חושבים לקנות דירה? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין יודע איפה המחיר יעלה
עליית מחירי הדיור בחודשים האחרונים נבלמת, כך מספרים הנתונים הסטטיסטיים. ההלוואה הממוצעת ירדה בחמישה אחוז, מספר התחלות הבניה ירד וגם מספר העסקאות - בהתאם. אבל מה אומרים השמאים, אלה שמגיעים לנכס שלהם כדי לתת לכם הערכת מחיר, בין אם לקרא מכרה ובין אם לקראת אישור המשכנתא? אם תשאלו את האב, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, זה רק עניין של זמן עד שהמשק יעכל את הריבית והמחירים יעלו בחזרה.
הדברים שאומר מסילתי בראיון יחממו את הלב של רוכשי הדירות ויטרידו את הזוגות הצעירים, שמחכים לירידת מחירים - אבל היא גם מספקת הצצה למה שקורה בלב המדינה וגם הצהרה מעניינת לגבי רוכשי צמודי הקרקע.
את הראיון איתו פתחנו בתל אביב - העיר שלמרות העצירה בה, נמצאת בתוך בועה. עד שיפתחו את שדה דוב, הביקושים ינועו כמו מטוטלת - בין ייאוש לתקווה, בין שמועות על רפורמות לעסקת פנטהאוז בסכומים שלא שמענו עליהם עד היום, כזאת שלאחריה אתם שוב שואלים את עצמכם: אולי עכשיו זה הזמן הטוב ביותר לקנות?
- כל הכותרות
בהקשר הזה, ראוי לדבר על תל אביב כתופעה מוכרת בעולם, עיר שמרכזת ומושכת את הקהל העשיר ואז המחירים דוהרים למעלה. זאת הסיבה לפערים הלא מוסברים בין דירה ברמת גן וגבעתיים לדירה בתל אביב. שתיהן יקרות, אבל תל אביב יקרה יותר. כן, גם אם מדובר בקו התפר של שתי הערים, ברחוב אבא הלל או בכל אזור ביקוש אחר. כך הופכת תל אביב להיות מעצמת מחירים, כזאת שמחיר דירה ממוצע בה יעלה כמעט פי 1.5 מאשר ברמת גן הסמוכה.
"קח את מנהטן וקווינס (אחד מחמשת רובעי ניו יורק, הגדול שבהם מבחינת שטחו) הסמוכה לרובע ברוקלין, בארה"ב ותבין לבד שאלה תופעות מוכרות שקורות גם בעולם", מסביר מסילתי. "גם מסביב ללונדון או פריז, או אפילו שנחאי, יש מובלעות ערים, או כפרים קטנים ששם המחירים זולים משמעותית".
והמחירים?
"קח את פורטוגל כדוגמא. יש הבדל עצום בין מחירי ליסבון ליישובים הסמוכים. גם ההבדלים בין ליסבון לפורטו משמעותיים, כי זה מרחק של 5 שעות נסיעה, כמו ירושלים ותל אביב אבל בגדול. מצד שני, באזור שקרוב לליסבון, אתה יכול למצוא דירות בחצי מחיר לעומתה. מצאתי לאחרונה דירות 2.5 חדרים בליסבון במחיר של 1.6-1.7 מיליון שקל. זה כבר לא כזה זול. הקווינס בארצות הברית היא לא עיר, אלא אזור. אלה יישובים צמודי דופן לעיר, בהם המחירים יותר זולים משמעותית. ועדיין - לא מכיר הרבה תופעות כמו תל אביב בעולם".
ועכשיו יש מיתון. המחירים בתל אביב יתאזנו?
"לא מיתון ולא עצירה. כל עוד לא ישנו את שיטת המכרזים בישראל - השוק לא יפסיק לעלות. הכל יעלה. אנחנו בעצירה בגלל הריבית, אבל אחרי שהשוק יעכל אותה זה ימשיך לעלות. תל אביב, כמו כולם, תעלה פחות באחוזים, אבל עדיין תמשיך לעלות. היא לא תרד. זה מוצר מבוקש. גם הפער בין דירות לצמודי קרקע יגדל".
כמה באחוזים?
"צמודי קרקע הוא מוצר לעשירים בלבד. בקרוב לא יהיה אפשר לקנות. במה זה תלוי? בכמה עשירים יהיה לנו בעוד כמה שנים".
איך מתמחרים בשוק של היום פנטהאוזים ודירות יוקרה? איך מגיעים למחירים האלה בפרוייקט כמו מנדרין?
"אי אפשר לתמחר, זה קשה מאוד. לפנטהאוז בתל אביב אין שווי. בסוף, שווי הוא אמירה אובייקטיבית של שוק, אבל מחיר נקבע בסוף על ידי הייטקיסט שעשה את הבוכטה. קשה מאוד להבין את זה. אתה יכול לתקוע מספר שנראה לא הגיוני, אבל שבוע אחרי יבוא מישהו ויקנה את זה בפי 2 כי בא לו על הנוף. פנטהאוז הוא מוצר יותר יקר כי יש לו יותר ביקוש. פשוט. כשאני מדבר על פנטהאוז יוקרה, של 50-70 מיליון שקל, ברור לך שאתה ואני לא נוכל לקנות אותו בבוקר. לפעמים אני רואה כותרות על מחיר פנטהאוז שנמכר וחושב שהכתב כנראה טעה באפס. אבל הוא לא טעה. מנדרין? שם המחיר חוצה את המאה אלף שקל למטר".
איפה כדאי לקנות היום?
"במגדל העמק. יש שם פוטנציאל אדיר לפיני בינוי. אדיר, יותר מכל עיר אחרת. עוד ערים מומלצות: קריית ים. יש שם פרוייקט מאוד מצליח. תגיד לי אתה, איפה תמצא קו ראשון לים ב-900 אלף שקל?".
אתה קורא למשקיעים לחזור בראיון הזה?
"כדאי למשקיעים להיכנס לשוק, בחוכמה ובזהירות. כדאי בהחלט. פרוייקט קריית ים ובאכזיב - שם הם יחפשו לעשות את הכסף".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.יעלה אולי בפורטוגל (ל"ת)אנונימי 31/01/2023 12:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.מחפשת להשקעה בקריית חיים מערבית שכונת חוף הים דירהרעות 25/01/2023 04:54הגב לתגובה זו0 0ברחוב דגניה בלבדסגור
-
22.מקום שוממם דירות מפורקות אוכלוסיה סציו.. (ל"ת)עמי 25/01/2023 04:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
21.אפילו סמרטוט רצפה לא הייתי קונה ממנומירי 29/12/2022 18:13הגב לתגובה זו2 0ברור שהכל שקרים שהוא רוצה למכור לנוסגור
-
20.עיתון המשקר לגבי שוק הנדל"ן למען בעלי ההון (ל"ת)עיתון של טייקונים 29/12/2022 10:39הגב לתגובה זו3 1סגור
- טען עוד
-
19."כשהשוק יעכל את גובה הריבית החדשה".... ????עומר 28/12/2022 21:17הגב לתגובה זו15 2אתה מנותק !!!! עליית מחירי הדירות הקיצונית בשילוב הריבית הגבוהה הביאה לכך שההחזר החודשי הוא בלתי אפשרי והגיע ל 50-60% מההכנסה של משפחה. הבנקים פשוט לא נותנים משכנתא למי שלא יוכל לעמוד בהחזרים. השוק הגיע לנקודת שבר שרק ירידה של 30% לפחות יחזירו חלק מהרוכשים. השוק יגווע לאט ובבטחה. הכיוון הוא חזק למטה !!!!סגור
-
18.מה שיטה מה?קוביה הונגרית 28/12/2022 19:03הגב לתגובה זו8 2לא שיטה ולא נעלייתס הדרך היחידה שתוריד את המחיר זה מכת היצע קרקעות על השוק המצומצם שיש היום תשחררו 200 אלף יח' דיור בקרקעות בשנה תוך שנה המחירים יורדיםסגור
-
יש דרך יותר מהירהניק 28/12/2022 22:27הגב לתגובה זו6 1כשהרוכשים הפוטנציאליים יבינו שהמחיר מנותק מהמציאות, מהמשכורות ומיוקר המחייה, המחירים ירדו וירדו חזק. שני פרמטרים קובעים את המחיר, כמה אתה מוכן לשלם וכמה הבנק מוכן להלוות לך.סגור
-
אתה תחכה שהם "יבינו" ובזמן הזה תשב על שכירות ותשלם למישכגן 29/12/2022 09:36הגב לתגובה זו1 1הו אחר את המשכנתא. הבנת את זה?סגור
-
ובינתים היכן יגורו ?מיכל 29/12/2022 08:51הגב לתגובה זו1 0זה לא רכב שאפשר להשאר עם הישןסגור
-
17.אין שכל אין דאגותברונו מתיתיהו 28/12/2022 16:18הגב לתגובה זו4 0"גובה המחיר כגובה טמטום הקונים בישראל" 1.2 מיליון שקל זה יותר מדיסגור
-
16.באיזה פרויקט מדובר בכתבה דירה קו ראשון לים בקריית ים ?אנונימי 28/12/2022 16:08הגב לתגובה זו4 2באיזה פרויקט מדובר בכתבה דירה קו ראשון לים בקריית ים ב- 900,000 ש"ח ?סגור
-
פינוי-בינוי ביוספטל. (ל"ת)כגן 29/12/2022 09:36הגב לתגובה זו1 0סגור
-
גם מעוניין לדעת כתבי ביזפורטל היקרים.. (ל"ת)חיים 29/12/2022 09:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.היטל השבחה במכירת דירה חירבה בתל אביב שאין השבחה (ל"ת)העירייה נגד התושבים 28/12/2022 15:40הגב לתגובה זו6 0סגור
-
מוכרים לוקשיםnav 29/12/2022 17:27הגב לתגובה זו0 0חולדאי גנבסגור
-
14.תרגום: “השקעתי במגדל העמק וקרית ים, ואני לא מצליח להפטראיתמר 28/12/2022 15:00הגב לתגובה זו22 1מהדירות״סגור
-
שלח פרטים מוכן לקנות (ל"ת)חיים 25/01/2023 04:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
שטויות. אין נחשק יותר מקו ראשון לים.כגן 29/12/2022 09:38הגב לתגובה זו1 1וזו עתודת קרקע מצומצמת מאוד בישראל , בטח ובטח במחירים שזה הולך להמכר בהם.סגור
-
13.רק מה ההבדל בים תל אביב לשאר בירות ביוקרה בעולם?אני 28/12/2022 14:21הגב לתגובה זו7 0בכל בירה אחרת פריז ניו יורק שנגחאי לונדון, במרחק חצי שיה בתחבורה ציבורית טובה, ניתן למצוא דירה ב 200 אלף שקל, ובארץ גם שעה וחצי מתל אביב עדיין עולה 2 מליון.סגור
-
גם אם תוריד בקבוק וויסקי לא תמצא דירה ב200 אלף שקל באיזרז 29/12/2022 09:38הגב לתגובה זו1 0ורים שציינת.סגור
-
12.כתבה מהנדסת תודעה (ל"ת)אזרח 28/12/2022 13:49הגב לתגובה זו13 1סגור
-
11.הוא בנאדם אמיןעמי 28/12/2022 13:41הגב לתגובה זו3 10הפרצוץ שלו נראה אמיןסגור
-
10.בושה! שמאי של המדינה מפמפם שטויותרועי 28/12/2022 13:37הגב לתגובה זו17 4חזיר , נוכל, לכלאסגור
-
9.שטויותגר ברמת אביב החדשה. המוכרים מבקשים פחות ממה שביקשו 28/12/2022 13:33הגב לתגובה זו16 2גר ברמת אביב החדשה. המוכרים מבקשים פחות ממה שביקשו לפני חודשיים ואין קונים. פעם ראשונה ב20 שנה שהריבית טסה. לכן פעם ראשונה שהמחירים יירדו. אלו הם מחירים מסוכנים לרכישה. בייחוד בתל אביב. תיזהרו!!! לגבי אכזיב וקריית ים הצדק איתו כי זה בתים ליד הים היפה בארץ ובזול. לגבי תל אביב הסיכון עצום. !!!!! לעולם אל תאמינו לאף שמאי,בנקאי,קבלן ומתווך. הם מעוניינים בפימפום הבועהסגור
-
8.אני גם רוצה מהחומר שהוא לוקחדניאל 28/12/2022 13:20הגב לתגובה זו12 2הוא קם עם חוש הומר היום בטח יש לו אודישן לסטנדאפסגור
-
7.כן גם אני אכלתי את הבלוף של לקנות בקרית יםתושב קריית ים 28/12/2022 13:19הגב לתגובה זו12 1המון תושבים חדשים הגיעו וגילו עירייה ועיר שתקועות בשנות ה80 ורק חיכו לארנונה הביזיונית שאילצו אותנו לשלם.סגור
-
6.המשפט הראשון בכתבה לא נכון8 28/12/2022 13:09הגב לתגובה זו3 7המשפט הראשון ״עליית מחירי הדיור בחודשים האחרונים נבלמת, כך מספרים הנתונים הסטטיסטיים.״ - איננו נכון. לפחות עד היום, הנתונים לא מראים על בלימה. הנתונים עד היום הם של עלייה. ייתכן שבחודש הבא הנתונים יהיו נתוני בלימה, אבל נכון להיום אין עדיין נתונים כאלה, לגבי המחירים.סגור
-
5.הוא נשמע אובייקטיבי ללא משוא פנים וללא אינטרסים (ל"ת)אביאל 28/12/2022 12:45הגב לתגובה זו5 1סגור
-
בדיחה שמעלה גיחוךחיים 28/12/2022 14:13הגב לתגובה זו7 1מקווה שהקוראים האינטלגנטים יבינו שזה בדיחה.סגור
-
4.איזה פרוייקט בקרית ים מדובר? (ל"ת)אבירם 28/12/2022 12:42הגב לתגובה זו2 1סגור
-
פינוי-בינוי ביוספטל. (ל"ת)כגן 29/12/2022 09:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.חחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)יעקב 28/12/2022 12:40הגב לתגובה זו5 1סגור
-
2.הרצה נטו (ל"ת)לכלא 28/12/2022 12:39הגב לתגובה זו13 2סגור
-
1.נתוני הלמס משקרים דירות לא ייעצרו רק יעלהלואי 28/12/2022 12:33הגב לתגובה זו7 8צודקסגור
-
צודקשלום 29/12/2022 07:06הגב לתגובה זו2 1בהחלט צודקסגור
-
פשששששש מומחה (ל"ת)יעקב 28/12/2022 12:41הגב לתגובה זו4 1סגור
