מחלוקת לעניין שווי הזכות הנמכרת בעסקת קומבינציה

תקציר ע"א 3289/12
מנהל מיסוי מקרקעין מרכז נ'
עמנואל סטפאן כהנא ואח'

בית המשפט העליון קיבל במישור העקרוני את ערעורו של מנהל מיסוי מקרקעין לעניין שווי הזכות הנמכרת בעסקת קומבינציה, אך במישור הפרקטי יופחת סכום המס בשל נסיבותיהם של המשיבים.
השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים
מדובר בערעור מנהל מיסוי מקרקעין מרכז על החלטת ועדת הערר לעניין שווי הזכות הנמכרת בעסקת קומבינציה.
דיון
בהצעת בית המשפט יתקבל הערעור במישור העקרוני, אך במישור הפרקטי, בשל נסיבותיהם המיוחדות של המשיבים יופחת הסכום המלא של ההפרש בין שומת המערער לבין פסק הדין קמא, ללא קנסות על ההפרש ותוך שמירת זכותם של המשיבים לפנות לרשות המסים לשם ביטול ריבית והפרשי הצמדה לעניין ההפרש, ורשות המסים תדון בכך בנפש חפצה.
לגופם של דברים, הכלל שלפיו ייקבע שווי הזכות הנמכרת בעסקת קומבינציה לפי שווי השוק של הקרקע או של שירותי הבנייה, וזאת לפי קביעת פקיד השומה ותוך שעל המשיג על כך להציג ראיות מתאימות לעניין עלויות הבנייה - תקף.
תוצאה
הערעור התקבל. לא נעשה צו להוצאות.

בבית המשפט העליון
לפני כב' השופטים א' רובינשטיין, ח' מלצר ונ' סולברג
ניתן ב-7.11.2013