מכירת וילה על ידי בתו של קבלן - עסקה במישור ההוני

תקציר ע"א 836/12
פקיד שומה ירושלים 3 נ' הדר מזרחי

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים
מדובר בערעור שהגיש פקיד השומה על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים אשר קיבל את טענת המשיבה, בתו של קבלן, שלפיה עסקה למכירת וילה אשר נבנתה ומומנה על ידי האב היא עסקה במישור ההוני - ולא עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי כפי שטען פקיד השומה. ביישום מבחני הפסיקה נתן בית המשפט משקל מיוחד למבחן הכוונה שממנו עלה כי לפחות בעת קניית המגרש ותחילת הבנייה, הייתה כוונת המשיבה לבנות בית אשר ישמש אותה בבוא היום למגורים בסמיכות למשפחתה המורחבת. כמו כן נקבע כי הקרבה הגיאוגרפית של המגרש לבתים שבהם מתגוררים עד היום הורי המשיבה ואחותה, והעובדה שהמשיבה מתגוררת עד היום ביחידת דיור בבית הוריה, מעידים על כנות כוונותיה של המשיבה בקניית המגרש לצורך הקמת בית מגוריה במקום.
דיון
בהמלצת בית המשפט העליון ובהסכמת הצדדים יימחק הערעור, תוך כדי ששופטי בית המשפט מטעימים כי מקובלת עליהם כשלעצמה עמדתה העקרונית של המדינה שלפיה המבחן לעניין עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי הוא ככלל מבחן אובייקטיבי ולא סובייקטיבי.
תוצאה
הערעור נמחק. לא נעשה צו להוצאות.

בבית המשפט העליון
לפני כב' השופטים ע' ארבל, א' רובינשטיין וד' ברק-ארז
ניתן ב-21.10.2013