"המפתח להפחתת מחירי הדיור מצוי בבנק ישראל"; איך מורידים את מחירי הדירות?
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר מציין כי "הביקושים מתקררים" וכי עליית הריבית יכולה לפגוע בשוק הדיור. ולזוג שמתלבט אם לקנות עכשיו דירה "המחירים נמצאים בשיא היסטורי ואין ביטחון שהם ימשיכו לעלות" - ראיון TV
"הביקושים מתקררים" אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר "מה שהביא לאותה גאות בעיקר בסוף השנה זה בעיקר העלאת מס רכישה למשקיעים. יש עכשיו רגיעה, ירידה בשיעור נטילת הלוואות בינואר. אבל בסופו של דבר השוק גדל כל הזמן, יש שחקנים חדשים, אלפי דורשי דיור חדשים.
"צריך להבין, המפתח להפחתת המחיר בשוק הדירות מצוי יותר בבנק ישראל מאשר אצל ממשלת ישראל" אומר דנוס "הריבית היא כלי רב עוצמה כי היא משפיעה בשני כיוונים. אחד, למשקיעי הנדלן - כשאני קונה דירה אני צריך להשכיר אותה, לשפץ אותה, ולא כולם פנויים להתעסקות הזאת. בהחלט אנשים יוכלו לחשוב האם כדאי להם להמשיך ולהיות בשוק הזה כשהמימון מתייקר.
"שניים, לנוטלי המשכנתאות, ככל שהחשיפה שלהם להלוואות בריבית משתנה כך יעלה השיקול שלהם האם להישאר בפוזיציה פתוחה. ככל שההחזר החודשי שלהם יעלה כתוצאה מהעלאת ריבית הם יתחילו לחשוב אם כדאי להחזיק".
אז כשזוג מתלבט האם זה הזמן לקנות דירה, דנוס מבקש שייקחו בחשבון שהמחירים נמצאים בשיא היסטורי ואין ביטחון שהם ימשיכו לעלות "הישראלים צריכים לדעת שהעליות האלה הם בגרף של מדרגה, זו לא עלייה בקו ישיר ויש תקופות של ירידות, בין 98 ל-2008 למשל מחירי הדירות ירדו". צפו בראיון המלא:
תגובות לכתבה(26):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
25.זה רק ההתחלהאייל 02/04/2022 18:55הגב לתגובה זו0 0כשעמדו רגלי ישראל על הר סיני ידוע עפ"י הזוהר הקדוש ש "הערב רב" עמד מחוץ להר ולא קיבלו את התורה . על אותו ערב רב אומר הזוהר הקדוש כי באחרית הימים יתנשאו על עם ישראל העם הקדוש והגלות של הערב רב על ישראל תהיה יותר קשה מכל הגלויות שעברו ישראל .סגור
-
24.בנ ק ישראל גורם נזקים אדירים לעם ישראל בכך שהעשיר את הבנקים והקבלנים וגרם לנזקים דל דורות במחירי עושק הזויים חייבים להחליף את ההנהלה בבנק שתפעל לטובת על ישראל ויתקן את הנזק העצום שגרם. (ל"ת)כלכלן בכיר 15/03/2022 12:37הגב לתגובה זו4 0סגור
-
23.הישראלים בטוחים שהנדל״ן רק יעלהישראלי 14/03/2022 15:25הגב לתגובה זו1 0בגלל פמפומים חסרי פרופורציה בערוצי תקשורת מרכזיים ע״י אנשים כמו דנוס, שעכשיו רגע לפני התפוצצות הבועה ע״י העלאת ריבית של בנק ישראל - מנסה להציל את עורו מחמת זעמם של מאות אלפי ישראלים שיגלו שהתקשורת (שוב) והמדינה (שוב) שיקרה להם במצח נחושה ושלחה אותם להתאבדות כלכלית. למזלו הוא לא נושא במשרה ציבורית ולכן בחיים לא יורשע בשום דברסגור
-
22.אולי המפתח לירידת מחירים נמצא בידיאלי 13/03/2022 13:12הגב לתגובה זו3 0בנק ישראל-אבל האחרון עושה את כל המאמצים למנוע זאת. ולכן זה לא יקרה כל עוד הציבור אדיש ושותק.סגור
-
21.בנק ישראל אינו מעונין בירידת המחיריםיוסי 13/03/2022 00:55הגב לתגובה זו1 1בנק ישראל חושש מפגיעה בבנקים נותני המשכנתאות, בעקבות ירידת מחירי דירות, ולכן אינו מעונין בירידה כזוסגור
- טען עוד
-
20.עכשיו זה בדיוק העיתוי המצויין לממש נכסים ודירותאיש בלי אוטו 12/03/2022 21:30הגב לתגובה זו0 0כנראה שהתקשורת באמת אינטרסנטית אחרת לא היתה מפחדת להזכיר לכולנו שריבית המשכנתאות ויתר ההלוואות כבר עלתה בחודשים האחרונים למעשה עד כדי כך שאף הכפילה את עצמה ממש לאחרונה, ככה שעכשיו על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל תהיה התייקרות של עוד עשרות אלפי שקלים בטווח זמן מיידי, או מאות אלפי שקלים כל עוד האינפלציה בכלכלה העולמית תימשך (וכרגע לפחות אין צפי לסיום). גם ההייטק הישראלי כמנוע צמיחה עיקרי במשק ממש התקרר עקב הירידות בוול-סטריט והרבה חברות מצויינות נחתכו ב- 70%, ככה שלהייטקיסטים כבר אין ביטחון לקחת משכנתא וההלוואות כמו שיש למגזר עובדי המדינה.סגור
-
19.הואאוריאל 12/03/2022 21:21הגב לתגובה זו1 0הוא לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר. גם בנק ישראל לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר כאשר הוא אומר כי חוזקו של השקל מושפע מספקולנטים כשבפועל משפיעה עליו תעשיית ההייטק . איפה שכן משפיעים הספקולנטים הוא בשוק הדיור - תרחיק אותם ותראה איך המחירים רצים למטה . דירה שניה היא ספקולציה .סגור
-
18."המפתח להפחת מחירי הדיור מצוי בבנק ישראל"... לא!אלעד 12/03/2022 20:55הגב לתגובה זו0 0המפתח להפחת מחירי הדיור מצוי ב- קבלנים החמדנים, שסבורים שהם צריכים להוציא מכל דירה שהם מוכרים את עלות בניית הבניין כולו! הם מוכרים את הקרקע מספר פעמים כמספר הדירות בבניין! כל קבלן, מתלונן, מתאונן ומתבכיין אך גר באחוזת פאר, נוהג ברכבי פאר, נופש באתרי ומלונות פאר (הוא ומשפחתו) ואני די בטוח שהם גם "מבוטחים" כלכלית בחשבונות, פקדונות ועוד בטוחות שיאפשרו להם ולדורות צאצאייהם חיי מותרות ועינוגים!!! הרבה מעל צרכיהם או אפילי רצונותיהם הפנטזיוניים. כל זאת, בזמן שפועלי הבניין (הישראלים) משתכרים בין מינימום לקצת יותר ממנימום ולקוחותיהם קורעים תחת נטל המשכנתא האדירה, חסרת הפרופורציה והלא סבירה או הגיונית!!!סגור
-
17.כי למכור קרקע במחיר מנופח פי 4 זה בסדרהעיראקי 12/03/2022 20:18הגב לתגובה זו5 0מדינת ישראל מנסה למצוץ כמה שיותר מהכסף של האזרחים.לא סתם הכל פה עולה פי 3 אבל דירה אי אפשר להזמין מחו''ל אז הם מנצלים את זהסגור
-
16.לא מפחית כלום ולא מוכר כלוםרוני 12/03/2022 19:12הגב לתגובה זו1 0העליה שתגיע הממשלה רוצה עבורם בזול. אז יוק זול שליברמן יבנה להם דירות זולות לא על הגב של היהודים שירח מעבס את 53 מיליארד ויבנה להם ב1.90 שחסגור
-
15.שלום ריבית, להתראות נדל"ן (ל"ת)כלכלן 12/03/2022 18:39הגב לתגובה זו4 0סגור
-
14.מי שלא יתעורר מהחלום בזמן יבין באיחור שתור הריביות הגיערק 12/03/2022 18:36הגב לתגובה זו4 0השבוע קיבלו כמה סימנים חשובים שהריבית בדרך לעלות כי הבנקים מפסיקים לחלק כסף ומקשים על הלווים וזה מתחיל בהרחבה הכמותית בעולם ובנק הפועלים הכריז שהוא מפסיק לחלק משכנתאות ברבעון 2-3סגור
-
13.ניסיון והיסטוריהסבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדי 12/03/2022 18:33הגב לתגובה זו2 0סבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדיור למטה למטה למטה דיי , סל הקניות לבד הוסיף 36% בשנה בלי להרגישסגור
-
12.הפסקת ההרחבה הכמותית באירופה וארה"ב תשנה את פני השוקקש 12/03/2022 18:29הגב לתגובה זו2 0זה הסימן המובהק ביותר שנגמרה החגיגה של כסף זול .אותם בנקים מרכזים פיזרו כסף ועת התמורה הגיעה עליית ריבית הכרחית בעולם תקרר את מחירי הנכסים זאת הסיבה ליצירת האינפלציה .סגור
-
11.הירידות בדרך (ל"ת)טל 12/03/2022 17:37הגב לתגובה זו3 0סגור
-
10.מעניין מאוד,סוף סוף זווית אחרת ומרעננתיוגב 12/03/2022 16:52הגב לתגובה זו1 0כשכולם בטוחים שהנדל"ן רק יעלה ויעלה מעניין לשמוע דווקא מישהו שחושב הפוך, ושתהיה אולי התמתנות/ירידה באופק אם וכאשר בנק ישראל יתחיל לעשות משהוסגור
-
9.אלא אם תהיה קריסה עולמית (ל"ת)גל 12/03/2022 15:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.המפתח לא נמצא בשום בנק ישראלגל 12/03/2022 15:39הגב לתגובה זו1 4עקפו את בנק ישראל . המחירים עוד ימשיכו להעלות גם בלי בנקים או ישראלסגור
-
7.לך תספר סיפורים (ל"ת)Bonzo 12/03/2022 13:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.בנק ישראלאזרח חושב 12/03/2022 12:34הגב לתגובה זו0 1לפי דעתי בנק ישראל לא יעלה ריבית כל עוד הוא יכול.הוא מפחד כי ברגע שהוא יעלה ריבית החזרי משכנתא של האנשים יעלו בנוסף לאינפלציה זה יעלה משמעותית.ואז שיהיה בהצלחה לכולם.סגור
-
5.האופי הישראלי בעייתיכלכלן 12/03/2022 11:58הגב לתגובה זו0 0עליה בדורשי הדיור=אלפי זוגות עם אגו נפוח שרוצים דירה חדשה מעבר ליכולות שלהם ומממשכנים את עצמם לדעת כדי להשיג את זה. הפתרון היחיד הוא העלאת ריבית אגרסיבית שגם תטפל באינפלציה !!סגור
-
4.מחירי הדיוראלכס 12/03/2022 10:20הגב לתגובה זו0 2נדלן למרות כל בעיותיו נששאר השוק האמין והדרישה עולה בקו עם עליית האוכלוסיה.האלטרנטיבה גרועה בהרבה.הנפקה בבורסה במחירי סוף העולם.מחירי מניות עם מכפילים שכדור הארץ אולי יחרב קודם.אין מוצא כל השיערוכים הכלכלים בעולם בשיא ...אז מה עם הסטגיפלציה המילה המהממת ומפחידה משם לא תבוא עליית מחירים.טוב נו כל כך הרבה רוצים להוריד את המחיר בסוף הכל ידוע.כלכלינים מקלקלים במקרה הטוב.סגור
-
3.כן...100 אלף אוקראינים מגיעים..ואולי גם 50 אלף רוסים... (ל"ת)יהיו עליות של 4%בשנה 12/03/2022 09:16הגב לתגובה זו1 2סגור
-
בטח יש להם הון עצמי גבוה ויקנו דירות חחח (ל"ת)יעקב 12/03/2022 19:39הגב לתגובה זו4 0סגור
-
2.לעדי ברזילאימשולם 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זו0 0קשקוש בלאבוש מחירי הדיור שעולים הם תוכנית ממשלתית והאוצר עוד מתקופת ביבי שכוללת צימצום בכסף אצל האזרחים שיעבודם למקום , הקשיה למהגרים ממזרח אירופה למערב דרכינו העשרה של קופת האוצר ועוד ולכן זה לא ישתנה אז לכי ללמוד כלכלהסגור
-
1.הסיטואציה משתנה .ג'ק 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זו1 3אלפי משפחות צפויות לעלות לארץ והביקושים יתעצמו מאד . חובה על המדינה לתכנן צעדיה ובעיקר לשחחרר קרקעות , ולצמצם בירוקרטיה .סגור
