השקעות החל מ37,288$
CITY-R; הפער המקומם בין רכישת נכס בארץ, לבין הקלות הבלתי נסבלת של רכישת נכס בארה"ב, נותנת את אותותיה בשני קהלים עיקריים. מצד אחד הזוגות הצעירים, שבמקרה הטוב נאנקים תחת עול שכר הדירה הבלתי אפשרי ובמקרה הפחות טוב, חזרו לגור אצל ההורים. לעומת הציבור הישראלי בכללותו, שמוצא את עצמו ללא אפיק השקעה ונאלץ במסגרת חוסר התחרות במשק בכלל ובבנקים בפרט, להסתפק בריביות מעליבות לחסכונותיו.
איפה הפתרון? כשהצרכן הישראלי עושה היום השוואה פשוטה של "עלות תועלת" הוא מבין לבד: אם אפסה התקווה בטווח הנראה לעין להגיע לדירה בארץ, אם הממשלה תמשיך לאפשר לחלוב את מעמד הביניים (בהנחה שהריביות הנמוכות על המשכנתאות כנראה שלא תשארנה לעד ברמתן הנוכחית), כנראה שלא עומדת בפניו ברירה אלא "להפסיק לחפש את האגורה מתחת לפנס". "כיום ניתן לבדוק בקלות מרחוק את הפרמטרים החשובים בעסקה", אומר רועי מרציאנו, מנכ"ל משותף בCITYR, "מי מוכר את הנכס - חברה רשומה, מוכרת? ומסודרת, או מוכר פרטי ובלתי מוכר? האם העסקה נבדקה ואושרה בידי מוסדות בנקאיים? האם מדובר בדירה פרטית בודדת, ולאיזה כיוון הולך שוק הנדל"ן באזור שבו קנית ? בנוסף ישנם תהליכים משפטיים והגנות נוספות אשר יכולות את להבטיח את הקנייה גם במרחק מהנכס".
הון עצמי ל-2 דירות מניבות בארה"ב ב: 25,000$ בלבד! זה אמיתי וזה מוכח. אלפי ישראלים מבינים, שבסכום של כעשירית ממחירה של דירת 2.5 חדרים בישראל, ניתן להפוך לבעלים של 2 דירות מניבות להשקעה, במגוון ערים משגשגות בארה"ב.
שוק השכירות הישראלי אינו מפוקח, ומוצף בחאפרים ובשוכרים בעייתיים שעלולים שלא לשלם את דמי השכירות; ואילו בארה"ב יש פיקוח ורגולציה הדוקים. חלק גדול מהדירות המושכרות בארה"ב שייכות למתחמים מסודרים (Multi-Family housing) שחברות מוכרות, משווקות לקבוצות משקיעים או לקרנות נדל"ן. ולא פחות חשוב: כל העסקאות הללו זוכות למימון בנקאי, והבנקים האמריקנים, שנכוו ברותחין במשבר הכלכלי, בודקים כיום כל עסקה בשבע עיניים. השקעה בנדל"ן אמריקאי יכולה להיות אלטרנטיבה מצוינת לשוק בריבת אפסית, והמיקום הגאוגרפי עם הגנות נכונות לא אמור להיות מכשול בקבלת ההחלטה על השקעה שכזו.
זה הזמן לעשות חשבון ולקבל החלטה: 75% מימון מבנק אמריקאי בריבית קבועה מיקום אופטימלי בסמוך לאוניברסיטאות 19.7% תשואה שנתית ממוצעת צ'ק שכירות המהווה הכנסה פאסיבית נוחה וקבועה, החל מהחודש הראשון 70% מהמשקיעים הם לקוחות חוזרים...
