תוצאות חזקות לאמות: זינוק של 22% ב-NOI, העלתה את התחזיות השנתיות

חברת אמות המוחזקת על ידי אלוני חץ ופועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, פרסמה הבוקר (ה') את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2010 ובמקביל עדכנה מעלה את התחזיות לשנת 2011.

לחברת אמות ישנם 93 נכסים מניבים בישראל בשטח של 582 אלף מ"ר ובנוסף היא מחזיקה כ-215 אלף מ"ר של חניה מקורה. נכון לסוף ספטמבר שיעור התפוסה בנכסים של החברה עמד על 97.2%, זאת לעומת 96.6% בסוף ספטמבר אשתקד.

את הרבעון השלישי של השנה חתמה החברה עם הכנסות של 125.2 מיליון שקל, זאת לעומת 105.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון שחלף הסתכם ה-NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם בנטרול פחת והפחתות) ב-112 מיליון שקל, עלייה של 21.7% ביחס לרבעון המקביל. בחברה מציינים כי ה-NOI מנכסים דומים עמד על 100 מיליון שקל, זאת לעומת 93 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

פרמטר נוסף המודד את תוצאות הכספיות של החברה הוא ה-FFO הנחשב למדד מקובל למדידת תוצאות של חברות נדל"ן מניב. ה-FFO הוא מדד מורכב המחושב על ידי הרווח הנקי של החברה בנטרול רווחים/הפסדים ממכירת נכסים, בתוספת פחת והפחתות חשבונאיות, בנטרול מסים נדחים והוצאות שאינן תזרימיות. ה-FFO של החברה ברבעון השלישי עמד על 61 מיליון שקל, עלייה של 19.6% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

במקביל לדוחות, עדכנה אמות כי היא צופה כי את שנת 2011 תסכם עם NOI של 430-435 מיליון שקל, זאת לעומת התחזית הקודמת שעמדה על 415-425 מיליון שקל. בחברה מעריכים כי ה-FFO יסתכם ב-235-240 מיליון שקל, זאת לעומת התחזית המקורית שעמדה על 230-240 מיליון שקל.

על פי כללי החשבונאות, הרווח הנקי שמציגה אמות הסתכם ב-34.3 מיליון שקל ברבעון השלישי, זאת לעומת 63.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה ברווח מיוחס לעובדה כי ברבעון המקביל רשמה אמות רווח של 48.1 מיליון שקל כתוצאה מהתאמת השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה.