מדד המחירים עלה ב-0.4% - מתחת לתחזית; מחירי הדירות בירידה ברורה
כשכולם אמרו שמחירי הדירות עולים, הראנו לכם שהם בעצם יורדים (בזכות מבצעים), כשכולם אמרו לכם שיש בלימה במחירים, אנחנו הראנו שזו ירידה. היינו הראשונים לנתח את נתוני הלמ"ס ולהראות שמדובר בירידת מחירים בדירות חדשות (שאינן מנחיר למשתכן) והיינו הראשונים בשבועות האחרונים להגיד אחרי בדיקה בשטח שהירידה הגיעה לדירות יד שנייה.
הסברנו כל פעם מחדש שהנתונים של הלמ"ס מוטים כלפי מעלה. ראשית כי הם נמסרים באיחור של חודשיים וחצי ושנית כי הם לא כוללים את המבצעים. מעבר לכך, יש בעיות מדידה נוספות, אבל הנתונים של הלמ"ס מהיום אכן מוכיחים שהבדיקות שלנו בשטח היו נכונות. המחירים כבר יורדים תקופה ממושכת, זה כבר 5% ואפילו יותר. מדד מחירי הדירות על פי הדיווח של הלמ"ס היום ירד ב-0.2%. מדד מחירי דירות חדשות ירד ב-0.3%, מדד מחירי דירות חדשות לא מסובסדות (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) ירד ב-1.1%.
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש מארס ב-0.4%, לעומת צפי לעלייה של 0.5%. זו בשורה לציבור. זה עשוי להוריד את הרגל מגז הריבית. נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון עשוי שלא להעלות בפעם הבאה או להעלות את הריבית בשיעור מצומצם.
בשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2023 לעומת מרץ 2022) עלה המדד ב- 5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה שעלה ב-4.1%, תרבות ובידור שעלה ב-0.9% ודיור שעלה ב- 0.6%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הפירות הטריים שירד ב-2.8% וריהוט וחומרים ומוצרים לתחזוקת משק הבית שירדו ב-1.6%, כל אחד.
שכר דירה - סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-4.2% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.2%.
- השכר הממוצע בהייטק עלה ב-4.6% - 31.3 אלף שקל
- איך ישראל תושפע מהמכסים של טראמפ? לא בטוח שזה יהיה רע
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש מרץ 2023 ב-0.2%. בשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2023 לעומת מרץ 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.7% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-7.4% ובמחירי שכר העבודה ב-0.9%.
שינוי במחירי שוק הדירות מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2% ובכך השלימו עלייה של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר – פברואר 2022).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת החודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%-), צפון (2.2%), חיפה (0.5%-), מרכז (0.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (1.5%-).
בהשוואה בין התקופה הנוכחית ינואר – פברואר 2023, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר – פברואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (17.2%), מרכז (14.6%), חיפה (13.6%), תל אביב (11.1%), ירושלים (10.1%), ודרום (9.1%).
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.3%.
לכתבות קשורות:
- 33.נחיר למשתכן (ל"ת)אפשר לנשום 20/04/2023 19:49הגב לתגובה זו
- 32.שדגכ 18/04/2023 11:23הגב לתגובה זובשנה שעברה ניפחו את השוק בטירוף, השנה בוכים על דלתות ושוברים את המחירים למטה. השיא היה בפנטאוז שהוריד מליון שקלים במחירו ועדיין בשוק.
- 31.אלי 16/04/2023 10:14הגב לתגובה זוהבום הגדול יגיע סביבות דצמבר 2023 כאשר היזמים שקונים כרגע קרקעות בזול יתחילו בשיווק אגרסיבי
- 30.שקרים. אין ירידת מחירים. תבדקו ביד 2. (ל"ת)בני 16/04/2023 08:48הגב לתגובה זו
- מהמחיר ההזוי של יד2 תוריד 15% לפחות במחיר הסגירה. (ל"ת)שדגכ 18/04/2023 11:24הגב לתגובה זו
- 29.בכר 16/04/2023 06:52הגב לתגובה זוריבית עדיף להוריד מחיר .
- 28.כרמי 15/04/2023 12:50הגב לתגובה זובאמת אין משמעות לציין את המדד הרי כולנו יודעים שזה לא אמיתי והוא ניקבע רק לפי שיקולים פוליטיים ולא כלכליים ויתכן שעדיף כך כדי לנטרל את הנוכלים המתוחכמים שהיו מנצלים זאת כדי ליצור פאניקה ולעשות קופה לא רעה מזנ
- 27.דימה 15/04/2023 10:17הגב לתגובה זוהטיעון שלך פשוט טיפשי, ביבי דאג לבעלי הון על זה שהשאיר מיסוי 25 אחוז על רווחי בורסה ומס על השכרת דירה 0? ניראה לי בעלי הון בשימחה היו מחליפים ומשלמים 25 אחוז הל דירה שהם משכירים בתמורה ל 0 מס על השקעה בבורסה.
- אולי 20/04/2023 19:51הגב לתגובה זוושלא נדבר על המיסים הנלווים החל מדירה שניה ושלישית
- 26.בתקופת לפיד מחירי הדירות עלו ב 20% - (ל"ת)יותם 14/04/2023 21:01הגב לתגובה זו
- גם בתקופה שלו בתור שר אוצר שלא קיבל בגרות במתמטיקה. (ל"ת)שדגכ 18/04/2023 11:25הגב לתגובה זו
- וכמה הם עלו בתקופת נתניהו (2009-2021)? (ל"ת)רועי 16/04/2023 12:29הגב לתגובה זו
- אין הנחות לביבי, רק תזכור מי היה שר אוצר שלו וסייע. (ל"ת)שדגכ 18/04/2023 11:25
- 25.אלה 14/04/2023 19:34הגב לתגובה זובשנתיים הבאות התרסקות נוספת של שלושים אחוז. מחירי הדירות זו הונאת פונזי.
- 24.מבין 14/04/2023 17:19הגב לתגובה זו100 ימיםאין כסף לאנשיםהמשכנתא יקרההדולר טסהדיקטטור דואג לעתידוורק הנסיך מצייץ
- 23.טל 14/04/2023 17:11הגב לתגובה זומתנות כמו 409 מטר מרובע ב 200.000 שקל. מי שאישר להם זה בג"ץ
- 22.בן 14/04/2023 17:01הגב לתגובה זומי שלא קנה דירה צריך המון סבלנות. בסוף זה ישתלם לו. הולכת להיות פה שחיטה למחירי הדיור בטווח זמן קצר כולל קריסת קבלנים גדולים עקב חוסר נזילות בשל הריבית העולה.
- 21.עומרי 14/04/2023 16:52הגב לתגובה זולא היינו מגיעים למצב הזה שזוגות צעירים שרוכשים דירה משועבדים כל חייהם למשכנתא הארורה , ושוק השכירות הפך גם הוא להיות בלתי אפשרי !!! השאירו מס על רווחי הון , ומס על שכר דירה נשאר 0 !!! ביביהו דאג לבעלי ההון במקום למחוסרי הדיור. לא נשכח ולא נסלח !!!
- 20.מדד המחירים לצרכן צריך להיות הרבה יותר גבוהה צריך לבדוק למה הלמ"ס לא מודד נכון.המחירים הם הרבה יותר גבוהים. (ל"ת)בלוף מחירי הדירות 14/04/2023 16:43הגב לתגובה זו
- מופתע 20/04/2023 19:54הגב לתגובה זולמה כי זה גוף פוליטי נטו... רק הבשר והשתיה עלו עכשיו ב10 אחוז אבל מי סופר
- 19.אבי 14/04/2023 16:19הגב לתגובה זורוצה בית פרטי במושב או קיבוץ בהרחבה, כמו השכנזים שבזזו את משאבי המדינה
- רוצה שהמדינה תממן לי את הבית הפרטי כמו נהנתניהו (ל"ת)גם לי יש שיער סגול 15/04/2023 08:40הגב לתגובה זו
- 18.פשוט ולעניין 14/04/2023 16:12הגב לתגובה זואל תלכו שולל אחר התלהבות הכותב והטפיחה העצמית על השכם בעניין ראיית הנולד של הירידות. בשנה הקרובה ירידות המחירים יגיעו ל - 5 עד 6 אחוזים גג, ואז יחזרו לעלות (תתחיל ירידת ריבית מתונה והביקושים הכבושים יתפרצו). מי שרוצה לרכוש שימתין קצת להמשך ירידות וינסה לנצל רכישת דירה מקבלנים לחוצים, או יד 2 (עדיפות לאזורי התחדשות עירונית). מי שימתין מעבר לשנה הקרובה "להתרסקות הגדולה" של 20 ו 30 אחוזים, יתרסק בעצמו ויפסיד את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר נוח יחסית, כיוון שלאחר מכן המחירים יחזרו לעלות (לא בטרפת שהכרנו בשנים האחרונות, אך יעלו במתינות לאורך שנים)
- 17.רועי 14/04/2023 15:49הגב לתגובה זוחחחח מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשך 12 שנים רצופות זה פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הביניים
- 16.בני 14/04/2023 15:25הגב לתגובה זועוד שנה ריבית כזו והמחירים 20% למטה
- 15.אתם מטעים אנשים ביזפורטל.מחירי הנדלן ירדו פחות מ2 אחוז. (ל"ת)תמיר 14/04/2023 15:07הגב לתגובה זו
- קשקשן, יש לי הצעות ביד של 15% פחות בחצי שנה. (ל"ת)שדגכ 18/04/2023 11:27הגב לתגובה זו
- אבי כהן 14/04/2023 17:54הגב לתגובה זותסתכל על הנתונים בניכוי מחיר למשתכן שזו בכלל תוכנית ממשלתית גרועה שמעלה את המחירים לכולם ורק יש כמה אנשים שזוכים בהנחות וכיף להם
- 14.פינחס 14/04/2023 15:05הגב לתגובה זוחברים, התהליך כבר התחיל סוף סוף אנשים הבינו שלא שמים את הכסף בבטון של 4 קירות כי הם לא תמיד עולים והנה לאט לאט התקשורת כבר מדברת על ירידת מחירים. כששוק הדיור יורד ב 5% בשביל לחזור לנק' ההתחלה הוא צריך לעלות 10%.
- למדן 14/04/2023 23:34הגב לתגובה זותנסה שוב את המשפט עם יורד 5%
- 13.יצחק 14/04/2023 14:56הגב לתגובה זובכל העולם יש ירידות ברורות של מחירי הדירות. בישראל בקושי. בפועל מי שקנה בתחילת 22 לפני שהריבית התחילה לעלות הרוויח לפחות 10 אחוז בהנחה שלקח מינוף הגיוני כמובן.
- 12.אנונימי 14/04/2023 14:42הגב לתגובה זוזו ירידה לצורך עלייה נוספת...מדהים איך עבדו על דור שלם. בהצלחה בהחזרים ב 30 שנים הקרובות
- 11.אבי 14/04/2023 14:32הגב לתגובה זוריבית גבוהה מדכאת אינפלציה ומורידה מחירי דיור.יש הרבה זוגות צעירים שמחכים למחיר טוב יותר על דירה ראשונה.
- כשאתה קונה דירה אתה גם קונה משכנתא יא ליצן (ל"ת)אריק הגדול 14/04/2023 17:17הגב לתגובה זו
- 10.עושים כותרת מירידה של 0.3%- בדיור אחרי עליות של 300% (ל"ת)בן 14/04/2023 14:21הגב לתגובה זו
- אוהד 14/04/2023 16:17הגב לתגובה זושנדלן רק עולה , אז כשהלמס כבר מתחיל להראות שינוי מגמה על אף הטבות הקבלנים שלא משנות את מחיר הדירה ועל אף האנפלציה הגבוהה רואים ירידות נומנליות יש כאן כבר התחלה של מציאות חדשה.
- דודלי 14/04/2023 15:39הגב לתגובה זוכל עוד הריבית תמשיך לעלות או להישאר ברמה הזאת = מחירי הדירות ימשיכו לרדת.
- 9.הכתום 14/04/2023 14:19הגב לתגובה זוהנגיד צריך להבין שברגע שהוא מעלה את הריבית1 המוצרים מתייקרים!2 לאלפיון עליית הרבית מצויינת מקבלים יותר כסף על הפקדונות.
- שקט! בזכות הריבית סוף סוף בועת הנדלן בקריסה. (ל"ת)שדג 18/04/2023 11:27הגב לתגובה זו
- לאוניד 14/04/2023 22:33הגב לתגובה זו"הנגיד צריך להבין" אתה חושב שהנגיד לא מבין את השפעת הריבית על המשק? או מבין פחות טוב ממך.
- 8.יש למחירי הדירות עוד הרבה לאן לרדת (ל"ת)אבו נפחא 14/04/2023 14:14הגב לתגובה זו
- 7.יורם 14/04/2023 14:13הגב לתגובה זוביבי הוא ממוצא מרוקאי אי לכך זכאי לאותם התנאים
- 6.כשהריביות והמדדים גבוהים הנדלן תמיד יצנח. ככה זה ב 14/04/2023 14:11הגב לתגובה זוכשהריביות והמדדים גבוהים הנדלן תמיד יצנח. ככה זה בעולם. ככה היה בין השנים 1998-2005… רק מתאבד יקנה עכשיו דירה. כל ירידה תזין הירידה שלאחריה. בדיוק הפוך מבועת הנדלן. צפו לירידה של עשרות אחוזים
- 5.חייבים לחוקק דחוף חוק ההצמדה של מתנות ותרומות של משפחת נתניהו (ל"ת)יעקב 14/04/2023 14:10הגב לתגובה זו
- תביעה אישית נגדך בדרך... תמשיך להוציא שם רע ותשלם... (ל"ת)אלון 14/04/2023 14:38הגב לתגובה זו
- 4.יוגי 14/04/2023 14:09הגב לתגובה זואל תפלו בפח לא מדבר לכבשים הפועות ביבי ביבי אתן גם ככה חסרות יכולת חשיבה שמובלות על ידי ממשלת השקרנים כצאן
- איזה השגים? הכל אנחנו חייבים לריבית שסוף סוף עולה. (ל"ת)שדגכ 18/04/2023 11:28הגב לתגובה זו
- שמעון לביא 14/04/2023 17:55הגב לתגובה זוהריבית האפסית העלתה את מחירי הדיור והיא ורק הסיבה הסיבה שכל שוק הנדלן נעצר. כל העסקאות, המשכנתאות ועכשיו גם המחירים. שום קשר לאף ממשלה. כולם אותו זבל. זו רק הריבית
- 3.יעקב 14/04/2023 14:09הגב לתגובה זומעניין לדעת כיצד המדד משפיע על חוק המתנות והתרומות,האם הם צמודות למדד כדי שחס וחלילה משפחת ביבי לא תיפגע
- 2.דיור במינוס 1% כל חודש עד מינוס 30% (ל"ת)רון3554 14/04/2023 14:06הגב לתגובה זו
- 1.אני 14/04/2023 14:02הגב לתגובה זורק אדם טיפש רוכש במחירים האלו, ההתרסקות הגדולה טרם החלה.
