נגיד בנק ישראל, אמיר ירון, זעזע שוב את חשבונות הבנק של לוקחי המשכנתאות בישראל, עם החלטה נוספת של העלאת ריבית ב-0.75%, ובכך העלה את הריבית הבסיסית ל-2.75% ואת הפריים ל-4.25%.
אפשר להגיד שאלו שסופגים את המכה הקשה ביותר הם אלו שנהרו לרכוש דירות, כשהריבית היתה אפסית. הם משלמים כעת ביוקר. אך אם נודה על האמת למטבע יש שני צדדים ולא הכל שחור - ערך הדירות שלהם עלה באופן דרמטי.
אז החזר המשכנתא התייקר בגלל עליית הריבית ועליית האינפלציה כשבשנה האחרונה מדובר כבר על סכום ממוצע של 1,100 שקל. הרבה כסף. לא כולם יכולים לעמוד בתשלום נוסף כזה, במיוחד בהינתן יוקר המחייה מסביב. מה עושים? יש את אפשרות מחזור המשכנתא.
- כל הכותרות
מחזור משכנתא נעשה משני טעמים עיקריים - או להוזיל ריבית, אבל זה ממש לא המצב עכשיו. הבנקים נותנים ריביות שיא לעומת העבר, או כדי לפרוס את התשלומים לתקופה ממושכת יותר וכך להקטין את ההחזר החודשי.
אבל, האם ללווים שלקחו משכנתא בריבית אפסית וכעת מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא, כדאי לעשות מחזור משכנתא?
התשובה היא שכרגע אין הרבה פתרונות. מחזור משכנתא מסייע ללווים בפריסה מחודשת של המשכנתא בתנאים שאמורים לסייע להם לעמוד בצורה יותר קלה בהחזרי המשכנתא. אך במצב של היום, מי שיחליט למחזר משכנתא עכשיו, ייצא מהבנק עם משכנתא יקרה יותר כמעט בוודאות. הריביות עלו והן גבוהות הרבה יותר מבעבר. כלומר, אתם יכולים להקטין את החזר המשכנתא החודשי, אבל אליה וקוץ בה - אתם תשלמו ריבית כוללת גבוהה יותר מאשר הריבית הקיימים במשכנתא הקיימת שלכם ואתם תשלמו בסה"כ החזר משכנתא שעולה על ההחזר הכול-המצרפי במשכנתא הקיימת. ל
במחזור גם זמן המשכנתא כמובן מתארך ובהתאמה אתם גם משלמים את הריבית דריבית. ובכלל - ככל שהתקופה ארוכה יותר המלווה דורש (ובצדק מבחינתו) ריבית גבוהה יותר. במצב שההחזרים דוחקים אתכם לפינה, תנסו להעריף אם זה משהו שישתפר בהמשך. אם כן, אז אולי כדאי לכם לדחות לכמה חודשים את החזרי המשכנתא, רק תזכרו שהם מוקפאים לתקופה ואז הם חוזרים עם ההצמדה והריבית , כלומר אחרי כמה חודשים המשכנתא תהיה קצת גבוהה יותר. אם אין ברירה אז אין ברירה - מי שלא יכול לעמוד בהחזרי המשכנתא צריך למחזר אותה ולא ללכת לפתרונות אשראי חיצוניים כי הם ב-99.5% מהמקרים יהיו יקרים יותר.
למעשה, מה שקורה עכשיו הוא די צפוי - סוג של פיכחון אחרי ההשתוללות. עכשיו הציבור מתחיל לשלם את המחיר על האשראי הבלתי סופי. עכשיו משלמים את המחיר האמיתי של "האשראי הזול". הריבית עולה, היא תמשיך לעלות ובהתאמה ריבית המשכנתא תזנק. גם האינפלציה תמשיך לעלות, אבל כנראה שבקצב נמוך יותר. השאלה מבחינה משקית היא האם יהיה גל של הקפאות, מיחזורים וחוסר יכולת לשלם את החזרי המשכנתא. בינתיים, אנחנו מש לא שם. ההפרשות של הבנקים בגין משכנתא מאוד נמוכות והן צפויות להישאר נמוכות גם בהמשך.
זה לא אומר בהכרח שאין הרבה מלוים שמתקשים לשלם, זה אומר שהבנקים סומכים על כך שהם ימחזרו, יקפיאו ויסתדרו בסופו של דבר וגם אם לא - לא נורא, הבית משועבד.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.האם כדאי לפדות ק.השתלמות ולכסות משכנתא עכשיו ?( מנייתית (ל"ת)אבי 06/10/2022 12:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
7.השוק יעבור לירוק השורטיסטים חוטפים בראש (ל"ת)צחי 05/10/2022 19:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.בקרוב המצב יורעגולדפינגר 04/10/2022 20:56הגב לתגובה זו3 0ניראה שבעוד כ-6 חודשים נראה לווים שנאלצים למכור את הנכס שברשותם מאחר והם לא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתא.סגור
-
5.לכתב הליצןשמעוני 04/10/2022 16:49הגב לתגובה זו0 1תגיד אתה עושה צחוק כל העליה במשכנתה היא 100 שקל על תשלום של 5000 שקל לחודש אז מה הקושי לשלם את זה רואים שאתה קשקשןסגור
-
הכתב לגמרי צודק. המוח שלך לגמרי מחוקאלן 05/10/2022 21:42הגב לתגובה זו3 1לפני שנה הריבית הייתה אפסית. אנשים קנו דירות במחיר למשתכן כמעט בלי כסף. הביאו 100-50 אלף וקנו דירות במיליון עד 1.2 מיליון. כשלקחו משכנתא הבינו שהם יידרשו להחזיר 5000 שח. נכון לעשיו הנגיד כבר העלה את הריבית פי 5 ויותר. ההחזר נושק ל-6000 שח ואם נוסיף את יוקר המחיה , את הארנונה שקפצה ב-20% , החשמל והמים שהתייקרו מאוד , תגלו שההוצאה הנוספת טיפסה ל2000 שח במקרה הטוב. אומנם מחיר הדירה קפצה ב-20% אבל זה לא עוזר לשלם משכנתא , צריך גם לחיות אחרי כל התשלומים.סגור
- טען עוד
-
4.סליחה ומחילהישי 04/10/2022 16:40הגב לתגובה זו0 0אני בספק אם בערב כיפור בנט יעז להראות את פרצופו בבית הכנסת ולבקש סליחהסגור
-
3.הם קנו דירות בזול ועכשיו ז מתקזזבן 04/10/2022 15:40הגב לתגובה זו0 0קנו דירה בחצי מחיר ועכשיו מגשרים על הפער. אין בלוף.סגור
-
2.לעבור לדירה זולה יותר (ל"ת)אנונימי 04/10/2022 15:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.לא נורא רוני רון, זה סופו של כל בלון! (ל"ת)בנצי 04/10/2022 14:20הגב לתגובה זו0 0סגור
