קבוצת חג'ג' מתרחבת בפרויקט סומייל: רוכשת זכויות נוספות במתחם

קבוצת חג'ג' דיווחה על הסכם קומבינציה לרכישת 52% מהקרקע במגרש בחלקו הצפוני של מתחם סומייל בתל אביב, בין הרחובות ארלוזורוב ובן סרוק. מדובר ב-33 יחידות בשטח כולל של כ-2,870 מ"ר. בתמורה תבנה החברה דירות המשקפות 48% מכלל זכויות המוכר. 

במילים אחרות, חג'ג' מקבלת את הקרקע, מעבירה בסוף הדרך 48% מהדירות ונשארת עם 52% מהדירות.

במתחם כולו צפויה החברה להקים מגדל מגורים בן 47 קומות הכולל 174 דירות, כאשר בכוונתה להגדיל כמות זו ל-209 דירות ככל שיתקבלו זכויות מכוח הקלות שבס. מול ההכנסות מדירות יהיו כמובן הוצאות בנייה, ועדיין צפויה החברה לדווח על רווח גולמי משמעותי. 

פרויקט סומייל צפוי להסתיים בשנת 2024 והרווח הגולמי הכולל לחברה, ללא התוספת מהיום, עתיד לעלות על 200 מיליון שקל, והוא מהווה את הפרוייקט הגדול ביותר של הקבוצה.

בימים אלה מתקיים ביחס למגרש הליך של פירוק שיתוף בדרך של מכרז, וכניסת ההסכם לתוקף כפופה לרכישת יתרת הזכויות במגרש במסגרת המכרז. החברה הודיעה על כוונתה להגיש במסגרת המכרז הצעה לרכישת המגרש בעצמה ו/או יחד עם צדדים שלישיים.

חג'ג' תשקיע בהסכם כ-30 מיליון שקל - סכום זה יהווה חלק מעלויות הקמת הפרויקט. מדובר בהערכה ראשונית שאינה מתחשבת בתכנון מפורט של הפרויקט (התקשרות עם קבלנים ויועצים וכו'), כך שהעלות עלולה להיות משמעותית יותר.