הראל ברכישה נוספת בסן פרנסיסקו: תשקיע 380 מיליון שקל בבניין משרדים

קבוצת הראל ביטוח ופיננסים רוכשת זכויות אקוויטי בבניין משרדים נוסף בסן פרנסיסקו לפי שווי של כ-1.45 מיליארד שקל. השקעת הראל בהון העצמי תעמוד על כ-380 מיליון שקל.

הראל השקעות -1.2% הראל השקעות 4,200 -1.2% בסיס:4,251 פתיחה:4,231 גבוה:4,234 נמוך:4,136 תמורה:10,997,303 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:

על פי הודעת החברה, הראל תחזיק ב-49% מהזכויות בחברת הנכס המחזיקה בבניין הממוקם במרכז העסקים הראשי של סן פרנסיסקו (South Financial District), הכולל 26 קומות בשטח של כ-400 אלף רגל. מדובר בבניין המשרדים השלישי שהראל רוכשת באזור זה בעיר. 

עוד צוין כי התכנית העסקית עבור הנכס כוללת השכרה של השטח הפנוי, לגביו כבר מנוהל מו"מ מתקדם, וכן תכנית השקעות שתאפשר העלאה משמעותית של דמי השכירות לאורך תקופת ההחזקה בנכס. הבניין מושכר כיום בשיעור תפוסה של כ-87%, כאשר חלק ניכר משטחי הבניין מושכרים לפירמת רו"ח בינלאומית, ויתר השטחים מושכרים בעיקר לחברות טכנולוגיה, משרדי עו"ד, רו"ח ונותני שירותים.  

הראל נכנסת לעסקה בשיתוף עם קרן ריט ציבורית אמריקאית הנסחרת בבורסת ניו-יורק ובעלת שווי נכסים (Enterprise Value) של למעלה מ-8 מיליארד דולר. קרן הריט תנהל את ההשקעה בנכס.

מדובר באפיק השקעות גדל והולך עבור הראל, לצד קבוצות מוסדיות גדולות אחרות, הנובע לפי החברה, "מהשאיפה להגביר את הנוכחות באפיקי השקעה בעלי תשואה יציבה יחסית, ריאלית ושאינה קשורה ישירות ומיידית למדדי שוקי ההון. ההשקעה בנדל"ן ישיר בחו"ל תורמת לפיזור ההשקעות מבחינה גיאוגרפית וסקטוריאלית, ונעשית במטרה להניב תשואה שוטפת ויציבה ברמת סיכון נמוכה יחסית, גם על רקע הגאות הנמשכת במחירי הנכסים הסחירים והלא-סחירים".

לגבי שוק המשרדים בסן פרנסיסקו, ציינה החברה כי מדובר ב"מוקד משיכה לחברות טכנולוגיה, אשר נהנה מביקוש הולך וגובר מחד ומהיצע מוגבל מאידך, כתוצאה ממגבלות רגולטוריות אשר מגבילות את היקפי הבניה בעיר. בשנים האחרונות מתאפיין השוק בעליות משמעותיות ומתמשכות בדמי השכירות לצד גידול בשווי הנכסים באזור".

בחודש יולי האחרון הודיעה החברה על כוונתה להרחיב את פעילויות ההשקעות באמצעות הקמת קרנות השקעות נדל"ן נוספות  פחות משנה לאחר הקמת הקרן הראשונה שגייסה מעל 50 מיליון דולר (לכתבה המלאה).