בנק ישראל: קוני דירה ראשונה ומשקיעים הביאו לעליית מחירי הדיור
בנק ישראל מפרסם את הדו"ח השנתי לשנת 2021 על פעילות המשק הישראלי במהלך השנה.
על פי הדו"ח בשנת 2021 הואצה הפעילות בשוק הדיור. ההשקעה בבנייה למגורים התרחבה, מספר העסקאות הגיע לשיא, ומחירי הדירות עלו בכ-13.0%. גידול הפעילות ובצדו עליית המחירים החדה מעידים כי מקור ההתעוררות של השוק הוא בצד הביקוש בשילוב חששות להצטמצמות ההיצע. יחד עם זאת עליית מחירי הדירות בישראל מאז פרוץ משבר הקורונה אינה חריגה בהשוואה למדינות מפותחות אחרות.
שכר הדירה בחוזים חדשים ומתחדשים (סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים במדד המחירים לצרכן) עלה השנה ב-3.3%, לאחר ירידתו לנוכח משבר הקורונה והתאוששותו בסוף 2021, אולם במונחים ריאליים קצב עלייתו הוא הנמוך ביותר מזה למעלה מעשור.
- כל הכותרות
כתוצאה מקשיחות ההיצע המחירים מגיבים ראשונים על התפתחויות בשוק הדיור, בעוד שהבנייה מגיבה לאט. במבט לעתיד – נדרשים שינויים מבניים שיביאו להגמשה של ההיצע, שהיא גורם יסודי ברפורמה הרצויה בשוק הדיור.
ההאצה במחירים נבעה בעיקר מגידול הביקוש של רוכשי דירה לראשונה, על רקע ביטול התוכנית "מחיר למשתכן", ושל המשקיעים (רוכשי דירה שנייה ויותר) בעקבות שינויים בשיעורי מס הרכישה המוטלים עליהם. ציפיות לעליית מחירים תמכו גם הן בביקושים.
לאחר ששיעורו של מס הרכישה למשקיעים הופחת ביולי 2020, הודיעה הממשלה, לקראת סוף 2021, על כוונתה להעלותו בחזרה לרמתו הקודמת, וההעלאה נכנסה לתוקפה בסוף נובמבר. בהתאם לכך האיצו המשקיעים את רכישותיהם טרם העלאת המס והפחיתו אותן בחדות מייד לאחר מכן.
מחירי התשומות, שעלו וייקרו את עלות הבנייה, והתשואות הריאליות הנמוכות בשוק ההון, שתמכו בביקוש לדירות, תרמו גם הם לעליית המחירים, אך על פי ההערכה המוצגת בפרק זה השפעתם הייתה משנית.
גידול הביקוש של עובדי ההיי-טק לדירות התרכז בעיר תל אביב, ונראה שתרומתו לעליית מחירי הדירות מוגבלת לאזור זה. מאז פרוץ משבר הקורונה והמעבר לעבודה מהבית עלו במיוחד מחיריהם של צמודי הקרקע, עקב גידול הביקוש לבתים מרווחים יותר.
מלאי הדירות הבנויות גדל השנה בהתאם לצרכים הדמוגרפיים, אף שסיומי הבנייה המשיכו לרדת. התחלות הבנייה והוצאת היתרי הבנייה עלו.
שיווקי הקרקעות עלו השנה לרמת שיא (כ-86 אלף יחידות דיור), לאחר מספר שנים של היקף לא מספק (כ-38 אלף יחידות דיור בממוצע בשנים 2019–2020). שיווקי הקרקע מהווים צוואר בקבוק בתהליך התכנון והבנייה. יש לפעול כדי להאיץ את קצב השיווקים, מה שאכן נעשה בשנה האחרונה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.חמורים כמותכם , מעצבי המדיניות הם הסיבה לעליית המחיריםעומרי 29/03/2022 16:15הגב לתגובה זו4 0לא מבין ולא מאמין שאתם קובעים דבר כזה !!! עליית המחירים היא תוצאה של מדיניות פושעת כלפי אזרחי ישראל. תבנו דירות בלי יזמים , עי קבלני ביצוע ותיראו איך המחירים יורדים פלאים !!! כנראה גם אתם בפוזיציה עם בעלי ההון בעד המשך עליית המחירים. לעולם לא תעשו את מה שבן גוריון עשה למען עם ישראל !!! פעם היתה ציונות וערבות הדדית. היום עבדים מושחתים שולטים בנוסגור
-
9.צריך להעמיד את הנגיד הזה לדין על התנהלות פושעתחיים 29/03/2022 15:48הגב לתגובה זו1 0חבורת אינטרסנטים עלובים ואוכלי חינם יושבים שם, מרווחים משכורות עתק על כלום ושום דבר. הרי ברור שמסלול הפריים תיגלק את השוק, כל אחד יודע שיכול לקחת מיליון שח עם 0 ריבית כמעט וזהו. פתאום אף אחד לא אשם, לא המשגיעים, לא ההיי טק, לא הריבית, סתם המחירים זינקו. המחיר למשתכן הוא אשם.כלום ושום דבר מנהלים לנו את הכספיםסגור
-
8.אדוני הנגיד אתה ובנק ישראל תרמתם לעלית מחירי הדירות,עדי 29/03/2022 14:48הגב לתגובה זו2 0הגדלת החלק היחסי בריבית פריים גרמה להאצת הרכישות. ובנוסףאי העלאת הריבית גרמה גם היא להעלאת מחירי הדיור.סגור
-
7.נהפוך כולנו הומלסים, ויהיו דירות בחינם (ל"ת)אני 29/03/2022 14:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.רק בנק ישראל לא אחראי.אני אשם שקניתי בית יחידאפי 29/03/2022 13:48הגב לתגובה זו7 0בנק ישראל.? זה בנק של אבא שלכם? מה איכפת לכם הרי המשכורת הגדולה נכנסת בראשון לחודש בכל מצב.מקרקעי ישראל לא אשמים? אנחנו אשמים שקונים דירה.סגור
- טען עוד
-
5.מי שקונה דירה ראשונה הוא אשם? לא מבין למה להישאר בארץ (ל"ת)אט 29/03/2022 13:42הגב לתגובה זו2 0סגור
-
4.בנק ישראל - מוסד מיותר לחלוטין ואף מזיק!רבקה 29/03/2022 13:37הגב לתגובה זו3 0מה עם מדיניות הריבית האפסית שלהם? האינפלציה המעשית גבוהה בהרבה מזו המדווחת באופן רישמי, והריבית שלהם נמוכה באופן מגוחך בהתחשב במצב.סגור
-
3.בנק ישראל שכח מי אשם בשער הריבית 0% ומי מוכר את הקרקעותישראל ישראלי 29/03/2022 13:14הגב לתגובה זו5 0שנים שבנק ישראל מחזיק את שער הריבית בשיעור של 0% מה שגורם למשקיעים לפנות לשוק הנדלן ומצד שני הממשלה ממשיכה לספסר במחירי הקרקע ששייכים לתושבי מדינת ישראלסגור
-
2.שאלוהים יעזור ליאג 29/03/2022 12:40הגב לתגובה זו12 0למה יש כלכך הרבה מפ*** במדינה? הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז תצנן את עליית מחירי הדירות. לא משתלם לסחור עם מס כלכך גבוה של 25 אחוז. ולכן רוב הכסף יצא מהבורסה לנדל''ן. לראייה מחזורים יומיים של מליארדי שקלים נרדו למאות בודדות. אבל כשאין שכל אין דאגות. במקרה הנ''ל יהיו לנו הרבה דאגות....כי להם אין שכלסגור
-
1.איזה כותרת...!אבי 29/03/2022 12:14הגב לתגובה זו12 0אז מי אם לא הם העלו את המחירים...!?סגור
