מה מחפש ברק רוזן בגזית, והאם העונש של דרעי ראוי?

1. כצמן, טוכמאייר, רוזן. נורסטאר, גזית גלוב, ישראל קנדה. לבן השיער הבוגר, 72, המנוסה והשבע, ושני החברים, (51 טוכמאייר, 50 רוזן), "הילדים הרעים של שוק הנדל"ן" או "ילדי הפלא של השוק", רעבים ושאפתניים. עם הזהירות והפריסה שלו, הלהט וההיכרות שלהם -  בעולם ובישראל -  זה יכול להיות סוער. לאיזה כיוון? תלוי. אם ייכנעו ליצרים, לאגו, לחשדנות, וינהלו מאבקי כוח ושליטה אישיים - יפסידו. אם ילמדו לחיות בכבוד הדדי ויהדפו את המסיתים מבחוץ ומבפנים שכבר התחילו לעבוד, כלומר אם יערבבו דם ותיק בדם חדש - השמיים הם הגבול. 

בשבוע שעבר, תפס חיים כצמן את עצמו עם תחושה משונה. מצד אחד הוא שולט בחברה גדולה שהמניה שלה מציגה תשואות די עלובות, ביחס למדד הנדל"ן ולחברות מקבילות. מצד שני בשקט-בשקט מישהו התחיל לאסוף מניות של נורסטאר, חברה זרה באמצעותה הוא שולט בקבוצת הנדל"ן הרב לאומית גזית גלוב. זה קורה כאשר שווי השוק של נורסטאר עמד בימי האיסוף על פחות  מ-1.5 מיליארד שקל, בעוד שווי השוק של גזית גלוב היה סביב 5 מיליארד שקל. 

לתשואות הנמוכות, לשווי שנחתך ולמתחרים ששגשגו ועקפו אותו היו לכצמן תמיד עילות, יש אומרים תירוצים. הוא עצמו היה תמיד באמצע סיור זה ואחר במרכז מסחרי באירופה, קנדה, ארה"ב, ברזיל, הרבה פחות בישראל ("אנחנו לא היינו מספיק פעילים פה ולא נהנינו מהעלייה הדרמטית של הנדל"ן בישראל, ולא מהעלייה הגדולה של השקל, בזמן שאנחנו השקענו בעיקר בדולרים וביורו" (כצמן. כלכליסט 1.4.21). ואז הגיעה הקורונה – העולם נסגר וגם הוא. הווירוס התייחס אחרת לנדל"ן בכל ארץ ובכל אתר, בישראל – העליות הואצו והשוק בוער. על הדרך, ממש לאחרונה, גם היתה עיסקת אטריום, והמינוף של גזית גלוב גדל. נכון שאצל כצמן כמו אצל כצמן תמיד יש תוכניות ברורות וסדורות להון, אבל זה לוקח זמן. הרבה זמן. ויש קורונה. בתוך כל זה - מישהו התחיל לקנות, המניה של נורסטאר התחילה לעלות. הוא לא ידע מי הקונים, עד שאלה התקרבו ל-10% החזקה, ובשבוע שעבר קיבל טלפון. נעים מאוד... קוראים לנו... בניגוד לכצמן הענק שנמנם, באו רוזן וטוכמאייר עם ישראל קנדה שלהם, חברה פעלתנית ולא נעצרת, ששווי השוק שלה לא הפסיק לזנק בשנים האחרונות. לשמחת השוק.    ---- חיים כצמן. יליד תל אביב, 1949. עורך דין במקצועו, ב-1989 עבר עם אשתו המנוחה ד"ר שולמית כצמן למיאמי. היא נחשבה לאחת הטובות בעולם במחקר וטיפול בסרטן ילדים, עד שהמחלה הכריעה אותה. במיאמי הוא התחיל להתעסק בנדל"ן ומאז לא הפסיק. רכישות, הנפקות, שותפים. יבשות, מדינות, ערים.

ברק רוזן ואסי טוכמאייר. חברים מהתיכון. לאחר שירותם הצבאי, התלבטו אם להיכנס לתחום היהלומים, הביטוח או הנדל"ן, שלושה תחומים בעלי פוטנציאל הצמיחה הגדול בימים של תחילת שנות ה-90. בינתיים התחברו לחבר שלישי שהיה בעל משרד תיווך קטן ברעננה, והתחילו לעבוד כסוכני נדל"ן. על עצמם הם כותבים: "רוזן וטוכמאייר סומנו כהבטחה גדולה עוד בתחילת הדרך, כאשר כבר בחודש הראשון לעבודתם שברו שיאים של עסקאות. זמן קצר לאחר מכן , הבינו כי האנרגיה המשותפת שלהם לא באה לידי ביטוי במשרד קטן זה והחליטו להמשיך הלאה בכוחות עצמם כדי לצמוח". ב-95' פתחו את "פנטהאוז נדל"ן" שגדל במהירות, אחרי שנה הקימו את "החברה לפיתוח הגליל" שרכשה ומכרה אדמות חקלאיות. כמה שנים אחרי התחילו לעבוד בטורונטו, רוכשים, משפצים ומוכרים ברווח. ב-2006 רכשו בישראל שלד בורסאי, פאנגאיה נדל"ן, שלימים הפך ל"ישראל קנדה" הבורסאית שנוטה למגדלים רבי קומות. על הדרך היה טוכמאייר גם יו"ר איגוד הטניס, חבר הוועד האולימפי וקונסול כבוד של הרפובליקה הדומיניקנית.

• אחרי הזכיה של אלקראס: מיהם 10 הטניסאים המרוויחים בהיסטוריה?
• בכמה כסף זכה האלוף החדש של ווימבלדון?

בזמן הזה עבר חלק מתשומת הלב של כצמן לעוד כמה עניינים: הוא הקים את מכון גזית גלוב לנדל"ן במרכז הבינתחומי, ולאחר פטירתה של שולמית כצמן החל לתכנן ולהקים  את "בית שולמית", מרכז הסרטן המתקדם בישראל בקמפוס הרפואי העמק בעפולה. מדובר בהשקעה של 50-60 מיליון דולר, כל כולה מכספו שלו. לא של חברות בשליטתו. במקביל הקים את בית שולמית, מעון לתינוקות בירוחם, וגם אחד בקרית מלאכי המיועד לילדים מעוכבי התפתחות. ועוד תוכניות בדרך. לכצמן 3 בנות בוגרות. הבכורה פסיכולוגית שחיה בקונטיקט, השנייה מהנדסת שגרה במיאמי, והצעירה עוסקת בתקשורת ומחשבים וחיה כאן. הן לא הראו  נטיות נדל"ניות עד היום. 

נעים מאוד, אמרו לכצמן בטלפון. זה אנחנו עם ה-10% בנורסטאר. פנינו לטוב, לא למריבה ולא למלחמה. בוא נהיה שותפים. אתה בנית חברה מדהימה, גם לנו יש מוניטין, נעבוד יחד. שועל הקרבות הוותיק הבין את הדאגה של השניים. אם הוא ייבהל וימכור חבילה גדולה לצד ג' ישראלי או זר – הם ייתקעו עם מניות מיעוט בנורסטאר. לכבוד הוא לי, אמר אחרי שהתעשת, ובין רביעי לחמישי שעבר מכר להם עוד כ-10% ממניות החברה ב-12.5% יותר ממחיר המניה השוק, שבהמשך גם זינק בעוד עשרות אחוזים. כך שם כצמן, קודם כל, כ-200 מיליון שקל בכיס. עוד סוכם בין השלישייה כי רוזן וטוכמאייר לא ימנו דירקטורים ולא ירכשו עוד מניות.

מה עכשיו? נראה. הנכסים בעולם ממתינים, בישראל מחכה פרויקט גדול וחדשני. גזית גלוב זכתה לראשונה במכרז של "דירה להשכיר" ורשות המקרקעין לפרויקט דירות להשכרה לטווח ארוך, 20 שנה, במתחם תל השומר, כאשר מחצית הדירות מיועדות לזכאים.

• השכר הממוצע בהייטק עלה ב-4.6% - 31.3 אלף שקל
• איך ישראל תושפע מהמכסים של טראמפ? לא בטוח שזה יהיה רע
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עיקר העיקרים: תודעת הנכסים של השלושה עולמית, אבל הכסף והעליות הגדולות בישראל. והם, שלישיית שועלי קרבות שמסתכלים על הכסף דרך הבטון והמלט. את כצמן מעריכים בשוק בגלל שיקול הדעת והמתינות, רוזן וטוכמאייר מלהיבים את השוק כי הם מביאים ערך ונחשבים לסוג של שובבים. במצב הטוב הם ימשיכו יחד - עד שמישהו יחליט שכדאי לו לקנות את השני. לא בוער. בינתיים.

2. גלי בהרב מיארה – IN. היועמ"שית הנבחרת. כמה תמיהות: א. אם היה נתניהו רחוק, מכונס למשל בתרגול וויפאסאנה ארוך בעומק ההרים המנותקים בדרמסלה צפון הודו, האם גם אז היה שר המשפטים גדעון סער מתאמץ כל כך להקים ועדת איתור שתיענה לרצונותיו ותבחר דווקא בה ליועצת המשפטית לממשלה?  ב. למה טרח סער להדגיש, חודשים לפני שמונתה ועדה, שוב ושוב, את חשיבות מינויה של אישה לתפקיד? כי זה אופנתי? כי לא מצא תירוץ ראוי יותר למנות את מי שבא לו, מסיבות שלו? כי טהרנות וצביעות סקסיסטית זה שם המשחק? כי הוא חושב על מנדטים של נשים? בכל מקרה, מינוי אישה כי היא אישה לא עובר טוב בגרון.  לכן, בהרב מיארה מתחילה ממינוס – בתקווה שתדע לפרוץ את הכלא הפמיניסטי שסער הציב אותה בו. ---- ג. למה המליץ סער על עו"ד רז נזרי, מעל עשור המשנה המוערך ליועצים המשפטיים, כמועמד מועדף מטעמו לצד בהרב מיארה –  אבל חבריו הפוליטיים, השניים בהם בחר אישית לוועדה, ח"כ צבי האוזר ושר המשפטים לשעבר דן מרידור – התנגדו נחרצות לנזרי, שזכה לתמיכת 3 האחרים, היו"ר, נשיא העליון לשעבר אשר גרוניס,  פרופ' רון שפירא ועו"ד תמר אולמן? וגם גרמו לזה (כדי לקבל המלצה חייב מועמד לקבל לפחות 4 מתוך 5 החברים) שלא יהיה בין שלושת המועמדים הסופיים? צביעות? הטעיה מכוונת? השתקת הקולות התומכים? השפלה פומבית לנזרי?  ---- ד.  גרוניס. יו"ר ועדת האיתור הנוכחית, היחיד שהתנגד למיארה המועמדת של סער, שימש בסוף 2015 כיו"ר ועדת האיתור שבחרה ליועמ"ש באביחי מנדלבליט, אז המועמד של ראש הממשלה נתניהו. גם אז היה היו"ר גרוניס היחיד שהתנגד למינוי. מה ידע אז? מה הוא יודע היום? האין הוא מחויב בהסבר לציבור?

3. אביחי מנדלבליט -OUT. היקום מסדר סידורים אלוהיים. פרשת השבוע שנקראה בשבת האחרונה, שהיא גם האחרונה לכהונתו כיועמ"ש, היתה פרשת משפטים. מה שמזכיר, או נועד להזכיר, את אחת מנקודות השפל האישיות שלו ושל מערך האכיפה שלו. שבת בבוקר. אמצע 20'. ש', עו"ד דתית, בעלה וילדיה היו בדרכם מבית הכנסת כשמולם צעד מנדלבליט.  עו"ד ש' סיננה לעברו את המילים "פרשת משפטים, בושה". בתוך רגעים הגיעה ניידת, שוטרים זינקו במהירות, עיכבו את האישה, ולעיני ילדיה הורו לה לעלות מייד לניידת. היא השיבה: מצטערת, אני שומרת שבת, לא אחלל את היום, אין לי בעיה לשבת איתכם עכשיו בביתי, או בצאת השבת אבוא לחקירה, מה גם שלא עברתי כל עבירה".

השוטר פנה הצידה, שוחח בטלפון עם בכיר במשטרת פתח תקווה ונשמע אומר לו: "היא אינה נראית מסוכנת". בכל זאת חזר עם ההוראה: אם לא תעלי לניידת מרצון, נשים עלייך אזיקים ונעלה אותך בכוח. היא הוסעה לתחנת המשטרה, נלקחו תביעות אצבעות, נחקרה באזהרה ונפתח תיק בחשד להטרדה ואיומים, שעבר לחברים של מנדלבליט בפרקליטות. שם נתקע חודשים ארוכים, עד שהגיעה תלונה לנציב תלונות הציבור על מייצגי המדינה, והוא דרש תשובות. החברים בפרקליטות שלחו התייחסות לעיכוב הממושך והסבירו, ביצירתיות מופלאה, כי נגרם עקב תקלה טכנית בממשק הדיגיטלי אשר הופעל על ידי תחנת המשטרה כפיילוט להעברת תיקים לפרקליטות ולאור ריבוי תקלות הוחלט על הפסקת השימוש בו.   והוסיפו: עכשיו, מייד מייד, נבקש מהמשטרה להעביר לנו את התיק. תוך זמן קצר מאוד הגיעה ההודעה על גניזת התיק ב"היעדר עבירה פלילית". שאלות: איפה היה מנדלבליט כשהניידת הוזעקה? כשהעלו אישה דתית בכוח לניידת בשבת? כשצפה בערוץ 13 שחשף את הפרשה? איפה היה לאורך יותר משנה של סחבת? משפט אחד מפרשת משפטים (שמות כב, ל): "... ואנשי קודש תהיון לי...". 

עוד דבר קרה לו, ביום החופש הראשון: נשיא השלום בירושלים אישר את הסדר הטיעון עם אריה דרעי על שתי עבירות מס (2 חודשי מאסר על תנאי ו-180,000 שקל קנס). "העבירות של הנאשם היו פסיביות, הוא לא היה אקטיבי בקרימינליות", כך השופט, אבל אז סיכם: "זה הסדר מאוזן וראוי". מנדלבליט נשם לרווחה. תיק של 6.5 שנים. מנדלבליט קיבל בירושה סיפורי שוחד סוערים ונוראיים של שר בכיר בממשלה, נאחז בהם בכוח לאורך שנותיו ברחוב סלאח א דין עד שהבין שמדובר בעבירת מס שבדרך הארץ נגמרת בכופר, בחיסיון שם. הוא יכול היה להקשיב לטוענים תקשורתיים=משפטיים שהוא חלש, שסגר הסדר מקל, "רך כל כך", שהתעלם מזה שדרעי כבר הורשע פעם. אבל גם מנדלבליט יודע שלעמדה צדקנית זו רקע פוליטי כבד, אפילו אנטי-חרדי, שמא גזעני ("אם לא היו קוראים לי מכלוף זה היה נפתר מול פקיד השומה", אמר בצאתו מבית המשפט הפוליטיקאי המשופשף שהוסיף לעצמו את השם מכלוף כשהיה בן 56, לפני בחירות 2015). איך יודעים שמנדלבליט נחנק, אולי נלחץ, בתיק הזה? מהקלטת דבריו שנחשפו בסוף השנה שעברה  בחדשות 2: "תיק דרעי בא אליי כתיק שחיתות מאוד חמור, חקירה של נושאים ודברים כאילו שזה נראה וואו גדול. כן? מהתיק הזה לא נולד אפילו עכברון, זאת אומרת כלום... פשוט כלום...". ובשעת נעילה, אחרי שחשבו שימשיך ויימנע מהחלטה, העניק מנדלבליט מתנה לחבר'ה והודיע כי הוא נועל את תיק עבירות הבנייה של ליאת בן ארי, המשנה לפרקליט המדינה לאכיפה כלכלית. למה? התשובה: "זאת  באופן העולה בקנה אחד עם מדיניות התביעה". "אל נורא עלילה, אל נורא עלילה, המצא לנו מחילה בשעת הנעילה", פיוט הרב משה אבן עזרא (גרנדה 1055 – 1140) פותח את תפילת נעילה ביום הכיפורים בקהילות ספרדים ותימנים.

5. משטרת ישראל. יום ג'. ועדת חוק חוקה ומשפט בכנסת על החדירות האלימות לטלפונים של אזרחים. "בבדיקה נוספת... התגלו ממצאים נוספים המשנים בהיבטים מסוימים את מצב הדברים. מצאנו אנומליות טכנולוגיות אוטומטיות". עכשיו תחשבו כמה מומחים בעלי שם - עורכי דין אזרחיים ופליליים, יועצי תקשורת, אסטרטגים למצבי חירום, לוביסטים, פסיכולוגים, כתבנים ומקליטים, לצד בכירי משטרה וראשי פרקליטות - נדרשו כדי לנסח משפט כל כך חלקלק, מטושטש ועמום וכמה מאות אלפי, אולי מיליוני, שקלים תקציביים מימנו אותם. לא זול יותר לומר: שיקרנו?