סכנה לצמיחה הסינית: "מחירי הבתים יירדו עד 30% בשנתיים הקרובות"

לא רק ישראל סופגת ירידה במחירי הדירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסינית לחודש אוקטובר שפורסמו באתר Bloomberg, מחירי הבתים ב-33 מתוך 70 הערים המרכזיות בסין רשמו ירידה בשיעור החד ביותר מאז החל הממשל המרכזי לנקוט בצעדים להרגעת שוק הנדל"ן באפריל 2010. נציין כי בחודש ספטמבר נרשמה ירידת מחירים ב-17 ערים בלבד מתוך 70 הערים המרכזיות במדינה.

הממשל הסיני לבצע צעדים לצינון שוק הנדל"ן הרותח באמצעות הגבלת הציבור מרכישת בית שני ושלישי ב-43 הערים המרכזיות במדינה, העלאת הריבית על המשכנתאות והגדלת ההון העצמי הנחוץ לרכישת דירה. סוכנות הידיעות הסינית Xinhua דיווחה היום כי בעקבות הצפי לירידת מחירים חדה ברבעון הראשון של 2012, הממשל הסיני צפוי להקל בהגבלות על רוכשי הבתים החל מהרבעון השלישי. לדבריהם, ירידת מחירים בשיעור של 20% תאלץ את הממשלה לשנות את הרגולציה הקשיחה שהוטלה בתחילת השנה מחשש לפגיעה בצמיחה הכלכלית של המדינה שעשויה לרדת מתחת לרף ה-9%.

העיר וונזו שבמזרח המדינה רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר מאז חודש ספטמבר בשיעור של כ-4.6%. שנגחאי וגואנגזו רשמו ירידת מחירים קלה של 0.2% ושנזן רשמה ירידה של 0.1%. בבירה בייג'ינג נותרו המחירים ללא שינוי, אולם מחירי הבתים הקיימים ירדו ב-0.5%.

"נקודת המפנה לשוק הבתים הסיני הגיעה", אומר כלכלן בכיר בבית ההשקעות Mizuho Securities Asia. "לא רק מחירי הבתים החדשים בערים המרכזיות יורדים אלא גם הבתים הקיימים ובערים המשניות."

ועדת הרגולציה על הבנקים הודיעה בשבוע שעבר לציבור הלווים לזרז את מכירתם של נכסים ולבצע מחזור חובות לנכסים לא רווחיים. הוועדה קבעה כי על הבנקים "לחתוך" בהלוואות בסיכון גבוה שניתנו ליזמים ולאנשים פרטיים.

"מחירי הבתים בסין יצנחו 15%-30% בשנתיים הקרובות", אומר מארק מוביוס, מבית ההשקעות Franklin Templeton Investments, ובבנק BNP Paribas חוזים כי מחירי הבתים במדינה ירדו 10% במחצית השנייה של 2012.