תושבי הצפון התפנו, אבל האם הם יחזרו הביתה ואיך זה ישפיע על מחירי הדירות בצפון?

מסים נמוכים, הטבות כלכליות. כסף זה חשוב, אבל הוא משני לביטחון. אנשים עברו לדרום ולצפון וגרו סמוך לגדר גם בשל אידיאולוגיה, גם בשל איכות חיים וגם בזכות ההטבות הכלכליות. השאלה אם הם יחזרו? זה תלוי כמובן בתחושת הביטחון האישי. ממשלת ישראל הגדירה את מיטוט וקריסת החמאס כמטרת המלחמה. אם זה יושג, סביר שיהיה שקט ארוך בדרום. אבל בהדרגה הניסוחים של מטרות המלחמה עוברים שינוי. עברית היא שפה קשה. קשה להבין את כל הניואנסים, תחליפי המלים, הטו של הדברים. יש הבדל גדול בין חמאס יספוג מכה אנושה למיטוט החמאס. יש הבדל גדול בין נשנה את המזרח התיכון לבין למוטט את החמאס. בסוף הכל דיבורים. מה שחשוב לאנשים שגרים בעוטף, זה האם הם יוכלו להסתובב בקיבוצים בביטחון. 

הטבות מס, מחירי דירות נמוכים 

כשהעיניים ממוקדות בדרום, כשכולם מבינים שאנחנו באמת נותנים מכה אנושה לחמאס, ייתכן מאוד שהחיים בדרום יחזרו למה שהיה. זה לא יהיה מהיר, זה ייקח שנים לשקם את ההריסות, להתגבר על האבל, לצאת לדרך חדשה. זה ייקח שנים להחזיר את האמון, את החוזה הלא כתוב, אבל הידוע והברור לכולם שאנשים נמצאים שם כי המדינה התחייבה לשמור עליהם. זה לא רק שם. בכל מקום בארץ יש חוזה בין התושבים לבין הממשלה - קחו מסים, אנחנו רוצים ביטחון ורווחה. 

הביטחון בעוטף נעלם, הביטחון בשדרות נעלם. אשקלון הפכה לחזית. הדרום פונה, רבבות רבות של תושבי הדרום מתארחים במלונות בארץ ואצל קרובים. יש כאן שאלה עמוקה. האם שדרות עכשיו, זה רמת גן אחר כך? מה ההבדל בין ההתיישבות באשקלון ליבנה, לראשון לציון לתל אביב? האם אנחנו בטוחים שמקרה כמו שקרה לא יכול להתרחש בבאר שבע?

כל הארץ היא חזית, אבל כשהממשלה נחושה לטפל בבעיה בדרום, שרצועת עזה מופגזת באופן שוטף, שאנחנו לקראת תמרון ברצועה, אפשר להניח שאחרי שהדרום הופקר, הוא יקבל הגנה, סוג של מעטפת, הממשלה והצבא וכוחות הביטחון בכלל לא ייתפסו בדרום עם המכנסיים למטה. מי שנכווה ברותחין נזהר בצוננין. הם יהיו על המשמר.
 

הדרום הופקר - איך זה ישפיע כלכלית?

הדרום הופקר ויש לזה השלכות כלכליות. כ-40% משטחי החקלאות של ישראל בדרום, חלק משמעותי מתפוקת החלב מגיעות ממחלבות ביישובי העוטף, יש תעשייה בדרום, יש עשייה. יש אנשים שקנו דירות, בתים, יש שאלה גדולה מה יהיה בהמשך? המדינה תומכת בלי תקציב מוגבל. זה מתחייב לאור הנסיבות. מי שהופקר ביטחונית, מקבל מעטפת כלכלית מלאה. אם הביטחון יחזור, ישקמו את העוטף, שדרות תחזור לתפקד, גם אשקלון. אבל דווקא בגלל שהמיקוד של כולם בדרום, עולה שאלה לגבי הצפון.

בצפון אין עדיין מלחמה, לא בטוח שתהיה. אם הזירה תהיה בדרום והצפון לא ייכנס באופן משמעותי למערכה, שום דבר בתחושת הביטחון של אנשי הצפון לא ישתנה. החשש מרקטות וטילי נ"ט יישאר, החשש ממנהרות מחבלים ייגבר, החשש מכניסה של מחבלים ליישובים כמו שקרה בדרום רק ייגדל.  הישובים בצפון הם במרחק נגיעה מעמדות של חיזבאללה. אם יש מנהרות אז בכלל - המרחק מתקצר.

אז כן - יש לנו צבא חזק, יש לנו טכנולוגיה חזקה, יש לנו חיל אוויר, חיל מודיעין. נכון, היה כישלון גדול ב-7 באוקטובר, אבל הם עושים הכל להגן על היישובים בצפון. האם זה מספיק לזוג צעיר שמגדל שני ילדים בישוב צמוד לגדר או גר בשלומי, להרגיש בטוח? לא בטוח.

והבעיה הזאת, עם סיכוי קטן להיפתר, להבדיל מהבעיה בדרום. גם בצפון סיפקו לאנשים הטבות מס, הקלות כלכליות שונות, זה עכשיו לא יספיק לרובם. ביטחון גובר על כלכלה. הממשלה צריכה לקחת את זה בחשבון, אם היא רוצה שהאנשים האלו יחזרו לבתים היא צריכה להחזיר את כוח ההרתעה גם בצפון, אבל כדי לייצר רצועת ביטחון צריך מערכה. אף אחד לא יודע אם תהיה בצפון מערכה, כן יודעים שזה לא האינטרס של ישראל עכשיו. 
 

שלומי - קילומטר מגבול הצפון, מחירי הדירות 12-14 אלף שקל למ"ר

שלומי עם קרוב ל-8.000 תושבים נמצאת קילומטר מהגבול. התושבים פונו, המציאות השתנתה. לפני שלושה שבועות היו ביקושים גדולים לדירות ובתים בשלומי. אנשים עמדו בתור למכרזי קרקע ולרכישת דירות. השבועות האחרונים בלי עסקאות, אי וודאות גדולה לגבי ההמשך. מי רוצה בית פסטורלי במקום שמחבלים יכולים לפרוץ אליו? ובכלל - חלק גדול מהבניינים באזור לא ממוגנים.  
היישוב שלומי,  צילום: אכישי טייכר ויקיפדיה

המחירים בשלומי זינקו ב- 50% בארבע השנים האחרונות. ב-2019 הם היו סביב 8-9 אלף שקל למ"ר היום כ-12-14 אלף שקל למ"ר. המחירים האלו לא נמוכים ולהבדיל ממקומות אחרים בארץ, לא היתה ירידה משמעותית במחירים מתחילת השנה. כמות העסקאות נמוכה מאוד.  אבל מאז המלחמה יש ירידת מחירים משמעותית. מדובר על הצעות מכירה שמבטאות ירידה של 10% ויותר. חשוב להדגיש כי מספר העסקאות אפסי ושגם מול ההצעות האלו, אין באמת סגירות. כולם מחכים.     

הנה עסקאות בשלומי שדווחו לרשות המסים, האחרונה שבהן היא מיוני:

• קוטג דו משפחתי ברחוב הרב עוזיאל, 4 חדרים, 124 מטר נמכר ב-1.45 מיליון שקל
• דירה ברחוב יצחק רבין 4.5 חדרים 87.8 מ"ר נמכרה ב-1.1 מיליון שקל
• דירה ביפה נוף, 3 חדרים קומה שנייה, 58. מ"ר  נמכרה ב-745 אלף שקל

המחירים אומנם נמוכים מאשר במרכז, אבל האם המחירים הנמוכים מצדיקים את הסיכון הביטחוני? אנשים שיש להם ברירות יכולים לעוזב, חלק גדול מהאנשים כבר לא יעזוב, זאת עבודה, זאת משפחה, אלו סיבות אחרות. גם הרגל. הצעירים כבר מזמן עוזבים את שלומי, וזה יכול להתגבר. 

המחירים בשלומי עולים על המחירים בשדרות. לא שיש קשר בין השתיים חוץ מהעובדה ששתיהן נמצאות קילומטר מהגבול. שתיהן זוכות להטבות כלכליות, מתנות כמו נקודת זיכוי למס. שדרות גדולה יותר כ-35 אלף תושבים והיא נמצאת בתנופת פיתוח גדולה. מה שיקבע בשדרות את החיים בכלל ואת מחירי הדירות בפרט, אלו תוצאות המלחמה. שדרות כנראה תהיה בטוחה יותר מאשר בעבר.

הנה עסקאות אחרונות בשדרות:

• ברחוב אלון יגאל, 4 חדרים, 75 מ"ר ב-760 אלף שקל. הדירה הזו נרכשה רק לפני כשנתיים כשמאז מחירה עלה ב-18%. 
• ברחוב תל חי, 4 חדרים, קומה ראשונה, 67 מ"ר, נמכרה ב-910 אלף שקל.
• ברחוב ניל"י , 4 חדרים,  קומה שלישית, 81 מטר נמכרה ב-820 אלף שקל.
• ברחוב יואל קוטג' 4 חדרים 75 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל