חבות במע"מ בשינוי ייעוד דירה בבעלות חברה מדירה מסחרית לדירת מגורים

השאלה:
------------------

חברת בית רכשה בעבר דירה מסחרית (שנים רבות שימשה כמשרד שחברת הבית השכירה), קיזזה מס תשומות ושילמה מס עסקאות על הכנסותיה משכר דירה. לאחרונה התפנה השוכר מהדירה והחברה מעוניינת להשכיר את הדירה למגורים. מהן ההשלכות לעניין מע"מ? האם על החברה להוציא חשבונית עצמית ולשלם מע"מ?
תשובה:
------------------

מדובר בשינוי ייעוד של הדירה אשר מוגדר כעסקת "מכר" (שימוש לצורך עצמי) לפי סעיף 1 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 (להלן: "חוק מע"מ").
על עקרון שינוי הייעוד ניתן ללמוד מהוראות סעיף 137א לחוק מע"מ.
מכאן שעל החברה להוציא חשבונית עצמית ולשלם מע"מ כאילו הדירה נמכרה, והמע"מ אינו בר קיזוז אלא יהוון לעלות הנכס ושיעור הפחת. בעת ההשכרה למגורים, ככל שיש עמידה בתנאי סעיף 31(1) לחוק מע"מ יחול פטור ממע"מ, ובעת מכירת הדירה שוב יחול פטור ממע"מ.

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן