מניתוח מספר דוחות כספיים שפורסמו עד כה ניכר כי משבר הנדל"ן נותן את אותותיו בקרב חברות הנדל"ן שנסחרות בבורסה. לפי שעה ראינו כי חברת
אפריקה מגורים
0%
אפריקה מגורים
27,050
0%
ברורית פיין, אנליסטית הנדל"ן של דש ברוקראז', אומרת כי יש עצירה מוחלטת בעסקאות שאינה ניכרת עדיין בדוחות הנוכחיים מאחר וההכרה ברווחים היא רק לאחר מסירת הדירות. "החברות הגדולות דוגמת אפריקה מגורים ואזורים עדיין לא מורידות מחירים ומעדיפות לא למכור. היזמים קטנים יותר יתקלו בקרוב בבעיות מימון והבנקים יתחילו להפעיל עליהם לחץ שיוביל להורדת מחירים. אני בספק אם נראה ירידת מחירים דרמטית מאחר שהיצע הדירות לא גדול, אולם ישנן חברות ממונפות מאוד שעשויות להיקלע למצב קשה, דוגמת
אזורים
0%
אזורים
1,979
0%
"פרויקטים ששווקו ברעש וצלצולים יעלמו", אומר גורם נוסף בשוק ההון. "מישהו זוכר את פרויקט 'קסם' לבניית 1,400 יחידות דיור בראש העין על אדמות חברת מפעלי תחנות, של {נצבא} - הפרויקט נעלם באופן מסתורי. אותו הדבר יקרה גם במתחם השוק הסיטונאי ששווק באופן האגרסיבי ביותר שנראה כאן אי פעם, מאות הדירות שלא ימכרו ישפיעו באופן משמעותי על תזרים המזומנים של חברת רבוע כחול נדל"ן ושל גינדי השקעות."
לדברי אותו גורם, חברות דוגמת
אפריקה מגורים
0%
אפריקה מגורים
27,050
0%
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
43.איפה כל פוליטיקאים שצעקו " לבנות, להפשיר קרקע"בר ברע 27/11/2011 15:39הגב לתגובה זו0 0עו לא עשית תמא 39? תתבייש לך.סגור
-
42.מי שמאמין...... שיאמין.....................חרמוני 25/11/2011 16:15הגב לתגובה זו0 0מדוע אני טוען שבקרוב מחירי הדירות ירדו ב-30% עד 36% 1. כבר כמה חודשים שיש עצירה במכירת דירות. 2. הקבלנים נמצאים בלחץ-(ההלוואות הולכות ותופחות בגלל הריבית.). 3. הבנקים בהיסטריה -ולחצים על הקבלנים. 4. חברות ראשונות -נופלות ומונו להם כונסי נכסים. 5. הציבור שומע ומפחד כעת עוד יותר --ובכלל לא בא לרכוש דירת. 6. קבלנים ראשונים התחילו במבצעי הנחות של 20% 7.הציבור שומע ומתחיל להבין שהכל אפשרי... אולי גם הנחות של 30%. 8. קבלנים רוכשים קרקע במחירים החדשים-50% הנחה. 9. המחירים של הדירות יורדים בהתאם . 10.מוכרי הדירות הישנות -שחיכו כמה חודשים שהשוק ישתנה לטובה (ושמרו על מחיר גבוה ולא מכרו)רואים שהמצב לא משתנה והם חייבים כסף לשלם בגין הדירה החדשה שרכשו--מורידים/חותכים במחיר חזק. 11. קבלנים -נאלצים ליישר קו עם מחירי היד השניה שקרסו בחדות 12.הבנקים שהשתלטו על פרוייקטים של קבלנים בקשיים -מוכרים דירות במחירים שנמוכים עד 35%-40% מהמחיר של הקבלן (והם לא מפססגור
-
41.גנבי הנדל" ן קורבנות?קליפת השום 25/11/2011 12:56הגב לתגובה זו0 0הכיצד מי שהפך דירת 60 מ" ר לקומפלקס 5 חדרים מתואר כקורבן ?לסילוף הרשע ומכבסת המילים פיתרוניםסגור
-
40.לא לקנות דירות! עוד שנה 30% פחות! סבלנות. (ל"ת)אליהו 25/11/2011 10:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
39.ראשית כל הכותרת מטעההרועה 25/11/2011 10:06הגב לתגובה זו0 0דיברה על קבלנים קטנים וסיימה בכל הטייקונים. שנית המחיר הוא בכלל לא פונקציה של מלאי או תנאי ריבית, מה לעשות בועה היא התנהגות לא רציונלית של משקיעים וקונים. ומשחק המי ממצמץ ראשון בכלל לא קיים ואסביר את דברי. הכותב רואה את המצב ומפספס את העיקר והוא המילכוד של הקבלנים. אם הקבלנים יורידו מחיר אזי מאזניהם יתכווצו ויחס המינוף יעלה!!! מי מהקבלנים רוצה להביא כסף מהבית לחברה שנמצאת בקשיים לשוק מת? אז מה שבאמת קורה זה שהקבלנים מחכים לפשיטת הרגל הבלתי נמנעת ואולי לנס של רבי חנוכהסגור
- טען עוד
-
38.איזה כיף לשמוע-מי שטמא יאכל חרא (ל"ת)רענן 24/11/2011 18:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
חברים לא לקנות אני יחכה גם שנתיים אם צריך (ל"ת)קוקו 24/11/2011 19:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.מאז שחר ההיסטוריה מוכרים התחננו לקוניםאלון 24/11/2011 14:55הגב לתגובה זו0 0וזה לא הולך להשתנות. הנדלן בדרך למחירי 2007. מי שהולך לבנק להתעניין על משכנתא מבין שהחוקים היום דרקוניים, לא פשוט.סגור
-
נכון, אבל לא במקרה של מונופול...וזה מה שיש... (ל"ת)דן 24/11/2011 20:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
36.תקראו מאמר על סטנלי פישר בבו@עת נדל" ןאריה פאר 24/11/2011 10:40הגב לתגובה זו0 0בושה וחרפה לאיש הזהסגור
-
35.אבל רגע! בובליל ,נשיא הקבלנים אמר רק לפניאחד שמאמין לבובליל 24/11/2011 08:41הגב לתגובה זו0 0שבוע שאין ירידות מחירים! יכול להיות שהוא לא אמר את כל כל כל כל האמת?סגור
-
34.תמ" א 38, הקבלן ירד מההצעה מחשש הפסדקירייתי 24/11/2011 08:23הגב לתגובה זו0 0טוב שלא התחיל, אחרת היינו יושבים על םיגומים וברזליםסגור
-
33.הנוכלים הביתה!רוני 24/11/2011 07:45הגב לתגובה זו0 0חבורת הנוכלים שהפריטה כל מה שזז מנזיד אדשים - הביתה! רביזיוניסטים הזויים - הביתה! מנפנפים בתסריט אושביץ כאילו הערבים אשמים בשואה - הביתה! לא לצנזר!סגור
-
32.חבורת הנוכלים ייענש בבחירותאלכס 24/11/2011 07:37הגב לתגובה זו0 0ביבי הביתה! יובל המבולבל הביתה! סנילי עם מבטא הביתה!סגור
-
לאלכסאני 24/11/2011 08:42הגב לתגובה זו0 0ואתה לאמא רוסיה ,בחזרה.סגור
-
31.לא לקנותנתי 24/11/2011 07:03הגב לתגובה זו0 0לא לתת יד לסחיטה של הקבלנים, תמתינו שנה והמחירים יצללו למטה לפחות ב 40%.סגור
-
30.שנות השמנתH' Y 24/11/2011 04:34הגב לתגובה זו0 0חברות הבניה נהנו משנים ארוכות של רווחים נאים,נכון שיש האטה כרגע ,אך איפה כל שנות השמנת? ואם במאזנים עסקינן ,מענין לקרוא התיחסותן של חברות הבניה להשקעותיהן במז אירופה,הונגריה בולגריה רומניה ועוד ,, במדינות אלה מחירי הנדלן נפלו בכ-70% מימי השיא ועדין אין קונים , כמה זה כואב כשגלגל מתהפך נלמד במהלך השנה הקרובה ,סגור
-
29.לכל אלה שרואים בירדה במחירי הנדלן ירידה לצורךישראל 23/11/2011 23:52הגב לתגובה זו0 0עליה, הם טועים. התנאים אינם אותם תנאים. תנאי האשראי שעומדים היום לרוכשים פחותים משמעותית, אם פעם זוג עם הור של 300 אלף יכל לקחת משכנתה של מיליון ומצי, היום אותו זוג יכול לקבל תנאי מימון של מיליון שקל. המשקיעים הזרים יצאו מהשוק, המשקיעים הזרים משולים לרצים באולימפידה, שהם לא חלק מהתחרות וכל תפקידם, הוא להמריך את המתחרים האמיתיים. המשקיעים הזרים הם בדרך כלל, אנשים אמידים, שלא הייתה להם בעיה להציע עשרות אחוזים מהישראלי הממוצע וכך הם עזרו לעליית המחירים. הציבור עצמו הרבה יותר מפוקח, ומודע למגבלותיו, לא כל המשפחות הן עם הכנסות של 16 אלף שקל וצופנה.סגור
-
28.בקרוב:" קנו 5 חד' בת" א וקבלו גם 3 חד' בראשון"בוננזה 23/11/2011 22:50הגב לתגובה זו0 0זה לא חלום, בקרוב זו המציאות. ככל שחברה גדולה יותר כך היא ממונפת יותר.......סגור
-
27.טוב מאוד הכוח בידינו הצרכנים אסור לקנותשלומי 23/11/2011 21:35הגב לתגובה זו0 0הצטרפו בהמוניכם לחרם בפייסבוק ויחד נראה לכולם ולקבלנים שאם לא יורידו מחירים ישארו הם לגור בדירות הריקותסגור
-
26.אנחנו נחנקים ממשכנתא אבל אין כמו פנדור לבן (ל"ת)הירידות יתעצמו, 23/11/2011 21:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.הסנילי הזה כבר הכחיש שביקש מאטיאס למתן שיווקאלכס 23/11/2011 19:23הגב לתגובה זו0 0קרקאות. חבל מאוד שסנילים פתתים עם מבטא דרום אפריקאי כבד מנהלים פה העניניםסגור
-
24.מיבצעיםמשה 23/11/2011 19:17הגב לתגובה זו0 0אל תיתפתו עדיין למיצעים, קצת אורך רוח ותקנה במחיר שפויסגור
-
23.לקנות נדלןזה הזמן 23/11/2011 19:05הגב לתגובה זו0 0בדיוק כמו ב2008, כולם התלבטו, היתה ירידה קטנה וכולם ניבאו קריסה. מה קרה אחכ? אתם כבר יודעיםסגור
-
מ 2008 המחירים הרקיעו לאן עוד יעלו-כנראה שאתהתפרסם ביד 2 24/11/2011 01:14הגב לתגובה זו0 0כנראה שאתה מנסה למכורסגור
-
ב2008 אנשים חנקו את עצמם עמ לקנות היום גם אםמצחיק אחד 23/11/2011 19:25הגב לתגובה זו0 0ינסו אין להם את היכולתסגור
-
22.לכל רואי השחורותשטויות במיץ 23/11/2011 17:22הגב לתגובה זו0 0כנראה אתם מחפשים דירה לקנייה.. השוק יתקרר קצת וימשיך לעלות ביציבות ולא בפראות. אם אין כסף עכשיו לדירה, כדאי להשקיע במניות חברת הנדלןסגור
-
21.חברות הבנייה הם קרטל שמנסה לשבור את הציבור אביגאל 23/11/2011 16:57הגב לתגובה זו0 0אבל לציבור אין כבר כסף רק מטומטמים שיש להם הרבה כסף ולא אכפת להם מה יקרה קונים היוםסגור
-
20.חפשו את הפרשנות של עידן היום בבועת נדלן (ל"ת)אתר מעולה 23/11/2011 16:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.אין ספק נוצר לחץ - סיפור קצרצרעמית 23/11/2011 15:54הגב לתגובה זו0 0לפני כשנה נגשתי לראות ולקבל פרטים בעניין דירה. עוד לא היה בניין רק שלט גדול של קבלן. אמרו לי את המחיר .... בזלזול רב יש לציין מכיוון איש המכירות של הקבלן....... במשך הזמן הפועלים עובדים וזה מתחיל לקבל צורה של בניין יפה. לפני מספר ימים קבלתי טלפון מאותו איש מכירות ששאל אותי שאלות לגביי הנושא. חברים אין להם קונים. מה גם שהוא מבקש מחיר קצת זול יותר מלפני שנה. עכשיו שהוא יחפש אותיסגור
-
18.לחברת אמות נתונים פיננסים טוהים יותר משלאמות 23/11/2011 15:46הגב לתגובה זו0 0הרבה חברות בתחום, אפילו מעזריאלי. היא ממונפת הכי פחות מכולם וב" ז היא מקבלת סיקור צונן מהאנאליסטים ובגלל זה היא מאבדת גובה כל יום, סתם ללא סיבה. מעניין למה ומי עומד מאחורי זה!סגור
-
17.20 אלף לא מספיקים להוצאות משפחה, אז מה יגידואלה שמרוויחים 4000 23/11/2011 15:39הגב לתגובה זו0 0ואיך ישלמו משכנתא אכזרית שנועדה לשמן כיסים עמוקים ובאותו עניין הנגיד רוצה למתן את ירידת מחירי הדירותסגור
-
16.אבל ענבל אור אמרה שתהיה עליית מחיריםלקראת החגים 23/11/2011 15:38הגב לתגובה זו0 0לקראת החגים - הנה תזכורת: http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=277022סגור
-
היא לא הבעיה, הבעיה היא העדר.היא רק הסימפטוםבוננזה 23/11/2011 22:44הגב לתגובה זו0 0אלפי טוקבקים שחצניים/אינפנטיליים/זחוחים/רדודים נכתבו בשנתיים האחרונות אודות הנדל" ן שלעולם יעלה, ובמיוחד בתל אביב, וזאת בזמן שה" כדור הפורח" הולך ומתהווה מול עיניינו, אבל הם בשלהם, ועד לאחרונה אגב. ולמעשה עדיין מסתובבים בקירבנו כמה הזויים שבאמת חושבים שהופ והסיוט נגמר. חבר' ה, זה רק הפרומו, וזה ייגמר בבכי !!סגור
-
חה חה חה (ל"ת)ש 23/11/2011 20:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.חזירות של הקבלנים וטיפשות שלנו מובילה לנפילות (ל"ת)ירון 23/11/2011 15:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.כל העולם על הקרשים ורק ישראל הפכה לגן עדן ?דודי 23/11/2011 15:30הגב לתגובה זו0 0נו באמת מכרו פה חלום והמטומטמים נפלו בפח שלא לדבר על כל מה שקרה מסביב לישראלסגור
-
13.זכות הציבור לגור במחירים שפויים (ל"ת)עד אז אנחנו בחוץ 23/11/2011 15:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.איפה השחורדינית שאמרה אחרי החגים עליות? (ל"ת)טסה לארגנטינה? 23/11/2011 15:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.לזין את הקבלנים (ל"ת)BB 23/11/2011 15:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.אותי לימדו לחסוךאזרח 23/11/2011 15:24הגב לתגובה זו0 0הקבלנים עשו מיליונים בשנים האחרונות אז במקום ליסוע בגייפ של 1000000 ש" ח ולגור במקומות הכי מפוארים ולחיות כמו מלכים היו צריכים לדאוג לימים קשים! אני לא מרחם עלהם יש להם ( לחכמים ) כמות כסף שאני לא ירווח גם בעוד 90 שנה . אז שלא יעבדו עליכם !!!!!!סגור
-
9.תרשמו! דירת 4 חד' מקסימום 600 אלף (ל"ת)לא תוריד, לא קונה! 23/11/2011 15:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.עצירה וקפאון בשוק הנדלן,לידיעת גב' ברורות פיןארגמן 23/11/2011 15:18הגב לתגובה זו0 0לידיעת אותה גב' ברורית פיין תורתינו הקדושה ציינה תמיד והדגישה ת הפסוק:" כל מעשה במחשבה תחילה" .אם כך פעלנו תמיד אזיי אין ניסים ונפלאות ולא מעשה קונדס או רמאויות.תורת האל תמימה,(מלאה וחזקה על זה אמרו חז" ל כל דרכיה נועם ונתיבותיהה שלום,שולם וחוסן לכל הבוטחים באל. ארגמן.סגור
-
7.אני מחכה למוכר שיסכים לתת הנחה ורבים מחכים (ל"ת)אלפי משפחות מוכנות ב 23/11/2011 15:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תחכה עוד הם יתחננו שתקנה כי הבנק יבקשאייל 24/11/2011 00:30הגב לתגובה זו0 0ברגע שמשהו קונה ולא מוכר הוא חייב למכור כי הבנק לוחץ בהתחלה לו מורידים עד שכמה מתחילים להוריד ואז לאט לאט נוצרת מפולת בדיוק כמו בברוסה .ואני אישית מכיר שלושה כאלה שחייבים למכורסגור
-
אני אישית מכיר אחד שחייב למכור וכבר שנה תקועמשה 29/11/2011 10:38הגב לתגובה זו0 0בנה וילה חדשה ב4 מיליון שקל. שנה מנסה למכור את הבית שלו. היה גרידי התווכח על 40000 ש" ח. רצה 2380000 והציעו לו 2340000. עכשיו מוכן למכור ב2100000 ואין קונים. הוא כבר לקח הלוואת גישור והוא לחוץ פחד !!!סגור
-
6.בתוך 18 חודש נצפה כולנו ירידת 25% לעומת היוםממתינה 23/11/2011 15:17הגב לתגובה זו0 0שווה שווה להמתין ולא להיגרר לרכישה במחיר לא הגיוני.סגור
-
5.שביטלתי את הקניהתודה לאל 23/11/2011 15:07הגב לתגובה זו0 0לא לקנות חברים, כל חודש שעובר אתם חוסכים 30 ש" ח של ירידה.סגור
-
4.הקבלנים מתראיינים וחוזים עלייה במחיריםלא לדאוג לקבלנים 23/11/2011 15:05הגב לתגובה זו0 0הם יהיו מוכנים לפשוט רגל ולא לבצע הנחות ללקוח שלוקח משכנתא של מיליון שקל ומתחייב ל 30 שנה - כי אף אחר לא אוהב להיות פראייר ולחיץ. נגור אצל ההורים עוד שנה נחסוך כסף נקבל עזרה מההרוים ונקנה את הדירה בעוד שנה וחצי מהכונס!!!!סגור
-
לקבלנים אין ברירה מה עדיף להפסיד מליון או עשר (ל"ת)מתווך 24/11/2011 00:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.למטהאהרון 23/11/2011 15:03הגב לתגובה זו0 0כל מי שחושב שהמחירים לא ירדו חדות לא רואה את הנולד בקרוב תשמעו על יזמים שברחו מהארץ תבדקו את ההיסטוריה של האחים גינדי לא מאחל להם .סגור
-
הם חכמים מכרו לפני שבנו כך שהם לא בסכנה (ל"ת)לגבי גינדי 24/11/2011 00:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.היכונו לבריחת הגינדים! (ל"ת)אברהם 23/11/2011 14:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא בריחהנסיקה 23/11/2011 17:23הגב לתגובה זו0 0להבדיל מחברות אחרות, הם לא בטירוף ומביאים הון פנימי גדולסגור
-
1.קריסה טוטאלית בשוק הנדל" ן עד סוף 2012בוב הבנאי 23/11/2011 14:55הגב לתגובה זו0 0מחיר חזוי של דירת 4 חדרים יהיה כ- 500K ש" ח.... לא מאמינים? תמתינו....סגור
-
מה נהייתה נביא?בשיא משבר הנדלן בארהב" המחיריםהלל הזקן 24/11/2011 10:10הגב לתגובה זו0 0ירדו בממוצע ארצי ב30% ,אז פה ירדו מקס20% .סגור
-
שכחת דבר אחד אנחנו לא ארה" ב רמת שכר הרבה יותריוני 25/11/2011 08:58הגב לתגובה זו0 0נמוכה בארץ- אנחנו חושבים שנהינו אמריקה אל תשכחו שאנו מוקפים אויבים וזה יכול להשפיע בפתאומיותסגור
-
אחרי שעלו ב100-120 אחוז תבין הקיפעון לא סתםdd 24/11/2011 23:39הגב לתגובה זו0 0אין כוח קניה למחירים האלה נקודה המחירים הזויים משכורות עומדות ואפילו יורדות תמשיך לחיות בסרט התיקון בשוק יבוא זה רק עניין של זמן אין יש מאיין בכלכלה אלה שמינפו עצמם שמשלמים מעל 40 אחוז מההכנסה החופשית יהיו בבעיה תוך מספר שנים לצערי זוגות צעירים אלוהים? זבל חסרי לב ספסרי הנדל" ן ספסרי נדל" ן מחורבנים שתקברו עם המגדלים והדירות במחירי וילות.סגור
-
בטח שנמתין!מי קונה דירה במחיר בועה??זוג צעיר 24/11/2011 05:35הגב לתגובה זו0 0רק פריארים.סגור
-
כמה שאתה צודק - המחירים יהיו יותר נמוכים (ל"ת)מתווך 24/11/2011 00:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
המוכרים באם אלינו לא אנחנו אליהם- תבדקו אותיגם אני מתווך 25/11/2011 09:04הגב לתגובה זו0 0נהיה מצב מטורף אנחנו כבר לא לוקחים חצי מהדירות שנכנסות אלינו למשרד - פשוט אין מכירות והסוכנים מתחילים לחפש עבודה אחרתסגור
