מיקום מיקום מיקום. הגורם המשפיע ביותר על מחירה של דירה הוא מיקומה. כיום, ככל שהדירה קרובה יותר למרכז תל אביב, מחירה מאמיר ולא פעם ללא כל קשר לתמורה המתקבלת.
על רקע מחירי השכירויות האסטרונומים המבוקשים לא פעם על דירות ישנות במרכז ת"א, בחרנו הפעם להשוות בין המחיר המבוקש על דירה במרכז הפועם לבין דירה שנמצאת במרחק של 2-3 קילומטים משם, אבל עוד מאה-מאתיים מטר כלפי מעלה - מגדל משה אביב.
במתחם הבורסה ברמת גן מוצעת להשכרה במגדל משה אביב שהינו הבניין הגבוה בישראל (66 קומות של משרדים ומגורים) דירת 2 חדרים ענקית בשטח של 89 מ"ר בקומה ה-55 בשטח של 89 מ"ר בקומה ה-55. נוף פנורמי מדהים והכל תמורת 4,800 שקל. לסכום זה יש להוסיף דמי ניהול בסך 1,150 שקל. סה"כ קרוב ל-6,000 שקלים.
המשכיר מסביר כי כל שוכר מחוייב לעבור בדיקה ביטחונית לפני קבלת אישור מגורים ומציין שהשוכרים הנוספים בקומה הם אנשי הייטק ומאמני כדורסל. לדבריו, ניתן לשכור חנייה במגדל תמורת 800-900 שקל בחודש, כאשר מ-18:00 עד 9 בבוקר החנייה חינם.
ברחוב פינסקר בתל אביב, מרחק קצר מכיכר דיזנגוף, מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים, 65 מ"ר, קומה 3, ללא חניה וללא מעלית, עם מרפסת שמש, מעוצבת ברמה גבוהה מאוד, שירותים ומקלחת כפולים תמורת 6,000 שקל, כאשר המתווך נשאל לסוגיית המחיר השיב כי גם לו המחיר נשמע גבוה, אך לדירות כאלה אין באמת מחיר. אגב, דמי הניהול עבור הדירה - 100 שקל.
כתבות נוספות:
עשר המניות המנצחות של שנת 2011 בת"א, מי טסה 93%?
איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'?
תמ"א 38 פרימיום ב'מנדלה 7' בת"א - צפו בבניין הקיים מול זה שבדרך
מגדל משה אביב מול בניין תל אביבי טיפוסי
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.6,800 לחודש כולל חניה לא כולל ארנונה מטורפת (ל"ת)89 מ" ר = 62 מ" ר נטו 26/12/2011 20:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.לעיפרון הכי חד בקלמרווטרמן 26/12/2011 18:24הגב לתגובה זו0 0רק שכחת לציין כי רמת ההכנסה בארצות הברית ואירופה גבוהה בעשרות אחוזים מרמת ההכנסה בארץ .סגור
-
ארה" ב ארץ מוכת אבטלה ... (ל"ת)לחכם בלילה 26/12/2011 20:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.זו כתבה מטעם? הדירה במגדל השטח התאורטי עצוםהגולש 26/12/2011 16:58הגב לתגובה זו0 0ואילו המעשי קטנטן בדרכלל ואילו הדירה בפינסקר מחירה מופקעסגור
-
9.שכחתם דמי ניהול מעל 1000 שח לחודש!זה זול ? 26/12/2011 14:35הגב לתגובה זו0 0דירה קטנה בעצם כלוב משכירים אותה ב 6000 שח לחודש. !זה לא זול בכלל זה עושק ועדיף תל אביב מה יש לעשות עם הנוף המכוער של מדינתנו? גגות העיר מכועריםסגור
- טען עוד
-
8.מקלט המס הגדול ביותר ביותר,פשוט שחיתות!!!אחד העם 26/12/2011 12:52הגב לתגובה זו0 0מעלים את מחיר המים,מעלים את הדלק,ממסים מיסוי מוגזם על סיגריות,25% על הבורסה,אין תחום שלא ממוסה למעט נדל" ן להשקעה,עד 4900 בקירוב אין מס,לאחר מכן מס בדיחה,פשוט מדינה מושחתת,חצי מהחכ" ים יושבים על 2 דירות ויותר,למה שימסו את עצמם??? זו הבעיה העיקרית בנדל" ן!!!סגור
-
אתה לא ממש העיפרון הכי חד בקלמר,הא ?יאיר 26/12/2011 13:19הגב לתגובה זו0 0כן מס,לא מס,קרא לזה איך שמתחשק לך.....אבל בשורה התחתונה:המקום שבו השכירות הכי זולה ביחס לשווי הנכס - הוא ישראל !!! הסבר:באירופה וארה" ב מקבל בעל הנכס 8-10 אחוז לשנה דמי שכירות ואחרי תשלום המס הוא נותר עם 5-6%....ואילו אצלינו בארץ,נכון שאין מס אבל דמי השכירות מהווים 3-3.5% תשואה שנתית.....אז היכן בדיוק אי הצדק?היכן השחיתות ? הרי אילו המדינה תיגבה מס,המחיר יקפוץ בהתאם. מה אתה רוצה? שהתשואה לנכס תהייה 2% לשנה ?סגור
-
אצלנו מחירי דירה מסריחה כמו ארמון מלוכהיאיר הגאון 26/12/2011 14:39הגב לתגובה זו0 0אצלנואף אחד לא מדווח על מססגור
-
ליאיר -אפשר לחשוב שבעלי דירות עושים הנחות,אחד העם 26/12/2011 16:25הגב לתגובה זו0 0תראי לי אחד כזה שהוריד למישהו שכירות ב10 שנים האחרונות,זה נהיה עסק,ואם כבר עסק שישלמו מס הנבלות,לא יכול להיות מצב ששכיר עם 4000 ש" ח ישלם מס בתלוש משכורת ואחד עם דירה שנייה מהצד יקבל " בוקר טוב" 4000 ש" ח שכירות ללא מס. ועוד משהו לפחות בחו" ל הדירות הרבה יותר זולות מישראל בהשוואה לשכר הממוצע במשק,לך תעשה שיעורי ביתסגור
-
בכל מקרה זה רק מראה שמחירי הנכסים מנופחיםועם זאת.... 26/12/2011 14:04הגב לתגובה זו0 0אל תשכח שמחיר השכירות נגזר מסך ההוצאה הפרטית של הממוצע במשק. לא ייתכן שהתשואה תהיה 6% במחירים כ" כ מטורפים כי אז מחירי השכירות ירקיעו שחקים לממוצע של 8,000 ש" ח בממוצע לכן המסקנה היא שמחירי השכירות צפויים להמשיך ולעלות ומחירים הדירות ירדו עד לכדי התכנסות לתשואה סבירה!!סגור
-
LIKE (ל"ת)LIKE 26/12/2011 13:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.פראיירים מתחלפים (ל"ת)השוכר ממשכיר פטור 26/12/2011 12:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.gעשו לעצמכם טובה חפשו את שרון עידו בבועת נדלן (ל"ת)הראשון בגוגל 26/12/2011 12:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ראשוןמוריס 10/06/2019 18:12הגב לתגובה זו0 0מספר טלפון בבקשה?? 0503442222סגור
-
5.גם אני שוכר בכיכר דיזינגוףשוכר בדיזינגוף 26/12/2011 12:01הגב לתגובה זו0 0דירת 3 חדרים חנייה צמודה מרפסת חמודה וקטנה סה" כ 5,900 ש" ח (כמובן עם שותף) לפני שלל חיובים של ארנונה חשמל וכו' הא.... ועם מקלחת אחת ושירותים אחד. ככה שהמחיר שמצאו טיפה' לה גבוה אבל מאד משקף את המצב. שורה תחתונה: כשאנשים לא קונים דירות אז הם שוכרים דירות כי צריך לישון איפהשהוא ולכן מחירי השכירות עלו וימשיכו לעלות לעומת זאת מחירי הדירות רק ירדו בקרוב. מתישהוא הספקולציות ייגמרו והשוק יתיישר כמו שוק הגיוני ברמות המחירים ואנשים יחטפו סטירות!!!סגור
-
אתה טועה -מחירי השכירויות לא יכולים להתנתקנדלן 26/12/2011 12:37הגב לתגובה זו0 0ממחירי הנכסים , אם אין כסף לשלם משכנתא חודשית על דירה בטח שאין לשלם על שכירות יותר מכך ...בחלק מהאיזורים מחירי השכירויות כבר ירדו ויורדים כי אנשים מבינים שמחירי שכירויות גבוהים יביאו לגל אלימות ברחובות.סגור
-
לא במדינת ישראל אצלנו יש מחאה והתוצאה מס גבוהגל אלימות ברחובות? 26/12/2011 14:37הגב לתגובה זו0 0והעם האדיוטי שותק ביבי סידר אותם כי הם טיפשים נתן להם סוכריה מצופה ברעל עם נקודות הזיכוי המטומטמות שלו על ילד בן 3 . לידיעתכם יש גם פיטורים בהייטק המצב פה חרא. וכמו כן כולם מתכננים לעזוב אי אפשר להתקדם פה רע פה. וביבי נוגש עבדיםסגור
-
4.הנה הקאטצראובן 26/12/2011 11:57הגב לתגובה זו0 0יחד עם חניה זה כמעט 7000 שקל, וזו בטח אחת הדירות המכוערות. כתבה חרטאסגור
-
3.המגדל הזה ייגמור כמו סיטי טאוור. (ל"ת)VV 26/12/2011 11:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.מחירי הדירות לא ירזדו בגלל הטוקבקים שכל היוםנדל" ן עולה 26/12/2011 11:33הגב לתגובה זו0 0מפמפמים שהנדל" ן נופל , חבר' ה צאו מהסרט בגוש דן המחירים לא יירדו אני מבין שאתם מתוסכלים שאין לכם דירה ואתם גרים אצל ההורים או מקסימום באיזה חירבה עם 3 שותפים.סגור
-
אדון קבלן- אתה זה שמטקבק כל הזמן.י 26/12/2011 11:42הגב לתגובה זו0 0המחירים יורדים ובמיוחד במרכז ולך וחבריך לא יעזור כל הזמן לטקבק כאילו המחירים יעלו כי אין מצב כזה , הבנת אדון קבלן? יום טובסגור
-
1.מסיפורי האינטרנטאי 26/12/2011 11:30הגב לתגובה זו0 0דירה במחיר הזה במגדל כבר בטח הושכרה והמשכיר הוא תושב חוץ שלא ממש יודע את מחירי ההשכרה במגדל אביבסגור
