר וזה לא ריח של סיגריהסגור
-
66.שחקן בקאזינו שלא יבכה כשיפסיד.רק ירידה חדה... (ל"ת)קבלנים בכיינים 09/11/2011 16:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
65.להוסיף 0 ל5% ותתחילו למכור. אחרת, אין מצב. (ל"ת)חצי חינם 09/11/2011 16:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
64.או שתורידו מחיר או שתורידו את המכנסייםבוננזה 09/11/2011 16:11הגב לתגובה זו0 0ואני יודע שיהו הרבה מאד..........משני הסוגים. זה ייגמר בבכי !!!!!סגור
-
63.שקרבשכונת צוריאל בראשון לציון הופחתו כבר 10 % (ל"ת)מומי 09/11/2011 16:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
62.לא תורידו הבנק יורידהרועה 09/11/2011 15:39הגב לתגובה זו0 0אין אין אין מסיבה בלי בלי בלי..................סגור
-
61.תכניסו טוב טוב לראש, דירת 4 חדרים (ל"ת)מקסימום 600 אלף 09/11/2011 15:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
60.אתם באמת מצפים שנאמין שאתם בונים על 5% רווח?? (ל"ת)בוב הבנאי 09/11/2011 14:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
59.מס רכוש מאסיבי על מגרשי הקבלנים שלא בונים !!סם 09/11/2011 14:27הגב לתגובה זו0 0מס רכוש על מלאי המגרשים שלא נבנים יפתור את כל הבעיות-ונראה אם המחירים לא ירדו ברצינות !סגור
-
58.הם מפחדים. להפיץ לכולם בפייסבוקלא קונה! 09/11/2011 14:03הגב לתגובה זו0 0כתבה חשובה מאוד, הקבלנים חייבים ללמוד שהם יורידו ב-25 אחוזסגור
-
57.יכולים יכולים להורידנ 09/11/2011 12:48הגב לתגובה זו0 0מה הברירה, לשקוע בחובות?סגור
-
56.אל תקנו בכל מחיר ותראו שהכל יירד. (ל"ת)גד 09/11/2011 12:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ברור שיירד (ל"ת)הגר 09/11/2011 12:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
55.השוק " מת" כבר קרוב לשנה, רק " מתאבדים שיעיים"בוננזה 09/11/2011 12:15הגב לתגובה זו0 0קנו בשנה האחרונה. השוק בדרך להתרסקות שלא נראתה כאן שנים רבות, לא דומה לנפילות של 1998-2005 למי ששכח, ויש רבים כאלה.סגור
-
סוף סוף אתה צודק במשהואוי רציו רציו 09/11/2011 15:02הגב לתגובה זו0 0כנראה שבנדלן אתה מבין יותר מאשר בהימורי גז ונפטסגור
-
מודה לך שאתה " עוקב אחרי" ואני לא מתיימר להביןבוננזה 09/11/2011 16:05הגב לתגובה זו0 0בבורסה, רק קצת ואני מדגיש קצת ברציו, או נכון יותר במה שצפוי להתפתח מקידוחי לוויתן וגל. לא מתעסק עם אופציות, לונגים, פוטים, שורטים וכ" ו. קניתי רציו ב- 8.7 משום שמהמעט שהבנתי שצפוי לקרות בתחום קידוחי הגז ואולי הנפט חשבתי שאני לוקח הימור סביר מאד, ולא נראה לי שטעיתי.......וימים יגידו, וכנראה בימים הקרובים זה יתחיל. ותגובתך אגב, אני מבין שאתה (השומר על טלמוניות מוחלטת " משום מה" ) " תותח" בשני התחומים האלה לפחות ......?סגור
-
54.אנחנו צופים ירידה של 30-40 אחוזים !!!הקבלנים לא קלטו עדיי 09/11/2011 11:42הגב לתגובה זו0 0ויש הרבה מהיכן להוריד , שום דבר לא השתנה בשלוש שנים אחרונות שהצדיק עליות של 50-60 אחוז במחירי הדיור , העם לא פראייאר, קבלן שלא יוריד מחירי דיור , לא יהי קבלן !!!!סגור
-
53.או שאתה תמכוראסף 09/11/2011 11:38הגב לתגובה זו0 0או שהבנק ימכור.. בכל מקרה המחיר יירד !!!סגור
-
52.מצביעים ברגליים - מחרימים את יריד הדירות (ל"ת)בסופש הקרוב !!! 09/11/2011 11:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
51.החגיגה נגמרה והרבית במשק תעלה עוד פישרדוד 09/11/2011 11:07הגב לתגובה זו0 0תכה בברזל שהוא חם תעלה את הרבית עוד הקבלנים נשארו בשאריות האוויר האחרונות חודש הבא הם יתחילו לקרוס כמו דומינו עקב ההלואות הגדולות בינתים לא לקנות דירות הקריסה קרובהסגור
-
50.מינפו עצמם לדעת, נוסעים במרצדס משועבדרותם אלעד 09/11/2011 10:44הגב לתגובה זו0 0שוק הנדל" ן בצרות. הוא בצרות בגלל העיניים הגדולות של רבים מהעוסקים בתחום. במקום להרוויח יפה, ולשמור על רמות מחירים הגיוניות, רצו עוד ועוד. וגרמו לקיפאון הזה במו ידייהם. אנשים הרגישו שמשהו פה כבר לא הגיוני, ומפחדים בצדק להיקבר בבסיס הפרמידה. הקבלנים, כך נוטים לאיים עלינו – יפסיקו לבנות: ואני אומר, הם יבנו כמו טאטלה. חברות הענק הבורסאיות יבנו בכל מחיר, כי יש דיבידנדים לחלק, ויש דירקטוריון, ויש תשקיף, ויש דו" ח רבעוני. ובעלי מניות. הם יבנו – כמו טאטלה. והקטנים? יבנו כמו אמ-אמא של הטאטלה. כבר אמרנו, יש עובדים, הלוואות, ביטוחים, חובות וצריך לשרוד. בהנחה והם לא עושים הסבה לנהיגה על מונית – הם יבנו.סגור
-
and no money for gas (ל"ת)benny 09/11/2011 11:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
49.יש כאלו שכבר הורידו 20 % והם ימשיכו להוריד! (ל"ת)אל תקנו - פשוט 09/11/2011 10:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
48.אתם תורידו מחירים...ועוד איך תורידו (ל"ת)הרבה הרבה מעבר ל5 ,1 09/11/2011 10:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
47.קבלנים יפשטו רגל ואחרים יחליפו אותםאין ברירה 09/11/2011 10:18הגב לתגובה זו0 0המחירים ירדו לפחות 30% אנחנו נתאים עצמנו לאירופה, ולארה" ב - אנחנו לא מנותקים מהעולם!סגור
-
46.איזה כייף קבלן יברח מהארץ (ל"ת)אס 09/11/2011 10:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
45.זו רק ההתחלה אתם תורידו עוד עשרות %- תפנימוחכם 09/11/2011 10:14הגב לתגובה זו0 0דירה חדשה 4 חד' מצוקמקת בחיפה לא צריכה לעלות מעל 800 א' ש" ח דירה דומה במוצקין לא צריכה לעלות מעל 600 א' ש" ח דירות מעל מליון רק בדניה- סביון-כפר שמריהו-קיסריהסגור
-
44.הקבלנים קנו שטח בהרבה כסף =פשיטות רגלאס 09/11/2011 10:14הגב לתגובה זו0 0כולל אנשים מטומטמים שלקחו משכנתא מעל היכול שלהםסגור
-
43.חה חה חה - לא ניתן מעל 5%, אתם תורידו 20%ירון 09/11/2011 10:04הגב לתגובה זו0 0ותגידו תודה למי שיבוא לקנות, העלתם ב 100% ולא בכיתם, אז עכשיו אנא ממכם אל תגירו דמעותסגור
-
42.בישראל בונים מבלוקים מזהב!! (ל"ת)רדו מהגג קבלנים!!!! 09/11/2011 10:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.אוי יו יוייעירית 09/11/2011 09:56הגב לתגובה זו0 0להעלות לא היתה לכם בעיה נכון? כשתצטרכו להחזיר כספים לבנקים תתפשרו!סגור
-
40.הריר הפסיק לנזול מפיהם ולא עוזר שום הפנינג (ל"ת)שבירו - הנפילה בקרוב 09/11/2011 09:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
39.מי ששילם מחירים מטורפים עז קרקע לבנייה.רוני 09/11/2011 09:38הגב לתגובה זו0 0שיבוא בטענות לעצמו. מה הם חשבו שאין גבול למחירים? שכל מחיר כדאי? לכו תראו מה המצב האמיתי שכל לוקחי המשכנתאות שלקחו בשלוש שנים האחרונות. אני מכיר כמה שעל סף פשיטת רגל. המצב יהיה שמי שמציע היום מחירים סבירים על יחדת קרקע ימכור דירות. ולא הקבלנים שהציעו מחירים מטורפים על יחדת קרקע לבנייה.סגור
-
ככה זה בכלכלה...פעם למעלה...ועכשיו למטה! (ל"ת)יניב 09/11/2011 09:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
38.לא קונים - נקודה. אין קונים = מחירים יורדים. (ל"ת)רון 09/11/2011 09:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.את מי ראיינתם? מי הם בכלל? יזמים של 2 ש" ח!מבין בנדל" ן 09/11/2011 09:25הגב לתגובה זו0 0אם הייתם מראיינים את הגדולים הייתם רואים שהם ממש לא מפחדים. הם מוכרים אומנם בקצב נמוך יותר, אך לאט לאט חוזרים הקונים. מי שקבלן טוב, יקנו ממנו בכל מחיר. מי שקבלן של 2 ש" ח, יפשוט את הרגל.סגור
-
ומי שפוזציה מדבר כמוך (ל"ת)ישראל 09/11/2011 22:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
36.לא קונים דירות עד שהמחירים ירדו ב 30% ! (ל"ת)ישראל 09/11/2011 09:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
35.הבנקים לוחצים על הקבלנים,קבלנים יפשטו רגלאלעד 09/11/2011 09:14הגב לתגובה זו0 0הבנקים מורידים לקבלנים את האשראי ואומרים להם תביאו כסף להוריד ביטחונות, יוצרים עליהם לחץ והם יתחילו לממש מהר ויורידו יותר מ5%סגור
-
הבנקים מלחיצים את עצמםישראל 09/11/2011 22:00הגב לתגובה זו0 0קבלן שלא מצליח למכור דירות, בעצם יוצר בעיה לבנק, במקרה שזה קבלן בודד הבנקים יכולים להתגבר על זה, ברגע שזה יהפוך ל30 קבלנים הבנקים יתחילו לשיר את האינטרנציונל, כלומר הם יבקשו שילאימו אותם. עם כל השנאה שלי לבנקים אני לא רוצה לראות בנקים קורסים, אבל גם זה יכול לקרואסגור
-
34.מסכניםיוסי 09/11/2011 09:13הגב לתגובה זו0 0יללללהההה ביבי תקנה כמה דירות ותפתור את מצוקות הדיור של עשרות אלפי זוגות מחוסרי דיור.תקנה את עולמך....סגור
-
33.קיפאון - נשק שעובדדודי 09/11/2011 09:11הגב לתגובה זו0 0מצויין, זה רק מראה שהמשך קיפאון בשוק הנדל" ן יוביל להוזלה משמעותית יותר במחירי הדירות. יש הרבה שומן להוריד. צדק חברתי ינצח.סגור
-
זה נשק אין ברירהישראל 09/11/2011 21:57הגב לתגובה זו0 0לצערי עד היום הישראלי הממוצע התנהג כמו עדר, כולם רצו לקנות, לאלה שישבו על הגדר צחקו עליהם. צריך לומר את האמת אם השכר החציוני הוא 5000 ברוטו כלומר אנשים מרוויחים כ4200 שקל נטו, יש הרבה זוגות שהשכר הכולל הוא בסביבות 9000, כלומר מכנתה של 4000 שקל, היא כבר לעבור קו אדום. בקיצור לשמחתי נפל לישראלי הממוצע האסימון, והוא הבין שלא כולם פה מקבלים משכורת היי טק, נקווה שלא יפלו פה לפיתוים ולאחר ירידה של 10 אחוז ירוצו להחיות את השוק. מחירים ריאלים למשכורות של האנשים, השוק צריך לרדת לפחות ב30 אחוזסגור
-
32.הלחץ הולך ונוצר בדירות יד שניה כי רבים התחייבלתשלומים וחיכו עם מכ 09/11/2011 09:09הגב לתגובה זו0 0חיכו עם מכירת הדירה שאותה הם מחליפים, מתוך הנחה שירויחו את עליית המחיר, לכןן הם ייאלצו בקרוב למכור גם בירידת מחיר משמעותית כדי לממן את התשלומים שהם התחייבו עבור הדירה החדשהסגור
-
נכון מכיר אישית אנשים אוכלים מדד תשומות בניה! (ל"ת)מומי 09/11/2011 16:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה מדבר שטויותאבי 09/11/2011 12:30הגב לתגובה זו0 0אתה פשוט מדבר שטויות אנשים שיש ברשותם מעל דירה אחת משכירים אותה מה שיקרה זה יהיו הפסקות בניה הבנקים יקשו על רוכשי דירות חדשות התוצאה תהיה שהם לא יוכלו לקנות דירה ויצטרכו להשכיר דירה ובכך אלו שמשכירים יקבלו את תשלום השכירות שבוודאי יכסה את ההלואה עליה ככה שלהפסיד לא יצא להם מי שיצא מופסד זה אנחנו האזרחים שמשכירים והבנקים שהחגיגות שלהם ושל הקבלנים יעצרו שתבין מי שקנה כבר ויש לו דירה שניה אף פעם לא יפסיד תמיד יש היצע של שוכריםסגור
-
31.חברי הקבלנים המסכנים ,הזגות הצערים (דור העתידאנכנו עוד נצליח 09/11/2011 09:07הגב לתגובה זו0 0)לא יכול לקנות דירה במחירים של היום וגם לא יקנו עד שלא יהיה תיקון במחרים בלפחות 20%.סגור
-
30.להמשיך לשבת על הגדר!!!רועי 09/11/2011 09:00הגב לתגובה זו0 0ככל שנמשיך לשבת על הגדר יהיה לקבלנים יותר קל להוריד מחירים כי לא תהיה להם ברירה. כאשר מגיעים למצב בו יש אפשרות ל 50% מהכסף או כלום ביד והבנק לוחץ לקבל את הכסף בחזרה אז יהיה פתאום קל להוריד מחירים. שם המשחק זה סבלנות ובמחירים של היום צריך להיות או טיפש או עם הרבה מאד כסף לקנות דירה.סגור
-
right (ל"ת)benny 09/11/2011 11:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מה זה משנה אם זה יורדדודי 09/11/2011 09:23הגב לתגובה זו0 0גם מחירי הדירות של יד שניה יורד הפער בין חדש לישן נשאר זהה. ההורדה תטיב רק עם קונים חדשים שאין להם דירה יד שנייהסגור
-
אני שנתיים וחצי על הגדר,ואמשיך להיות עליה! (ל"ת)לא שפוט של ביבי 09/11/2011 09:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.אתם ועוד איך תוריאו עוד !!!!שלומי 09/11/2011 09:00הגב לתגובה זו0 0הקבלנים עדיין חיים בסרט שמזמן הסתיים. מנסים להפחיד את הציבור . לא ירידו - הבנקים ידעגו שיורדי כדי להחזיר את החובות הכבדים שלהם !!!!סגור
-
28.אפשר להוריד הרבה יותר אבל איפה המיסים?מגחך 09/11/2011 08:58הגב לתגובה זו0 0חומרי הבניה והסינים לא יתייקרו ב-100% בשנים האחרונות כמו עליית המחירים. כל הבניה כיום הינה על מגרשים שנקנו לפני עליות מחיר הקרקע אז " קאט דה בולשיט" . בלי קשר...כ-1/3 ממחיר דירה הולך למדינה בגין מע" מ ומס רכישה וזאת אחרי ששילמנו מס הכנסה על המשכורת, ביטוח לאומי, ואם חסכנו קצת והרווחנו 1% בשנה שילמנו גם מס רווח הון. הגיע הזמן להקל על רוכשי דירה ראשונה עם פטור/הפחתה מהותית של מע" מ. תחשבו על זה...על כל מיליון ש" ח - 160000 זה רק מע" מ!!!!! לפני מס רכישה. הזוי וחצוףףףףףסגור
-
ירידותrרמי 09/11/2011 20:18הגב לתגובה זו0 0צריך סבלנות והבועה תיתפוצצסגור
-
27.אל תורידו. תישארו עם מצבות.אורי 09/11/2011 08:57הגב לתגובה זו0 0אותנו אתם מנסים להפחיד ו" מתריעים" שהמחירים יעלו. אז למה אתם מורידים. חכו זה יעלה. בנתיים תישארו עם הדירות שלכם.סגור
-
26.לציבור הממתיניםאבי 09/11/2011 08:55הגב לתגובה זו0 0לא לקנות להמשיך לחכות כל ירידה של 2% במחירי הדירות. שווה לשנת שכירות..שווה לחכותסגור
-
25.אפשר גם להרוויחשמעון 09/11/2011 08:54הגב לתגובה זו0 0גם אחרי הורדה של 30 אחוז לקבלנים ישאר עוד רווח מספיק אם החזירות הזאת די נמאס.סגור
-
24.מר חסון היקראייל 09/11/2011 08:53הגב לתגובה זו0 0לשלומי חסון היקר לא יקרה כלום אם תורידו תמחירים בעוד 20% עשית מיליונים על החשבון הציבור אם קשה לך אז למה אתה בונה בכל מקום בהוד השרון..... ליבי איתך אחיסגור
-
23.זרק את גדור השלג הראשוןאלעד 09/11/2011 08:53הגב לתגובה זו0 0מפולת בדרך פראיר מי שקונה השוק ירד 15-20 ?%סגור
-
22.לפני כמה חודשים בשיאהמברך..... 09/11/2011 08:51הגב לתגובה זו0 0איחלתי לקבלנים המטורפים שניגשו למכרזים ורכשו בכל מחיר שהלוואי ויפסידי כסף,והרבה! יתכן שהברכה עובדת....סגור
-
21.הם יורידו עוד הרבהמחפש דירה 09/11/2011 08:43הגב לתגובה זו0 0הקבלים כל השנים האלה הרוויחו על חשובנם של הזוגות הצעירים שהלכו וקנו דירות במחירים גבוהים יותר מידי,ומי גזר את הקופון כולנו יודעים. עכשיו הגיע הזמן שלכם לשלם ביוקר,ולהוריד מחירים ממש לא מעניין אף אחד שקניתם מגרשים יקרים לפני שנתיים,ושאתם צריכים להחזיר את ההשקעה וכמובן לא להפסיד. אנחנו הזוגות הצעירים ניפגעים מזה אבל עכשיו אולי רואים את האור שבקצה המנהרה רוצים הורדת מחירים!!!סגור
-
20.להעלות ב-50 אחוזים את המחיר בשנתיים היה אפשר?שומר הסף 09/11/2011 08:42הגב לתגובה זו0 0בושה וחרפה, חבורה של נוכלים.סגור
-
19.אף אחד לא אמר לכם להתנפל על המגרשים במכרזמשה 09/11/2011 08:42הגב לתגובה זו0 0במחירים בשמיים,כאשר ידעתם שזוגות צעירים לא מסוגלים לקנות את הדירות שתבנו. לצערי אתם יצרתם את הבועה,הרווחתם מליונים כעת תתחילו להחזיר חלק מהרווחים.סגור
-
מחירי מגרשיםארז 12/11/2011 20:58הגב לתגובה זו0 0מחירי המגרשים אכן היו יקרים לפני שנתיים אבל לא על מגרשים אלו הקבלנים מרווחים אלא על מגרשים שנרכשו בשנת 2004 עד 2006 מקבלנים שאז פשטו את הרגל ואלו היקנו בזיל הזול משמע בסביבות 70000 שח ליחידת דיור בבניין מה שאומר כי היום הם מרויחים יותר ממאה אחוז ״הרבה אויר״ יש להם אורך הרוח של קבלן הוא לא יותר משנתיים שכן אחרי שנתיים הוא חייב לדווח על עסקת מכירה ואם אין קונה הוא מוכר לעצמו ומשלם את כל המס אז נראה אותם מתמודדים ותראו קבלנים שיורידו יותר מחמישים אחוז- אחד שיודע מיסוי מקרקעיןסגור
-
18.אז תתחילו לחשוב איך אתם מצליחים לברוחלארגנטינה 09/11/2011 08:40הגב לתגובה זו0 0או לחילופין לייבא עדר צרפתים שיקנו מכם. אני לא תודה.סגור
-
17.גם הקבלנים לא הפנימו המחירים לא ירדויעל 09/11/2011 08:37הגב לתגובה זו0 0מי שצריך דירה שיקנה נדלן אף פעם לא יר ד וגם לא ירד ברגע שלא יקנו הקבלנים יפסיקו לבנות ואז יהיה מחסור בדירות ושוב המחירים יעלו ככה זה פהסגור
-
יעל תסלחי ליישראל 09/11/2011 21:49הגב לתגובה זו0 0הטענה שמחירי הדיור תמיד יעלו הוא טיעון ילדותי. הבניה כמו כל ענף כלכלי סובל מתקופות שפל ותקופות טובות, אז כנראה שעכשיו הגיע תקופת השפלסגור
-
אני מקווה שאת לפחות יפה (ל"ת)יעל 09/11/2011 15:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ומה עם השטחים שהם קנו?דב 09/11/2011 09:07הגב לתגובה זו0 0הם חייבים לבנקים מליונים הם לא יכולים רק " להפסיק לבנות" , ולכן הם יורידו מחירים והרבה ותאמין לי הם עדיין לא יפסידוסגור
-
16.מי שלא ימכור ב15% - הכונס ימכור בשבילו! (ל"ת)לא לוותר ולא להאמין 09/11/2011 08:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.בלתי אפשרי להוריד יותר?בישבן שלי!!! (ל"ת)ישי 09/11/2011 08:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בישבן שלך בתחת שלי (ל"ת)אלעד 09/11/2011 09:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בתחת שלך? בטוסיק שלי!!!שמעון 09/11/2011 10:42הגב לתגובה זו0 0רק תחילת הירידות כמו כל דבר זאת רק התחלה המחירים ירדו עוד 40%סגור
-
בטוסיק שלך - בעכוזי (ל"ת)א. בן יהודה 09/11/2011 21:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.זה נשמע כמו אוי אוי אוי - (ל"ת)תמכרו את המרצדסים 09/11/2011 08:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.הם חגגו על גב הזוגות הצעירים שנתיים (ל"ת)לא קונים דירות נקודה 09/11/2011 08:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.רק 5 %ראובן 09/11/2011 08:24הגב לתגובה זו0 0הוריד רק 5 אחוז נן באמת אתה צוחק עלינו אפשר להוריד עוד 30 אחוז ועדיין תרוויחו טובסגור
-
מסכים לכל מילה (ל"ת)משה 09/11/2011 08:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.רק אם הממשלה תבנה ירדו המחירים או יורידו מיסhartkh 09/11/2011 08:23הגב לתגובה זו0 0מיסים אחרת שום יזם פרטי לא יבנה ,אף אחד לא רוצה להפסיד כסףסגור
-
10.אתה צודק- הממשלה הזאת אדיוטיתאולשיביצקי 09/11/2011 08:23הגב לתגובה זו0 0לא אכפת לה מהאנשים הם הרי לא יפסידו כלום. זה המדיניות של ביבי. משתמשים וזורקיםסגור
-
חוץ משינאה פנטית לביבי יש משהו עינייני להגיד (ל"ת)ציפי 09/11/2011 23:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.במילים עדינות : " בולשיט"רון 09/11/2011 08:22הגב לתגובה זו0 0אפשר גפ אפשר להוריד יותר , בימי הבועה העליזים הרווחתם ללא הכרה עכשיו תרויחו פחות אבל לפחות תגלגלו מחזור . אי אפשר לאכול את כל העוגה ולהשאירה שלמהסגור
-
8.בונה הצפון לקראת קריסה (ל"ת)אורית שיבצקי 09/11/2011 08:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.מחירי דירותזאב 09/11/2011 08:14הגב לתגובה זו0 0יש עוד הרבה מקום להוריד מחירים . אין הצדקה למחירים האלה .סגור
-
6.אבל להעלות את המחירים כל הזמן ,היה אפשרי,נכון (ל"ת)תירוש 09/11/2011 08:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.הגיע הזמן שהקבלנים יקיזו דם והרבה החרם עובד (ל"ת)לא לקנות 09/11/2011 08:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.בלתי אפשרי להפחית יותר???ליאור 09/11/2011 08:00הגב לתגובה זו0 0כשהבנק יקח לך את הנכסים וימכור אותם בעצמו תראה שאפשר להפחית עוד הרבה יותר.סגור
-
מצחיק, אה? (ל"ת)הדרקכ 09/11/2011 12:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הקבלנים בונים באשראייושב מהצד 09/11/2011 08:33הגב לתגובה זו0 0עם ריביות גבוהות והלוואות ממונפות, הקבלנים לא יכולים להקפיא את פעילותם ויהיו חייבים להוריד את המחירים בהתאם לשוק על מנת להחזיר את ההלוואות - פשיטת רגל תהרוס כל קבלן, הוא יעדיף לספוג מחירי הפסד רק לא להיצבע בשחור אצל הבנקים.סגור
-
3.בונה הצפון שוחטיםיוסי 09/11/2011 07:59הגב לתגובה זו0 0חברה מקיסריה שיענו בונים בסטייל ועושקים את הצפונים -די נמאסתם תורידו 30 אחוז נקנה דירה לא תורידו הלוואי ותתקנו עם דירות ריקות.כמפריע לקראת נפילה ראו הוזהרתם בונה הצפון בקרוב יהפכו לרמאי הצפון.חומר. למחשבהסגור
-
2.אתם עוד תורידו והרבה.איציק 09/11/2011 07:59הגב לתגובה זו0 0תורידו את כל הרווחים המופרזים שלכם ותראו שאפשר להוריד 50%.סגור
-
הקבלנים לא בונים כי הם לא רוצים להפסידיורם מראשון 10/11/2011 01:20הגב לתגובה זו0 0במצב ש- 50% ממחיר הדירה הוא מיסים והטלים ... ורק 10% ממחיר הדירה הוא רווח הוזלה של 5% זה הפחתה של 50% ברווח של היזם ... ץכניסו לכם למוח .... ההזזלה במחיר הדירות יכול להגיע רק מהורדת נטל המיסוי על הדירהסגור
-
כל החיים עובדים בשביל חתיכת בטון עלובה. (ל"ת)המחירים ייפלו. 09/11/2011 12:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ה ק ב ל נ י ם י ור י ד ו!!! (ל"ת)ה ק ב ל נ י ם י ור 09/11/2011 12:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
צודק ב 100% (ל"ת)תמר 09/11/2011 09:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.מטומטם מי שמשעבד עצמו למחירי הדירות היוםדודי 09/11/2011 07:58הגב לתגובה זו0 0סה" כ דירה זה הכל יש עוד הרבה דברים בחיים ולא צריך להשתעבד כל החיים לארבע קירות בקיצור עובדים עלינו בעינים כדי שנהיה עכברים לכל החייםסגור
-
בניגוד לתחום החלב כאן המרווחים (הפושעים) הםבעלי הקרקעות(המדינה) 09/11/2011 12:11הגב לתגובה זו0 0תראו לכעוס מבלי להבין זה אולי משחרר אבל בטח לא מועיל,המציאות כפי שאתם מבינים אותה אינה נכונה (לצערי),בתחום הנדל" ן הרווח היזמי עבור יזם הוא כ-15% MAX ,בחלק לא קטן מהפרווקטים אף נמוך יותר.העלויות הקרקע שחקו את הרווח של היזמים וגרמו למחירי הדירות לעלות.שהם אומרים שהם לא יכולים להוריד מחיר זה באמת המצב...אתם חושבים שהם יכולים לקבל החלטה להפסיד ?אז זהוא שלא! יש בנק מלווה והוא לא מאשר להוריד מחיר מתחת לדו" ח 0.אתם חושבים שהבנקים ימכרו את הדירות שלכם וישלימו את הפרוייקט?אף בנק לא ירצה להיכנס למצב הזה.בדרך כלל שפרוייקט נעצר באמצע הדרך נוצרת בעיה שבסופה הכנכס יועצים וקבלנים חדשים גורמת לעלייה בעלות סיום הפרוייקט מה שאומר עלייה במחיר הדירה. נכון להיום שוב כל יזם בר דעת מבין שאין למה לריב עם חצי עולם ולהמתין 5 שנים בשביל לסיים פרוייקט בישראל...ועדיף לעבוד היום בחו" ל אם כל הבעיות שיש שם עדיין אחוזי רווח של למעלה מ- 20%. אז במקום לכעוס על חברות פרטיות שמתפרנסות מלבנות במדינה הלא אפשרית והלא מתגמלת שלנו...תכעסו על השלטון שלא מפחית לכם את המסים כגון מע" מ שהוא לבד 16% ממחיר הדירה ויש להם לפחות עוד 10% להוריד מהמיסים בנדל" ן באופן מיידי כלל ארצי ללא צורך בהמתנה או בלבולי מוח הפגיעה תהיה רק ברווחי המדינה...תעודד יזמים לבנות (הם עדיין ירוויחו 15%) אבל יהיה יותר כל למכור ולכם יהיה יותר זול לקנות...... אז תשתו מים קרים תחשבו שניה במי אתם רוצים לירות לפני שאתם משחררים את הכעס שלכם על השליח ....סגור
-
הטיעון שלך נכול חלקיתישראל 09/11/2011 21:44הגב לתגובה זו0 015% ממיליון ומצי, זה לא 15% ממיליון, ונכון אני מסכים איתך שעיקר ההוזלה עדיין צריכה לבוא מהממשלה, וזה כנראה מה שיקרה, משתי סיבות, באוצר בנו הרבה על הכנסות המיסוי הללו, וברגע שיבינו באוצר שהם סחטו את הלימון עד תום, הם יפנו לתוכנית ב, שהיא למכור יותר יחידות קרקע, בפחות רווח ליחידת קרקע, כך האוצר יפצה על אובדן ההכנסות אם תוסיף לזה שבעוד שנה תהיה שנת בחירות, וביבי צריך לספק סחורה אמיתית אחרת הוא לא יבחר,מה עוד שהוא תמיד טען להורדת מיסים, והוא עד היום הוריד רק לטייקונים. מבחינת ביבי, זה אידיאלי לבוא שנה לפני הבחירות, ולטעון לרפורמה במיסוי או כל דבר אחר שעיקרו יהיה הפחתת המיסוי על קרקעות לבניה. אם ניקח תסריט של מלחמה, אז יש סיכוי למפולת במחירי הנדלןסגור
-
דמעות תניןאליקו 15/11/2011 22:33הגב לתגובה זו0 0בולשיט הרבה קבלנח רכשו קרקעות לפני שנים 3 4 5 ויותר ורק עכשו החלו לבנות כשהם מרויחים על הדירות הראשונות שמכרו על הנייר ברבעון הראשון של השנה כ 30 עד 40 אחוז רווח!!!!! בפ" ת למשל לפני 5 שנים קרקע לבניה ליחידת דיור באם המושבות עלתה כ 300000 שקל. עלויות בניה כולל אגרות והכל עוד כ 700000 שקל לדירה 5 חדרים. במגדלים בני עשרים קומות לערך 80 עד 100 יחידות דיור. היתר לוקח להוציא כשנה לפחות והבניה כ 3 עד 4 שנים. המחיר המבוקש אז היה כ 1100000 וברבעון הראשון של שנה זו לקראת סיום הבניה 1800000. תעשו בעצמכם את החשבון. עכשו הם בוכים בדמעות תנין על הדירות האחרונות שעוד לא נמכרו וכמה עולה להם הקרקע למגדל הבא. זה בדיוק דמעות התנין. אחרי שעשו רווח יזמי של כ 40 אחוז לדירה הם פתאום צריכים להסתפק ב15 אחוז. אכן ממש לרחם.סגור
