למרות הקיפאון בשוק הנדל"ן, חברת
שיכון ובינוי
+0.56%
שיכון ובינוי
1,083
+0.56%
נציין כי הקיפאון בנדל"ן נתן את אותותיו בתוצאות החברה לאחר שברבעון השלישי, בחודשי שיא מחאת האוהלים, מכרה 53 דירות בלבד, זאת לעומת 174 דירות, ירידה של כ-70% במכירות. מתחילת 2011 מכרה החברה 388 דירות, זאת לעומת 600 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 35%. יצויין כי ברבעון השני מכרה החברה 162 דירות.
יקנעם עילית הפכה בשנתיים האחרונות למוקד נדל"ני של בניה חדשה לאור הסמיכות לכביש 6, פארק ההיי-טק המקומי המאכלס חברות היי-טק מהארץ ובעיקר מחו"ל . העיר התפתחה בהדרגה, ועם השיפור באפשרויות התעסוקה, החלה למשוך משפרי דיור ואוכלוסייה חזקה, בעיקר מקרב עובדים בתעשיית ההיי-טק וכעת גם חברות הנדל"ן הגדולות מגלות אותה.
תמיר דגן ,מנכ"ל החברה, מסר: "זיהינו את יקנעם כיעד נדל"ני וכאופציית מגורים אטרקטיבית במיוחד למשפחות צעירות שיכולות ליהנות מיתרונות של מגורים בעיר בעלת צביון כפרי לצד עבודה באזור המרכז. החברה דוגלת בפריסה ארצית ורחבה של פעילותה, במיוחד בבניית שכונות מגורים בבנייה ירוקה לאורך כביש 6. אנו שמחים להוסיף את יוקנעם למפת הפעילות שלנו."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.שיכון ובינוי נפלו על הראש בימי מיתון?ענב אורלב 06/12/2011 08:53הגב לתגובה זו0 0בבקשה, חשבו כמה עלתה לשיכון ובינוי קרקע ביקנעם ליח" ד אחת והוסיפו לזה רווח יזמי של לפחות 20% החברה טוענת שתמכור הדירות בכמליון ש" ח ליח" ד... כשעלות הקרקע ברכישה כ- 75,000 ש" ח ובחישוב כולל רווח יזמי עלות יח' קרקע לדירה צ" ל פחות מ- 100,000 ש" ח. אז איך בדיוק החברה רוצה למכור במליון ש" ח ליח' ? עם 300,000 ש" ח רווח יזמיסגור
-
6.מחיר הקרקע ליח' 175 וגם ככה תהיה קריסה עד אז (ל"ת)שקרנים 30/11/2011 15:14הגב לתגובה זו0 1סגור
-
5.מחיר הקרקע 80אלף ש" ח לדירה בלבד ומכאן שמחיר ההגולש 30/11/2011 14:28הגב לתגובה זו0 0הדירה הראוי הוא הרבה פחות ממיליון ש" ח במחירי קרקעות כפולים ומשולשים המיליוןהוא רף עליון לכן אין שום סיבה כי במחיר כה מינמאלי המחיר יהיה מיליון התקשורת נדבקה למילה מיליון עוד כשהיו הרבה דירות זולות ממיליון [א רק נסעתם 40 דקות מתל-אביב] מחיר ממוצע לדירה כזו הוא בסביבות 750 אלף [בדקו מחירי דירות חדשות שזה מחיר הקרקע כגון אשקלון]סגור
-
4.טוב -אני חייב לכם הסבר---רוכשי דירות כנסויועץ נדלן בכיר 30/11/2011 11:18הגב לתגובה זו0 0מספר גורמי ונתונים חברו יחדיו באותו זמן -והם יגרמו לקריסה 1. החלטה של המדינה(בעקבות הלחץ החברתי)לפעול בכל דרך להורדת מחירי הדירות 2. המצב הכלכלי הרעוע בכל העולם. 3. תחילתו של מיתון בארץ(כל הנתונים מראים שהוא התחיל). 4. שיווק מאסיבי של קרקעות בשנה האחרונה. 5. תוכניות לבניית אלפי דירות להשכרה (ע" י גורמים בשוק המוסדי-חברות ביטוח וקרנות פנסיה עוד). 6. בניית אלפי דירות בשיטת מחיר למשתכן. 7 .קריסת מספר חברות בנייה( 3 כבר נפלו בשבועות האחרונים)-הפחד של הציבור מרכישת דירות מקבלנים הולך וגדל. 8. מוכרי דירות יד 2 (שרכשו דירות מקבלנים לפני כשנה-וכעת הגיע הזמן לביצוע התשלום העיקרי לקבלן שממנו רכשו את הדירה) עש היום חיכו לרוכש שיתן להם מחיר טוב-אבל הוא לא הגיע-כעת הם יורידו מחיר ב-% ניכרים כדי לקבל מהר כסף לתשלום עבור הדירה החדשה. 9.מכירת אלפי דירות ע" י המשקיעים- בגלל החוק של פטור מס שבח שמסתיים בסוף 2012. 10.לחץ מאסיבי של הבנקים על הקבלנים למכור בכל פרוייקט מספר דירות ומהר בכל מחיר -כדי להחזיר הלוואות לבנקים . 11. מחירי הקרקעות לבנייה-ירדו ב- 50% בגלל תכנית משרד השיכון שכבר נמצאת לקראת פירסום שיווק.(קבלן שירכוש כעת קרקע -יוכל למכור את הדירות ב-35% הנחה ולהישאר באותה רמת רווחיות כמו קבלן שרכש קרקע לפני כשנתיים. 12. לציבור -אין כסף כעת והמחנק הכלכלי של כל משפחה -ישפיע פסיכולוגית על הרצון לרכוש דירה 13.מדיניות האשראי של הבנקים -לאור החמרת הפיקוח והתקנות של בנק ישראל. בקיצור -אני ממליץ לכל מי שחשב לרכוש דירה --להמתין כעת.סגור
-
3.הקצה של היום זה המרכז של מחרחני 30/11/2011 09:55הגב לתגובה זו0 0בית דו משפחתי 4 חדרים עלה במרץ 1400000 ש" ח ביוקנעם. חפשתי אז וזה המחיר שקבלתי מ-6 אנשים שניסו אז למכור את הוילה הקטנה שלהם. הם לא היו מוכנים להתפשר. כמו כן קצה העיר היום יהיה המרכז מחר. קצת סבלנות. כביש 6 עושה לכם רק טוב וכן מפעלי ההי-טק באזור. שיהיה בהצלחה לכל הדרים באזור.סגור
- טען עוד
-
2.חשבון לקוי!!בוב הבנאי 30/11/2011 09:49הגב לתגובה זו0 0מחיר הקרקע הוא 75K עלויות בניה נומר 100 מ" ר הן500K מיבים עוד100Kרווח קבלני10% סהכ" מחיר דירה אמור להיות מקס 750000 שח ,ואם תבקשו אגורה יותר ,לא נקנה!!!סגור
-
לפי 75 אלף ש" ח לעולם לא מגיעים למליוןמנסים להכניס כותרות 30/11/2011 17:22הגב לתגובה זו0 0מדובר לפי מחירים שהיו בעבר הרחוק הם לא טיפשים הם לא היו קונים קרקע במחיר של מליון ש" ח לדירה - לחבר שלייש דירה 4.5 חדרים מקבלן והוא לא מצליח למכור - ברור שמי שכתב את זה לא מבין או שהוא מנסה לתת כותרת -- יש פו אינטרסים ברורים להחזיר את השוק לנורמה- מה שלעלום לא יהיה אולי עוד עשור צריך להבין לצבור נגמר הכסף.סגור
-
איזה שטויות אתה כותבמבין בנדל" ן 30/11/2011 10:13הגב לתגובה זו0 0עלות בניה היא לא 500K אלא 600K. ממתי רווח קבלני זה 10% באיזה סרט אתה חי? בנק מלווה לא ייכנס לפרויקט אם אין רווח של 20% לפחות. כשמבקשים בטחונות, זה עולה כסף. אז תפסיק לקשקש בקומקום. דירה צריכה לעלות בסביבות 925 עד מיליון.סגור
-
אתה לא מבין בנדל" ןקבלן קטן 30/11/2011 10:54הגב לתגובה זו0 1עלות בנייה רוויה היא 4000 ש" ח למ" ר. דירה של 100 מטר תעלה 400,000 ש" ח בנייה. תוסיף על זה רווח 20% (כפי שרשמת) עלות הקרקע (75,000) מע" מ. איך הגעת למיליון ש" ח. אני אגיד לך, אתה בטח מאלו שקנו ביוקנעם במחירי הבועה ועכשין דואג לנכס שלך. אתה מהפראיירים!!!סגור
-
1.מחירי הדירות ביקנעם בירידה.איציק 30/11/2011 09:45הגב לתגובה זו0 0מי ישלם מיליון שקל לדירה קטנה ביקנעם. דו משפחתי, 4 חדרים, גינה ונוף, כמיליון שקל בשיא המחירים. הקרקע שעליה עומדים לבנות נמצאת ביציאה מיוקנעם, לא במרכז יקנעם. אז לא להתלהב.סגור
-
גם אני אקנה ב 75000 אלף ליחידה- גם אם ימכרו בקבלן קטן 30/11/2011 17:25הגב לתגובה זו0 0גם אם ימכרו ב - 750 אלף עדיין ישאר רווח יפה - ושלא יעבדו עלייכם - לחברה כזאת גדולה הרווח יותר טוב מלחברה כמו שלי - שהבנק לוקח רבית יותר גבוהה על הכסףסגור
-
משהו מנסה לנפח-70 אלף ליחידה לא מגיעים למליון (ל"ת)קבלן 30/11/2011 17:18הגב לתגובה זו0 0סגור
