היבטי מיסוי לקבוצת רכישה שהתאגדה כעמותה

שאלה: קבוצת רכישה התאגדה כעמותה שמטרתה להקים דירות לחברי העמותה. עם סיום בניית הדירות תתפרק העמותה. באופן זמני העמותה משקיעה את הכספים של חברי העמותה בפיקדונות עד לתשלום הכספים לקבלני הבניין. השאלות:

1. מהם היבטי המיסוי החלים על העמותה?
2. האם ההכנסות המתקבלות מהפיקדון של חברי העמותה חייבות במס?

תשובה: לשאלה 1 התשובה תלויה במהות של אותה "עמותה". ככלל, העובדה שחברי העמותה התאגדו כדי לבנות דירות בשביל עצמם באמצעות "עמותה" המשמשת נאמן עבור חברי הקבוצה, אינה הופכת אותם ל"קבוצת רכישה" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. המצב שונה רק אם ישנו "גורם מארגן" הפועל תוך קבלת תמורה בעבור פעולותיו, וכן על חברי העמותה להיות מחויבים למערכת חוזים הקשורים זה בזה לצורך פעולת הקבוצה, כאשר במקרה שכזה יחויבו חברי העמותה במס רכישה בהתאם למס הרכישה המוטל על הנכס הבנוי, ולא במס רכישה המוטל על קרקע. ואולם, אם העמותה הייתה מתפקדת כקבלן, יוזמת פעילות עצמאית של רכישת קרקע ושיווקה וייתכן אף את הבנייה עצמה, העמותה תיחשב למבצעת פעילות עסקית החייבת במס הכנסה ובמע"מ, נוסף על מס הרכישה שישולם פעמיים, הן מצד העמותה עת רכישת המקרקעין והן מצד היחידים הרוכשים ממנה את המקרקעין.  לשאלה 2 ככלל, הכנסות ריבית מפיקדונות חייבות במס. אם החשבון נפתח על שם יחידים, אזי יחול סעיף 125ג לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 (להלן: "הפקודה") בקביעת שיעור המס. אם החשבון הוא על שם עמותה המהווה "חבר בני אדם", הרי בקביעת שיעור המס יחול סעיף 126 לפקודה – מס חברות. חריג לכלל זה חל במצב שבו העמותה תיחשב למוסד ציבורי, כהגדרתו בסעיף 9(2) לפקודה, הזכאי לפטור ממס בתנאים מסוימים. אך לפי נתוני השאלה סביר שהעמותה אינה תיחשב למוסד ציבורי.

המשיב – מייסד משרד "אהרון צ'יסמדיה, משרד עורכי דין", העוסק במיסוי נדל"ן. התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן. אין במידע המופיע באתר "כל מס" או בירחון "ידע למידע" או בשירות הניתן למנויי האתר כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואין באמור כדי להוות מענה לנסיבות מקרה קונקרטיות ו/או ספציפיות, לחוות דעה או להביע עמדה ביחס למקרה מסוים     <center>>