חוזרים להמר על וגאס: מחירי הבתים קרובים לתחתית והתשואה היא דו ספרתית

העיר לאס ווגאס מהווה את אחד הסמלים הבולטים לקריסת שוק הנדל"ן האמריקני. לפי סוכנות RealtyTrac, מחירי הבתים בעיר החטאים צנחו ב-60% מאז שיא בועת הנדל"ן ב-2006 וב-22 חודשים האחרונים היא מדורגת כמובילה בשיעורי העיקולים במדינה.

אולם, אנליסטים צופים כי מחירי הבתים בעיר ירדו 16% נוספים עד חודש יוני ואז יגיעו לשיווי משקל. מסקירה של אתר החדשות CNNMoney עולה כי משקיעים וקבלנים שבים להמר על שוק הנדל"ן בעיר, זאת לאחר שלמעלה מ-36 אלף בתים נמכרו מתחילת השנה עד סוף ספטמבר, גידול של 11% בהשוואה לאשתקד. יצוין שיותר מ-50% מהבתים שנמכרים בעיר נמצאים תחת עיקול.

כתוצאה מהגידול בהיקף הרכישות, מספר הבתים החדשים ויד שנייה שנותרו למכירה עומד כיום על 10 אלף. ב- RealtyTrac סבורים כי אם קצב המכירות הנוכחי יימשך, כמות הבתים תספיק ללא יותר מחודשיים, נתון שלדבריהם מאפיין שוק מאוד בריא ומצביע על כך מחירי הבתים קרובים לתחתית.

מ-2006 התווספו לעיר 200 אלף תושבים חדשים, גידול של 11% הכפול משיעור גידול האוכלוסייה הארצי. הסיבה לנהירה לעיר היא יצירתם של מקומות עבודה חדשים בעת האחרונה, במיוחד בתחומי המלונאות, מסעדנות, מסחר, בריאות, חינוך וקמעונאות. שיעור האבטלה בעיר ירד בשנה האחרונה ב-2% ל-13.6%, נתון שעדיין נחשב גבוה, אך נחשב לירידה התשיעית בגודלה בין הערים הגדולות במדינה.

מחירו של בית ממוצע בעיר נמוך כיום בכשליש ממחיר הבתים החציוני בארצות הברית שנכון לאוקטובר עמד על 171,500 דולר, נתון שמושך לעיר משקיעים רבים. "לאס וגאס הוכתה קשות, אך הכלכלה משתפרת והאפסייד צפוי להיות משמעותי", אומר איש עסקים שרכש בשנה האחרונה את ביתו השני בעיר. "מדובר בדיסני וורלד למבוגרים, רבים עוברים לכאן בגלל יוקר המחייה הנמוך, מזג האוויר החם, מקום אופטימאלי לרכישת בית קיט."

בעקבות צניחת המחירים 63.3% מבעלי הבתים בעיר אינם עומדים בתשלום המשכנתא, אשר זינקה ל-120% משווי הבית והחשש הוא שרובם יאבדו את נכסיהם. המצב קוסם למשקיעים אשר רוכשים נכסים במחירים נוחים וזוכים לתשואה חלומית של כ-13%. בית בשטח של 130 מ"ר לדוגמה נמכר לאחרונה ב-140 אלף דולר ומושכר עבור 1,495 דולר לחודש.