איך החרדים לוקחים משכנתא והאם זה לגיטימי?

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לפני כשבוע תעסוקת הגברים החרדים נמצאת בעלייה. נכון להיום, 56% מהגברים החרדים מועסקים, לעומת 52% בשנת 2014. וזאת לעומת השיעור בכלל האוכלוסייה שעומד על 67%. שיעור הנשים החרדיות שעובדות הולך וגדל ומתקרב ל-90%. 

כמו כן, לפי נתוני הלמ"ס בערים החרדיות הגדולות שיעור הבעלות על דירות עומד על כ-75%. את הפער בין כמות הגברים העובדים לכמות הדירות שנמצאות בבעלות במגזר החרדי ניתן להסביר בכך שבמגזר החרדי אתה לא חייב לעבוד בשביל לקבל משכנתא וזאת בניגוד ליתר המגזרים בחברה הישראלית. 

ואיך השיטה הזו עובדת? בגדול, אפשר להביא "פתק מהרופא", הצהרה שחתומה בידי דיין שהוא מקבל כסף מגמ"ח. לרוב הוא עובד כך - הלווה החרדי מעביר סכום כסף לישיבה והשיבה מחזירה דרך הגמ"ח במשך מספר חודשים וככה הוא מציג סיוע חודשי שוטף מהגמ"ח והסכום הזה נכנס להכנסתו החודשית.   

בבנק מזרחי לדוגמא יש נוהל בו ניתן להצהיר על תעסוקה ולהביא חתימה של דיין, בכדי שהבנק יכיר לך בהכנסה עליה הצהרת כהכנסה שנכנסת לחישובים לשם קבלת משכנתא. כידוע הבנקים דורשים תלושים או דוחות רווח והפסד לעצמאיים שבינינו, וזה חל על שני בני הזוג כאשר הם פונים לבנק לקבלת משכנתא. במגזר החרדי מביאים ומספקים את האישורים האלו אבל אם צריך הם גם מביאים את "הפתק" מהדיין.  

• ההטבות של מזרחי טפחות - הקלות סמליות במסווה של מהלך צרכני
• ההטבות של הבינלאומי בהמשך למתווה של בנק ישראל

ההצהרה עליה יש להחתים דיין בשביל בנק מזרחי  

מספיקה עבודה אחת

בבנק ישראל דורשים מהבנקים כי על מנת להעניק הלוואת משכנתא לשם רכישת דירה עליהם לבדוק כי ההחזר החודשי של המשכנתא לא יעמוד על יותר מ-30% מהכנסות התא המשפחתי. ככל שתראו הכנסה גבוהה יותר תוכלו לקחת משכנתא גבוהה יותר.

כאשר אחד מבני הזוג עובד בשחור הוא לא יכול לבוא להפקיד באופן קבוע את משכורתו לבנק שכן אז הוא חושף עצמו להליכים מול הרשויות, רשות המסים, ביטוח לאומי ועוד. 

• ישראל מבטלת מכסים על יבוא מארה"ב לפני "יום השחרור" של טראמפ
• החל מהיום: הבנקים יחויבו לפרסם את הרבית על הפיקדונות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בבנק מזרחי מאפשרים לציבור החרדי לחתום על הצהרה על הכנסה, ועליה להחתים דיין בבית הדין, ומה שהוא כותב זה מה שקובע במבחן ההכנסה. גם אם יש תלוש של 5,000 שקל ובית הדין יאשר הכנסה של 15,000 שקל. זה מה שיקבע.

על פי יועצי משכנתאות שעובדים עם הציבור החרדי האברכים מביאים כסף מזומן לכוללים שמחזירים להם אותו בתור תרומה מגמ"ח מספר חודשים לפני בקשת המשכנתא, וכך ניתן להציג הכנסה נוספת לבנק, וכך כסף שחור מקבל הכשרה ע"י מזרחי.

מזרחי מאפשר בעצם את הכשרת הכסף השחור לשם מתן הלוואות משכנתא לרכישת דירות תוך כדי עקיפת כל הגורמים שאמורים לבדוק את הדבר.