לאומי: "חל גידול בנובמבר במשקי הבית המעוניינים לרכוש דירה בשנה הקרובה"

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול ממחישים כי שוק הנדל"ן הישראלי המשיך את מגמת ההתמתנות בחודש נובמבר. כלכלני לאומי, בסקירתם השבועית בבלוג לאומי מנסים להסביר את המתרחש כעת בשוק.

לדבריהם, נתון מכירת הדירות החדשות שנמכרו ביוזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות), העומד על כ-1,046, מצביע על כך שמגמת הירידה בקצב מכירתן של דירות חדשות מתמתנת. במקביל, התמתן גם קצב העלייה של המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות. התמתנות זו תואמת את שינוי המגמה שחל בהיקף התחלות הבנייה. אלו החלו לרדת ברבעון השלישי של השנה.

הכלכלנים מוסיפים כי מזה שלוש שנים, המלאי שנותר למכירה גבוה מהיקף המכירות, במונחים שנתיים, של דירות חדשות. הדבר בא לידי ביטוי בעלייה נוספת במספר חודשי ההיצע (מספר חודשי המכירות לו יספיק המלאי הנוכחי על פי קצב המכירות הנוכחי) אשר עומד על 12.5 חודשים. "רמה זו של חודשי היצע משקפת ירידה בלחצים לעליות מחירים. ואכן מזה חודשיים נרשמה ירידה במדד מחירי הדיור, המבוסס על מחירי העסקאות, המדווחות לרשויות המס, ואשר מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה."

"בהשוואה לשלוש השנים האחרונות בהן נרשמה עלייה מצטברת דו ספרתית במחיר הדיור, בעשרת החודשים הראשונים של 2011, חלה עליית מחירים מתונה יותר בשיעור של 5.8%", טוענים בלאומי. "אנו מעריכים כי בהמשך, קצב המכירות החודשי ילך ויתייצב, תוך המשך התמתנות המחירים. בהערכות אלו תומכות תוצאות סקר אמון הצרכנים, שעורכת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולפיו חלה בחודש נובמבר עלייה במשקל משקי הבית, אשר מעוניינים לרכוש דירה בשנה הקרובה."