"מחירי דירות על הים יעלו. תושבי חוץ הביאו ביקושים"

בשנים האחרונות זה הפך לטרנד, בשנה האחרונה זה מרתיע: יותר אנשים רוצים לרכוש דירות על קו המים. למה זה כל כך מפתה ולמה זה מרתיע? כי דירות שנמצאות עד 100 מטר מקו החוף כבר לא מוצעות למכירה במחירים ריאליים. הנה כך, פרוייקט חדש שנבנה בשכונת גבעת אולגה על קו החוף, מוצעות למכירה ב-3.5-4 מיליון שקל, עליה של כמעט 100% ביחס למחירן על הנייר. דירות יוקרה. 35 אלף שקל למטר. בגבעת אולגה. שמעתם נכון.

מאה מטר צפונה, תוכלו למצוא ברחוב מנחם בגין דירות שאינן על קו המים ב"הנחה" של כמעט מיליון וחצי שקל ל-5 חדרים. ואם לדירה אין נוף לים, או שהיא רחוקה מקו המים, המחיר יכול עוד לרדת. כן, גם כשאתם קונים דירה על הים, המחיר יכול להשתנות. המרחק, הנוף, הקומה ובעיקר הקו. איך אמר לי פעם אוטוריטה מתחום הספורט שגר ליד חוף הים בהרצליה, במרפסת ביתו? "למה אני לא עובר לצד השני, שמשקיף לים? פשוט, כי זה לא בליגה שלי". הבנתם? פער של כמה מליוני שקלים בין צד לצד, עושים לפעמים את ההבדל.

דוגמאות נוספות לא חסר: בנתניה נמכרות דירות גדולות על הים במחיר של 5 מיליון שקלים - משהו כמו 40 אלף שקל למטר. המפרט מפנק יותר, הגודל מפנק יותר מאשר בחדרה והן גם קרובות יותר לאזורי בילוי כמו קניון עיר ימים. ועל זה תושבי נתניה - כן, גם הצרפתים, מוכנים לשלם.

האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

• האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"
• "טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"

לא רק בגלל הצרפתים: היכן ייעצר טירוף המחירים בנתניה?

ויש גם יוצאים מהכלל שלא מעידים על הכלל: בירקון בתל אביב תוכלו למצוא דירות ב-80-90 אלף שקל. ואפילו יותר אם רכשתם כזאת במנדרין אוריינטל - ששוכן מול הדולפינריום בתל אביב. המחירים שם משקפים סכומים של למעלה מ-100 אלף שקל למ"ר. אם נדייק, עסקה שנערכה לאחרונה נחתמה ב-146 אלף שקל למ"ר. משבר דיור? בתל אביב על הים, לא מכירים דבר כזה.

"בתל אביב, דירות על הים זה משהו שנגמר", אומר חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ומסביר: "כשיאושר הגוש הגדול ליד שדה דב ואזור תל ברוך, כשזה יופשר ותתחיל בניה, תיוולד עוד אפשרות. אבל עזוב את תל אביב, קח את עתלית, אכזיב וחדרה. הן מתחילות לככב".

תכף נבין גם למה. אבל בינתיים - מה המשתנים שקובעים את המחיר? "ים הוא תמיד אטרקציה. אם אתה רואה אותו מהסלון או מהשירותים, זה משהו אחר. ככל שהנוף יותר גדול, הדירה שווה יותר. אם אתה יורד מהדירה שמשקיפה לים לחדרה, זה משהו אחד. הסי אנד סאן בתל אביב, זו אופרה אחרת. מה שצריך לעשות זה להשוות דירה בפרוייקט אחד עם נוף לים, ובלי נוף. עורפית. יש הבדלים במחירים, אבל זה תלוי באיזה פרוייקט".

• "ישראל יכולה ליהנות ממלחמת הסחר; לקחנו צעד אחורה מארה"ב"
• השכר הממוצע בהייטק עלה ב-4.6% - 31.3 אלף שקל
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בדקנו. דירה חזיתית בקו ראשון לים, לעומת דירה עורפית יכולה להגיע לכמה מאות אלפי שקלים בודדים, או מיליונים - במקרה של תל אביב והרצליה. 

מה עוד משפיע על המחיר? "קהילות תושבי החוץ מאוד אוהבות ים. כשהשמש מתחילה לצוץ, אנשים מאירופה וארה"ב רוצים לקנות. הם אוהבים דירות באזור הים בכלל. ערים כמו אשקלון, שלא זכתה לעדנה, בהחלט מתחילה לפרוח. יש אנשים שמיצו את זה. תל אביב, נתניה, ראשון לציון - הים בהם מוצה מבחינת מחירים. בתל אביב זה יכול להגיע בקלות ל-90-100 אלף שקל למטר. אלה כבר לא מחירים לעם ישראל הרגיל".

הצרפתים העלו את המחירים בנתניה ובשאר המדינה? "או אה. תושבי החוץ, נקרא להם - הם כל כך רצו דירות עם נוף לים והביאו לביקושים ערים. לגיטימי, הם רוצים להתפנק".

כמה המרחק משפיע? "כל עוד אתה רואה את הים ואין סיכון לחסימות, זה פחות משנה. אם זה ברמה של עשרות מטרים, זה לא נורא. מה שכן, יש הבדל גדול מאוד בין בניין של מרחק הליכה ומרחק נסיעה לים".

כלומר, יש הבדל בין דירה שנמצאת ממש מעל המים, לבין דירה שרואה ים, אבל נמצאת במרחק גדול יחסית. אם נכנסת לרכב כדי להגיע לים, איבדת את האפקט. כשאני מדבר על מרחק הליכה, אני מדבר על לשים כפכפים, מכנסי ספורט ולצעוד לים שנמצא קרוב אליך".

המחיר של דירה על הים עוד יעלה?  "כן, כי עתודות הקרקע על הים הולכות ונעלמות. אל תשכח שיש לך את חוק החופים שלא מאפשר בניה. יש היום מגבלה של 100 מטר בניה על הים. כל התנועות הירוקות יקשו על זה בעתיד. האמת היא שאין לנו לאן להתרחק".

איפה המחיר הולך לעלות? "אכזיב היא שכונה יפה בפתאי נהריה. זו עדיין אטרקציה. באשקלון יש סיכון טילים, אז הקהל הישראלי קצת חושש ממנו. אשדוד, ראשון - כבר מוצו. אכזיב בהחלט הולכת להתפתח, גם במחיר".