אטיאס: "ניצור שוק שכירויות כמו באירופה וארה"ב עם תשואה גבוהה וודאות"

הבוקר (יום ה') נפגש שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס נפגש עם נציגי המשקיעים המוסדיים הגדולים בארץ במשרדי אקסלנס נשואה. במפגש השתתפו מנהלי השקעות, מנהלי מחלקות נדל"ן ומנהלי מחלקות אשראי לא סחיר, מאקסלנס נשואה, מנורה, דש, מיטב, מגדל, פסגות, עמיתים, כלל, הראל, ילין לפידות, גלעד ועוד. במפגש הוצגו התכניות החדשות ליצירת שוק משוכלל של דיור להשכרה לטווח ארוך.

אטיאס אמר כי "המשקיעים לא נכנסו לשוק ההשכרה, כי התשואה לא משכה אותם ולא רצו להתעסק עם שוכרים. התחלנו לראשונה להוציא דירות להשכרה ב-2010 והיזמים לקחו זאת באשדוד ובירושלים, עוד לפני ההנחות בקרקע בזכות הטבה של חוק לעידוד השקעות הון, ואחרי מאבקים גדולים שלנו מול האוצר לוותר לבסוף על מחיר מינימום."

"אנחנו רוצים להיכנס וליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה כמו שקיים באירופה, בארה"ב ובקנדה", הוסיף אטיאס. "שוק שייצור ודאות למשקיעים בזכות ההנחות בקרקע וההטבות המשמעותיות במודלים הללו, וודאות לשוכרים שהמחיר לא יעלה מעבר לעליית המדד ושהמשכיר לא יוכל להוציא אותם מהדירה כל עוד הם משלמים למשך 10 או 20 שנה. הבנו שלא הייתה מספקת ועשינו מהפכה בכדי שתהיה תשואה גבוהה וודאות למשכירים ולשוכרים. בימים אלה הוצאנו לראשונה מכרזים לפי המודלים החדשים במודיעין, בראש העין, ביבנה , בירושלים כלומר באזורי הביקוש."

דוד ברוך מנכ"ל אקסלנס אמר: "שר השיכון הציב אתגר בפני השוק המוסדי לכניסה לתחום הבנייה להשכרה. ההערכה היא כי בתבנית נכונה ימצאו דרכים שיהפכו את התחום לראוי למימון ולמעורבות של השוק המוסדי ולכך תהיה השפעה חיובית על השוק. ראוי לציים כי כבר היום חלק מהגופים המוסדיים חשופים לחתום ההשכרה למגורים בחו"ל ובהחלט יהיו מוכנים לבחון באופן חיובי ביותר את הכניסה לתחום גם בישראל."

נזכיר כי לאחרונה אושרו על ידי מועצת רשות מקרקעי ישראל מסלולים לעידוד בניית דירות להשכרה:

מסלול א' - המציעים יתחרו על מחיר השכירות הנמוך לזכאי משרד הבינוי והשיכון. ערך הקרקע יהא קבוע ויעמוד על 30% משומת השמאי. על ערך הקרקע יחולו הנחות אזור. הזוכה יהיה רשאי למכור 40% מהדירות/מהשטח בשוק החופשי בעוד ש-60% מהדירות/מהשטח ישמשו לשכירות ומתוכן 40% יושכרו במחיר שנקבע במכרז. כמו כן יקבעו כללים להקצאת דירות לבעלי מוגבלויות.

מסלול ב' - המציעים יתחרו על מחיר הקרקע (אשר לא יעלה על 75% משומת השמאי) מבלי שיקבע מחיר מינימום במכרז. הזוכה ישכיר 25% מהדירות בפרויקט לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל מראש או במכרז. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית וללא פיקוח. בשני המסלולים מדובר בשכירות מפוקחת לטווח ארוך. במסלול א' הזוכה רשאי למכור 40% מהדירות/מהשטח. במסלול ב', בפרויקטים שכוללים עד 100 יחידות דיור מחיר השכירות שנקבע במכרז הוא ל 10 שנים ובפרויקטים גדולים מזה ל 20 שנה.

עתודות הקרקע האטרקטיביות למשקיעים המוסדיים לפי משרד הבינוי והשיכון נמצאות באזורי הביקוש שיצאו למכרז בשנים הקרובות מתרכזות באזור מודיעין וראש העין. על פי תחשיבים שנערכו באגף לניתוח ומידע כלכלי של משרד הבינוי והשיכון ההשקעה במכרזי המשרד ורשות מקרקעי ישראל כדאית יותר במסלול א', כשהתשואה המוערכת על ההשקעה בפרויקט שנבדק בראשון לציון היא מעל 9%. במסלול ב' התשואה המוערכת על ההשקעה כאשר מחיר השכירות קבוע ל-10 שנים היא כ-7% , וכאשר מחיר השכירות קבוע ל-20 שנה התשואה עומדת על כ-6%.