"מחירי דירות על הים יעלו. תושבי חוץ הביאו ביקושים"
בשנים האחרונות זה הפך לטרנד, בשנה האחרונה זה מרתיע: יותר אנשים רוצים לרכוש דירות על קו המים. למה זה כל כך מפתה ולמה זה מרתיע? כי דירות שנמצאות עד 100 מטר מקו החוף כבר לא מוצעות למכירה במחירים ריאליים. הנה כך, פרוייקט חדש שנבנה בשכונת גבעת אולגה על קו החוף, מוצעות למכירה ב-3.5-4 מיליון שקל, עליה של כמעט 100% ביחס למחירן על הנייר. דירות יוקרה. 35 אלף שקל למטר. בגבעת אולגה. שמעתם נכון.
מאה מטר צפונה, תוכלו למצוא ברחוב מנחם בגין דירות שאינן על קו המים ב"הנחה" של כמעט מיליון וחצי שקל ל-5 חדרים. ואם לדירה אין נוף לים, או שהיא רחוקה מקו המים, המחיר יכול עוד לרדת. כן, גם כשאתם קונים דירה על הים, המחיר יכול להשתנות. המרחק, הנוף, הקומה ובעיקר הקו. איך אמר לי פעם אוטוריטה מתחום הספורט שגר ליד חוף הים בהרצליה, במרפסת ביתו? "למה אני לא עובר לצד השני, שמשקיף לים? פשוט, כי זה לא בליגה שלי". הבנתם? פער של כמה מליוני שקלים בין צד לצד, עושים לפעמים את ההבדל.
דוגמאות נוספות לא חסר: בנתניה נמכרות דירות גדולות על הים במחיר של 5 מיליון שקלים - משהו כמו 40 אלף שקל למטר. המפרט מפנק יותר, הגודל מפנק יותר מאשר בחדרה והן גם קרובות יותר לאזורי בילוי כמו קניון עיר ימים. ועל זה תושבי נתניה - כן, גם הצרפתים, מוכנים לשלם.
- כל הכותרות
ויש גם יוצאים מהכלל שלא מעידים על הכלל: בירקון בתל אביב תוכלו למצוא דירות ב-80-90 אלף שקל. ואפילו יותר אם רכשתם כזאת במנדרין אוריינטל - ששוכן מול הדולפינריום בתל אביב. המחירים שם משקפים סכומים של למעלה מ-100 אלף שקל למ"ר. אם נדייק, עסקה שנערכה לאחרונה נחתמה ב-146 אלף שקל למ"ר. משבר דיור? בתל אביב על הים, לא מכירים דבר כזה.
"בתל אביב, דירות על הים זה משהו שנגמר", אומר חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ומסביר: "כשיאושר הגוש הגדול ליד שדה דב ואזור תל ברוך, כשזה יופשר ותתחיל בניה, תיוולד עוד אפשרות. אבל עזוב את תל אביב, קח את עתלית, אכזיב וחדרה. הן מתחילות לככב".
תכף נבין גם למה. אבל בינתיים - מה המשתנים שקובעים את המחיר?
"ים הוא תמיד אטרקציה. אם אתה רואה אותו מהסלון או מהשירותים, זה משהו אחר. ככל שהנוף יותר גדול, הדירה שווה יותר. אם אתה יורד מהדירה שמשקיפה לים לחדרה, זה משהו אחד. הסי אנד סאן בתל אביב, זו אופרה אחרת. מה שצריך לעשות זה להשוות דירה בפרוייקט אחד עם נוף לים, ובלי נוף. עורפית. יש הבדלים במחירים, אבל זה תלוי באיזה פרוייקט".
בדקנו. דירה חזיתית בקו ראשון לים, לעומת דירה עורפית יכולה להגיע לכמה מאות אלפי שקלים בודדים, או מיליונים - במקרה של תל אביב והרצליה.
מה עוד משפיע על המחיר?
"קהילות תושבי החוץ מאוד אוהבות ים. כשהשמש מתחילה לצוץ, אנשים מאירופה וארה"ב רוצים לקנות. הם אוהבים דירות באזור הים בכלל. ערים כמו אשקלון, שלא זכתה לעדנה, בהחלט מתחילה לפרוח. יש אנשים שמיצו את זה. תל אביב, נתניה, ראשון לציון - הים בהם מוצה מבחינת מחירים. בתל אביב זה יכול להגיע בקלות ל-90-100 אלף שקל למטר. אלה כבר לא מחירים לעם ישראל הרגיל".
הצרפתים העלו את המחירים בנתניה ובשאר המדינה?
"או אה. תושבי החוץ, נקרא להם - הם כל כך רצו דירות עם נוף לים והביאו לביקושים ערים. לגיטימי, הם רוצים להתפנק".
כמה המרחק משפיע?
"כל עוד אתה רואה את הים ואין סיכון לחסימות, זה פחות משנה. אם זה ברמה של עשרות מטרים, זה לא נורא. מה שכן, יש הבדל גדול מאוד בין בניין של מרחק הליכה ומרחק נסיעה לים".
כלומר, יש הבדל בין דירה שנמצאת ממש מעל המים, לבין דירה שרואה ים, אבל נמצאת במרחק גדול יחסית.
אם נכנסת לרכב כדי להגיע לים, איבדת את האפקט. כשאני מדבר על מרחק הליכה, אני מדבר על לשים כפכפים, מכנסי ספורט ולצעוד לים שנמצא קרוב אליך".
המחיר של דירה על הים עוד יעלה?
"כן, כי עתודות הקרקע על הים הולכות ונעלמות. אל תשכח שיש לך את חוק החופים שלא מאפשר בניה. יש היום מגבלה של 100 מטר בניה על הים. כל התנועות הירוקות יקשו על זה בעתיד. האמת היא שאין לנו לאן להתרחק".
איפה המחיר הולך לעלות?
"אכזיב היא שכונה יפה בפתאי נהריה. זו עדיין אטרקציה. באשקלון יש סיכון טילים, אז הקהל הישראלי קצת חושש ממנו. אשדוד, ראשון - כבר מוצו. אכזיב בהחלט הולכת להתפתח, גם במחיר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)ראובן 29/12/2023 08:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.בת גלים 30 מטר מהמים מחירים סבירים (ל"ת)רציף אהרון רוזנפלד 27/12/2022 10:08הגב לתגובה זו1 1סגור
-
19.עוד עשרים שנים הים יעלה בשמונה מטריםריאלי 27/12/2022 08:14הגב לתגובה זו0 0מי שקנה שורה ראשונה ממש מול הים יצטרך לסמוך על פיצוי מהמדינה על זה שאין לו נכס מניב פתאום...סגור
-
18.בסרט הזה כבר היינו …בניו יורק או בספרד בריביירה מוצאים דברים כאלה , עכ 27/12/2022 02:48הגב לתגובה זו0 0בניו יורק או בספרד בריביירה מוצאים דברים כאלה , עכשיו מס הכנס בכל המדינות מנהל מדיניות הצלבה עם הבנקים , רביות עולות , לך תספר סיפורים לה …סגור
-
17.בסרט הזה כבר היינו ״ הצרפתים באים הצרפתים.. (ל"ת)אנונימי 27/12/2022 02:46הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
16.ממש כיף על הים...פמפום נדלן 26/12/2022 21:54הגב לתגובה זו3 0האם הבנייה היום שורדת את התנאים שהיום יוצר באיזור? או שיהיה מבנה מסוכן אחרי עשרים שנה?סגור
-
15.בת גלים חיפהרני 26/12/2022 21:37הגב לתגובה זו1 0הבתים על הים 8 מטר מהחוף !!!!!!סגור
-
30 מטר מהמים אני יורד יחף לפני הקפה (ל"ת)בת גל4ים 27/12/2022 10:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.גאסר אזרקא זה הדיבור החם !אברימי 26/12/2022 19:44הגב לתגובה זו1 0פרויקט ישראלי מטורףסגור
-
13.גאסר אזרקא זה הדיבור החם ! (ל"ת)ליאור 26/12/2022 18:23הגב לתגובה זו3 0סגור
-
צודק לגמרייייי!!! אנשים לא קולטים את הפוטנציאל הגלום. (ל"ת)דני 26/12/2022 19:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.חיפה עיר משגשגת ובירת הצפון שדי קרוב למרכז (ל"ת)חיפה 26/12/2022 17:45הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.תהנו מכספכם סעו תראו את העולם ,דירות תמיד יבנו וימכרו. (ל"ת)Lol 26/12/2022 17:29הגב לתגובה זו2 0סגור
-
10.שיהיה בהצלחה לאינטרסנט הזה ולחבריו תאווי הבצע (ל"ת)אנונימי 26/12/2022 17:09הגב לתגובה זו5 0סגור
-
9.תקנו עכשיו ומהר לפני שיגמראחד 26/12/2022 16:32הגב לתגובה זו5 1יאלללה לפמפם עד מוות את הנדלן.סגור
-
8.דירות במרינה אשקלוןמצקלו 26/12/2022 15:58הגב לתגובה זו0 1דירות במחיר שפו. י צעד אחד מהים בניינים חדשים בבניהסגור
-
7.קשקושמתווך תל אביב 26/12/2022 15:57הגב לתגובה זו2 0הצרסקתו בכל העירסגור
-
6.בבוקר פמפמו מצפה רמון עברו לגבעת אולגהדניאל 26/12/2022 15:49הגב לתגובה זו7 0ככל שיש יותר כתבות כאלה, המצב יותר גרוע מי ישלם 3.5 מיליון על 4 קירות בשכונת פשע גבעת אולגה רק פראיירסגור
-
5.2 דברים שחיים מסילתי שכח לספראחד שיודע 26/12/2022 15:48הגב לתגובה זו10 0בלאי - למבנים קרוב לים יש בלאי משמעותי, מה שאומר שעלויות האחזקה גבוהות יותר מאשר בבניינים במרחק קילומטר או 2 מהים. המלח לא עושה טוב למבנה. מתרגלים לנוף נורא מהר. בימים הראושונים זה מרגש אבל לאחר מכן? סתם. פשוט סתם. לא מאמינים? לכו עכשיו ליד בניינים כאלה ותסתכלו לראות כמה שכנים יושבים במרפסת ומסתכלים על החוף. לא הרבה. למה? כי זהו, נמאס, התרגלו לזה. לכן כלכלית עדיף לגור קצת יותר רחוק מהים, עדיין במרחק הליכה. גם יותר זול, גם פחות בלאי וכאשר רוצים להנות מהים? זה במרחק הליכה קצר של כמה דקות. אל תאמינו לי. מוזמנים לשכור דירה מול הים ותגלו בעצמכם את עובדות החיים הללו. בשבוע הראשון תתרגשו, וזהו, זה יעבור לכם.סגור
-
4.אל תקנו דירות על היםגילה 26/12/2022 15:25הגב לתגובה זו7 0הרבה התפוררות וקורוזיה דירות הפונות למערב ההכל דוהה בבית מהר .סגור
-
3.כתבת פמפום בא לעזרת חבררועי 26/12/2022 15:05הגב לתגובה זו24 0בא לעזור הכתבת פמפום לחבר בצרה בא לעזור לממונפים בשדה דב פושעים...ולחנן מור בפרט...ככה ניראת הרצת נדלןסגור
-
2.חחחח הבאתם את האינטרסנט הכי גדול בארץ לדבראורן 26/12/2022 14:39הגב לתגובה זו17 0מסילתי הפך את לשכת השמאים לעסק הפרטי שלו, עכשיו הוא מינה את עצמו (!!!!) לשמאי מכריע, הוא אינטרסנט, חסר מקצועיותסגור
-
1.קרית ים זה הדבר הבא על הים אחרי הפינוי בינוי (ל"ת)קרית ים זה הדבר הבא 26/12/2022 14:23הגב לתגובה זו12 2סגור
-
אוכלוסיה בעייתית (ל"ת)אני 27/12/2022 10:06הגב לתגובה זו0 0סגור
