ייצוג כולל של רואה חשבון בעת מכירת נכס מקרקעין, לא רק לעניין חישוב המס

שאלה: ------------

1. האם קבלת מכתב ייפוי כוח להופיע בשם נישום ולייצג אותו בכל הקשור למכירת נכס מקרקעין מסוים, שטופלה כמובן בידי עורך דין, אין בה די כדי לאפשר מפגש ענייני עם פקידי מס שבח בנושא חישוב המס במקרה של פריסה? 2. האם רואה חשבון יכול לייצג לקוח לעניין חישוב המס אצל שלטונות מס שבח?

תשובה: ------------ סעיף 109א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 קובע כי "רואה חשבון או יועץ מס מייצג רשאי לייצג נישום בהליכים המתנהלים בפני המנהל או עובדי משרדו לפי סעיף 87, בכל הקשור לחישוב המס בלבד, בהתקיים כל אלה: (1) מכירת הזכות במקרקעין או מכירת הזכות באיגוד המקרקעין אינה פטורה ממס; (2) הנישום חייב בהגשת דוח שנתי לפקיד השומה לפי סעיף 131(א) לפקודה." סעיף זה גורם למחלוקת מתמדת בין לשכת עורכי הדין לבין לשכת רואי החשבון. בעוד האחרונים דרשו במשך שנים ארוכות לכרסם בשליטה הכמעט מוחלטת של עורכי הדין בכל הנוגע לטיפול בעסקאות נדל"ן לרבות הדיווח והחישוב בגינן, עורכי הדין מגוננים בכל תוקף על תחום פעילות פורה זה. לפני כמה חודשים דחה בג"ץ עתירה של רו"ח דורית גבאי ושל לשכת רואי החשבון בנוגע לסעיף שלעיל, וסירב לאפשר לרואי חשבון לייצג נישומים בכל הנושאים הכרוכים בעסקאות מקרקעין ולא להגבילם רק לחישוב המס, כך שעיסוק זה נותר אך ורק בסמכות עורכי הדין. עם זאת, לא מן הנמנע כי טרם נאמרה המילה האחרונה בעניין זה, וייתכן כי מחלוקת זו תגיע בסופו של דבר לפתחו של בית המחוקקים. ומן הכלל אל הפרט, על פי שאלתך נראה כי אינך רשאי לייצג את הנישום בכל הנושאים הקשורים במכירת הנכס כפי שאתה מציין. אף על פי כן, אין מניעה לייצגו בנושא חישוב השלכות המס בגין המכירה, לרבות ביצוע פריסה, ככל שהנישום חייב בהגשת דוח שנתי לפקיד השומה לפי סעיף 131 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961.

המשיבים - רו"ח צבי פרידמן - שותף וראש חטיבת המס ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר; רו"ח יפתח שמחוני - מפירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן