האינפלציה מפתיעה לטובה: עליה של 0.6% במאי; האטה בעליית מחירי הדיור? עלו ב-15.4% בשנה

מדד המחירים לצרכן בישראל עלה פחות מהצפי - ובכך מפתיע לטובה. המדד עלה בחודש מאי ב-0.6%, מתחת לצפי לעליה של 0.7-0.8%. האינפלציה השנתית (מאי 2022 לעומת מאי 2021) עומדת על 4.1%, מתחת לתחזיות ל-4.3%, כך על פי נתוני הלמ"ס - עם זאת, עדיין מדובר על המשך עלייה לעומת 4% נכון לחודש שעבר. זאת אינפלציה עדיין גבוהה והשאלה איך בנק ישראל יתמודד איתה, במיוחד בהינתן שצפויים מדדים גבוהים בהמשך. האינפלציה שוחקת את השכר של העובדים ואת נכסי משקי הבית, היא מהווה מס עקיף. אינפלציה בשיעור נמוך דווקא טובה לכלכלות, אבל כשהיא מרימה ראש היא מסוכנת והיא עלולה לצאת משליטה. זאת הסיבה שהנגידים ברחבי העולם נלחמים מולה בנשק הריבית בעוצמה גדולה.

>>> כאן  תוכלו להרחיב על היתרונות והחסרונות של אינפלציה.
>>> למחשבון מדד המחירים לצרכן

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים שעלו ב-13.8%, הלבשה והנעלה שעלה ב-2.2%, מזון שעלה ב-0.9%, תרבות ובידור שעלה ב-0.8% ותחבורה שעלה ב-0.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף ירקות טריים שירדו ב-0.7%.

בניגוד לשיח הציבורי: מחירי השכירות עלו רק ב-0.2%. אז למי עלו המחירים משמעותית? רק לשוכרים חדשים - עליה של 5%
מדד שכר דירה (ללא שכירות ציבורית) עלה רק ב-0.2% - וזאת למרות כל השיח הער על הזינוק במחירי השכירות, כך על פי הלמ"ס שמסבירים כי המדד מבוסס על 17 אלף תצפיות מ-3 הקבוצות המרכיבות את שוכרי הדירות: שוכרים שהחוזה שלהם ממשיך ושם לא חל כל שינוי (מדובר על 90% מהשוק), שוכרים שמחדשים חוזה וממשיכים להתגורר באותה דירה - עבורם מחירי השכירות עלו ב-1% בערך. עבור שוכרים חדשים (כ-2% בלבד מהשוק) - שכר הדירה עלה ב-5%.

אז מדוע הבהלה הציבורית על עליית מחירי השכירויות? בלמ"ס מסבירים שמדובר בחוסר הבנה של הציבור: 
"העובדה ש-90% מאוכלוסיית השוכרים מצויה תחת חוזה, מידי חודש, ממתנת את השינויים במדד שכר הדירה הכולל גם את קבוצת מחדשי החוזה והשוכרים החדשים, שהן כ-10% אחוזים ממצבת השוכרים. עוד יצוין שמדד שכר הדירה איננו משקף את שיעור השינוי החודשי ברמת המחירים של שוק השכירות המופנה לשוכרים החדשים, או העוברים ממקום למקום, דבר שמביא לעיתים לבלבול בקרב הציבור ולתחושה שקיים פער ניכר בין נתוני הלמ"ס לבין נתונים המתפרסמים על ידי גורמים אחרים. עליות המחירים בחודש הנוכחי לקבוצה זו משתקפות גם במדד שכר הדירה לפי החשיבות היחסית שהיא קטנה מאוד, כאמור".

לקראת האטה במחירי הדיור? מחירי הדירות (הנדל"ן) עלו ב-0.9% בחודש מאי, עליה שנתית של 15.4%, התמתנות לעומת עליה של 16.3% נכון לחודש שעבר. הדירות החדשות עלו בכמעט 22% בשנה
השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022, מראה שמחירי הדירות עלו ב-0.9% ובכך השלימו עלייה של 15.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מרץ 2021 – אפריל 2021).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת החודשים פברואר 2022 – מרץ 2022 נרשמו עליות מחירים במחוזות הבאים: תל אביב 1.6%, דרום 1.1%, מרכז 1%, חיפה 0.9%, צפון 0.8%. ירידת מחירים נרשמה במחוז ירושלים ב-1.1%.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (18.3%), תל אביב (15.3%), חיפה (14.1%), דרום (14.1%), ירושלים (12.7%), וצפון (12.4%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-0.4% בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022 לעומת פברואר 2022 – מרץ 2022, והשלימו בכך עלייה של 21.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד מרץ 2021 – אפריל 2021. העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 22.2% בהשוואה ל-15.4% בתקופה הקודמת (פברואר 2022 – מרץ 2022).

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.5% בחודש מאי 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2022 לעומת מאי 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלה ב-0.9%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מחירי מיזוג אוויר ב-4.8%, מלט ב-4.6%, ברזל לבניה ב-4.1%, צבעים ב-2.6% ובטון מובא שעלה ב-2.1%.

תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-0.2% בחודש מאי 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2022 לעומת מאי 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-15%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בענפים: ציוד חשמלי ב-3.7%, מכונות וציוד ב-2.3%, מחשבים מכשור אלקטרוני ואופטי ב-2%, מוצרי גומי ופלסטיק ב-1.5%, ומוצרים מינרלים אל מתכתיים ב-1%. לעומת זאת ירדו מחירי מוצרי נפט מזוקק ב-1.9% ומתכות בסיסיות ב-1.4%.

מדד מחירי היצוא בתעשייה, כרייה וחציבה עלה ברבעון הראשון של שנת 2022 ב-7.8%. לעומת רבעון ראשון של שנת 2021 עלה מדד זה ב-11.3%.

ברבעון הראשון של שנת 2022 עלו מחירי שירותי פרסום ב-1.8% ושירותי שמירה ואבטחה ב-1.4%.