הכנסות מדמי שכירות למגורים או לעסק כמפעל מאושר

השאלה:
-----------
מהם התנאים שבהם הכנסות מדמי שכירות בניין למגורים/ משרדים ייחשבו להכנסות מוטבות ("מפעל מאושר")?
תשובה:
------------
פרק שביעי 1 בחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959 (להלן: "חוק העידוד") קובע את המסגרת החוקית לקבלת ההטבות והתנאים עבור מבנה להשכרה למגורים.
הטבות המס ניתנות לבניין העונה על התנאים של הגדרת "בניין חדש להשכרה" או "בניין להשכרה". בניין שהוא בניין להשכרה הוא בניין שאושר על ידי מנהלת מרכז ההשקעות ושלפחות מחצית משטח מרצפותיו מיועד להשכרה למגורים.
נוסף על כך, בניין מאושר יכול לכלול חלק מבניין, ובלבד שבחלק המאושר יהיו לפחות שש דירות המשמשות למגורים.
לפי החוק, בגין בניין חדש להשכרה נדרשת תקופת השכרה של לפחות חמש שנים מתוך שבע השנים שלאחר תום הבנייה.
כמו כן, נוהל מרכז ההשקעות בנושא קבע כללים ומגבלות נוספות, כדלקמן:
א.גובה דמי השכירות החודשי הממוצע לדירה בבניין להשכרה למגורים נשוא כתב האישור (נכס מאושר) לא יעלה על סך של 6,200 ש"ח כאשר החישוב ייעשה לפי סך כל דמי השכירות של כל הדירות בבניין (לרבות אלו שלא מקבלות הטבה או מקבלות הטבה חלקית כאמור בסעיף ב' להלן).
ב.לגבי דירות שבהן גובה דמי השכירות הוא בין 6,201 ש"ח ל-8,000 ש"ח תינתן הטבת המס על סך של 6,200 ש"ח בלבד.
ג.לגבי דירות שבהן גובה דמי השכירות הוא מעל 8,000 ש"ח לא תינתן הטבת מס.
ד.לדירות מרוהטות יתווספו 10% על דמי השכירות שלעיל.
ה.על אזור הפריפריה (אזור פיתוח א' כהגדרתו בתוספת הראשונה לחוק לעידוד השקעות הון) לא יחולו המגבלות שלעיל לגבי גובה דמי השכירות.
ו.הטבות המס יסויגו ויינתנו רק בגין הכנסות מדמי שכירות ולא בגין הכנסות משירותים נלווים.
ז.במסגרת בדיקת דוח הביצוע הסופי יידרשו בעלי כתב האישור להגיש הצהרה כי לא קיימים חוזים נוספים בינם לבין השוכרים. אם קיימים חוזים נוספים, יש לצרפם לדוח הביצוע הסופי ובדיקת העמידה בגובה דמי השכירות תחול על הסכום הכולל את כל התקבולים מהשוכר.
המשיבה - ממשרד קוסט, פורר, גבאי, קסירר ושות', רואי חשבון
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן