מס רכישה כאשר לבן הזוג דירת מגורים מלפני הנישואין שהיא רכוש משותף לפי הסכם ממון

שאלה:
__________
בני זוג אשר לאחד מהם יש דירת מגורים מלפני הנישואין קנו דירת מגורים נוספת בבעלות משותפת. לבת הזוג זוהי דירת המגורים הראשונה. על חלקה של בת הזוג היא תשלם מס רכישה כמו דירת מגורים ראשונה. ואולם, בהסכם הממון שנחתם בין בני הזוג, בת הזוג מקבלת חצי מדירת בן הזוג מלפני הנישואין. מהו שיעור מס הרכישה שיהיה על בת הזוג לשלם?

תשובה:
__________
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") קובע כי ברכישת דירת מגורים יחידה על ידי רוכש יחיד, זכאי הרוכש לשיעור מס רכישה מופחת.
על פי ההגדרה הקבועה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק, "דירה יחידה" היא "דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א". על הגדרה זו מוסיף הסעיף וקובע כ: "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
בהתאם להלכת פלם (ע"א 3185/03) ולהוראת ביצוע 5/11, לעניין מס רכישה לא תחול חזקת התא המשפחתי על דירת מגורים שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג מלפני הנישואים, וכן על דירת מגורים שהתקבלה בירושה או במתנה במהלך קיומו של התא המשפחתי, אם יש ואם אין הסכם ממון, למעט החריגים של מגורים משותפים בדירה, מימון משותף, תשלום משכנתה משותף ודמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף.
הוראת הביצוע מבהירה כי קיומו של הסכם ממון מכריע בשאלת הזכויות הקנייניות של בני הזוג בנכסיהם. כך, בנוגע לדירת מגורים שלעניינה קובע הסכם הממון שהיא רכושו הבלעדי של אחד מבני הזוג - לא ניתן מבחינה קניינית לקבוע כי היא דירת מגורים בבעלות משותפת גם אם הצדדים חיים בה ביחד ומנהלים בה משק בית משותף. הסכם הממון הוא ראיה מכרעת בדבר קניינו הנפרד של בן הזוג בנכס.
מן האמור לעיל עולה כי משקיים הסכם ממון המכריע שדירת המגורים היא רכושם המשותף של בני הזוג, הרי ניתן להחיל על נכס כזה את חזקת התא המשפחתי. לפיכך ובהתאם לנתונים המובאים בשאלה לעיל, על דירת המגורים ישולם מס רכישה בגין מלוא הזכויות בדירת המגורים לפי מדרגות מס רכישה לדירת מגורים נוספת. המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות'
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן