הריבית ירדה ברבע אחוז - כך זה ישפיע על המשכנתא שלכם
ריבית בנק ישראל ירדה אתמול ברבע אחוז והיא עומדת כעת על 4.5%, מה שאומר שריבית בנק ישראל עומדת על 6% במקום 6.25%. השאלה הגדולה היא איך זה משפיע על נוטלי המשכנתאות ובכמה יירד ההחזר החודשי שלהם, אחרי ששילמו מאות שקלים (וחלקם גם אלפי שקלים בודדים) יותר במהלך החודשים האחרונים.
הבדל של 1,123 שקל מאפריל 22, במסלול ל-30 שנה. טבלת ריבית הפריים - באדיבות התאחדות יועצי המשכנתאות
למה נוטלי המשכנתאות מחכים באמת?
בטבלה שלמעלה אפשר לראות את ההבדלים, עבור משכנתא שמסלול הפריים שלה עומד על 450 אלף שקל. כלומר, נניח שלקחתם משכנתא של 900 אלף שקל, כשחצי ממנה מסלול הפריים - כמה כסף "תחסכו" בעקבות ההחלטה של הנגיד?
כפי שאפשר להסיק מהטבלה, אחרי ירידה של 0.25%, משכנתא ממוצעת ל-30 שנה תחסוך כ-73 שקל בחודש. אבל, ויש אבל גדול - חלק גדול מאיתנו לוקחים משכנתא גדולה יותר מ-900 אלף שקל. למשל, עבור דירת 4 חדרים באזור השרון רוב האנשים ישלמו סביב 3 מיליון שקל. נניח שיש בידי זוג צעיר מיליון שקל הון עצמי (לא לכולם יש, זה ברור), המשכנתא שהם ייקחו תנוע סביב 2 מיליון שקל. כדי להקל עליכם, במידה ולקחתם משכנתא של 1.8 מיליון שקל, פשוט תכפילו את המספרים בטבלה (למרות שבמקרה כזה ההחזר יהיה גבוה יותר). כלומר, עבור משכנתא של 1.8 מיליון שקל, כשחצי ממנה בפריים, ההחזר החודשי שלכם יקטן בכ-150 שקל בקירוב. כמובן, יש אנשים שלוקחים משכנתא גבוהה יותר ורק שליש ממנה הוא בפריים. במקרה כזה, ברור שהמשכנתא תקטן סביב 100 שקל בחודש.
- כל הכותרות
ומה יקרה אם הריבית תרד בחצי אחוז? זה כבר הרבה יותר משמעותי. אם בחודש הבא הנגיד יוריד את הריבית ל-5.75%, משכנתא ממוצעת ל-30 שנה תרד ב-145 שקל ואם לקחתם 900 אלף שקל במסלול הפריים היא תרד בכמעט 300 שקל. בגדול, אפשר לומר שעל כל ירידה של רבע אחוז, במשכנתא ממוצעת של עד 450 אלף שקל במסלול הפריים תשלמו 75 שקל פחות. כלומר, אם הריבית תרד באחוז בשנה הקרובה, ולקחתם משכנתא של 1.8 מיליון שקל, שחצי ממנה בריבית פריים, סביר להניח שההחזר החודשי שלכם יקטן ב-600 שקל.
אז איך הגעתם למצב שבו אתם משלמים 1,500-2,500 שקל יותר ממה ששילמתם באפריל 2022? פשוט, אז הריבית עמדה על 0.1%, והפריים על 1.6%. כלומר, אם שילמתם עבור מסלול הפריים בלבד 1,575 שקל, תשלמו כעת 2,698 שקל - 1,123 שקל יותר. אם לקחתם משכנתא של 2 מיליון שקל, סביר להניח שתשלמו כ-2,500 שקל יותר. נראה כי הריבית לא תחזור להיות אפסית בקרוב, אבל אם היא תרד בעוד 0.75% בשנה הקרובה, תוכלו לחסוף כמה מאות שקלים בחודש, בהתאם למסלול שבחרתם.
געגועים למרץ 2022. דירות בראש העין (שלומי יוסף)
אגב, רק כדי להבין עד כמה נושא הריבית חשוב - מעבר מריבית אפסית לריבית הנוכחית משמעותו החזר כולל גבוה יותר בכ-400 אלף שקל עבור משכנתא נמוכה. ברור, גם לאינפלציה יש השפעה על המשכנתא שלכם. המדד צפוי לרדת בשנה הקרובה ואיתו גם ההחזר שלכם. יחד עם זאת, זה ישפיע פחות מאשר תזוזה של ריבית הפריים.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מזהירים מקריסה
הבוקר קראה התאחדות יועצי המשכנתאות להקמה מיידית של ועדת שרים לענייני נדל"ן כדי למזער את הפגיעה בציבור בהווה ובעתיד. "הפחתה של 0.25% בשיעור הריבית במשק משקפת ירידה ממוצעת של 69 שקלים בהחזר החודשי ושל 20,747 שקלים לאורך חיי המשכנתא", אומרים שם. בהתאחדות ממשיכים להזהיר מקריסה של משקי בית רבים שלא זוכים לסיוע ומברכים על הוראת השעה של בנק ישראל שתאפשר לקיחת הלוואה לכל מטרה בשעבוד נכס קיים של עד 70% מימון מערך הנכס או עד 200 א' שקל מעבר ל-50% מימון מערך הנכס (הנמוך מביניהם)."הקפאה נוספת של הריבית במשק או ירידה מזערית של שיעור הריבית בשיעור של 0.25% לא מביאה איתה בשורה לציבור הישראלי שבערב המלחמה הגיעה לקצה גבול יכולת ההחזר שלו", נמסר. "בהתאחדות יועצי המשכנתאות דורשים לאור הנתונים הקשים של בנק ישראל ובשל התחזיות הקודרות לעתיד להקים באופן מיידי ועדת שרים לענייני נדל"ן שתבחן דרכים מעשיות לסייע לציבור בהווה ובעתיד".
עוד הם מציינים, כי כל המדדים הכלכליים שפורסמו בחודשים שלפני המלחמה העידו על סכנה של קריסת משקי בית רבים ועתה, כאשר מצטרפים אליהם נתוני סוף שנת 2023, מדובר בסכנה ברורה ומיידית.
עוד נמסר: "מזה חודשים ארוכים אנו מתריעים על כך שמאות אלפי ישראלים נמצאים על סף קריסה כלכלית, אזהרה שמקבלת משנה תוקף לאור מצב החירום במשק, שמגיע על רקע חודשים ארוכים של משיכות כספים אגרסיביות של הציבור מקופות הגמל וההשתלמות, הגדלת מסגרות האשראי בבנקים, גידול בהלוואות לכל מטרה ועוד. ללא התייחסות מקיפה בהובלת ממשלת ישראל הפגיעה תהיה גדולה ומשמעותית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)מירה 03/01/2024 05:34הגב לתגובה זו0 18סגור
-
7.שערוריה שאין כמוה. להוריד רק ברבע אחוז את הגניבה הגדולהפ. ספיר 02/01/2024 14:53הגב לתגובה זו0 8נגיד אחד שיכור מכוח בלתי מוגבל שמישהו נתו לו החליט שעונש קולקטיבי על משקי בית יביא להורדת מחירים. בפועל מאות אלפי משקי בית שכמעט הוכפלה להם המשכנתא תוך שנה (מי ששילם החזר של 7,000 משלם עכשיו 12,000) הגיעו לקריסה טוטלית. אצל העסקים שכולם מבוססי מימון המצב גרוע יותר. התשומות שלהם התייקרו (מימון שכד וכד) והם פשוט העלו מחירים ולא הורידו. הנגיד שלו אינטרסים אישיים גרם לנזק הכי גדול שנגרם אי פעפ לכלכלה הישראלית חובה להוריד לפחות ב2%!!!!!!סגור
-
6.על מה הוא מדבריצחק 02/01/2024 14:02הגב לתגובה זו2 0הסביר שזה בגלל התמתנות האינפלצי המחירים עולים בעשרות אחוזים בכל החברות כולל חברת חשמל, הדלק, במוצרי מכולת אז איך יורדת האינפלציה?אולי הוא גר במדינה אחרת?סגור
-
5.דלק וחשמל הולכים לייקר הכל, זאת הייתה הורדת 0.25 טוב לביובל 02/01/2024 12:37הגב לתגובה זו5 0אם הדלק התייקר השבוע ב30 אגורות לליטר, החשמל הולך להתייקר ב2.4%. שני אלה הם מנוע אינפלציוני אדיר. זה הולך לחלחל להכל. בנוסף עיקוף של ספינות בכף התקווה הטובה נותן תירוץ לכל החמדנים היבואנים לייקר מחירים של כל דבר מהמזרח. ההסתדרות תייקר את פריקת המכולות. והאינפלציה תחגוג. ייקור מכוניות חשמליות יגיע גם למדד. המדד הולך לעלות. וההורדה של הריבית ב0.25% היא מנוע לעליית שער המטח. מה שיוסיף לעליית המדד. ועל כן מה שאני מסכם זה שזאתי הייתה רק התחלה של פייק טוב-לב של הנגיד. כי הוא האיש הכי חכם במדינה ויודע לאן אנחנו צוללים. הוא יודע הכל. הוא עושה מחקרים ומפעיל פעילים ויודע מה המשק עושה. חכו תראו שאני צודק. בגדול, הוא יודע שהמדד יעלה בחזרה את מה שהוא הוריד אתמול. דלק וחשמל הולכים לייקר הכל, זאת הייתה הורדת 0.25 טוב לבסגור
-
לזה קוראים ירידה לצורך עליה (ל"ת)גולדפינגר 02/01/2024 15:53הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
4.רק לשכור היום המחירים רק עולים אתם לא רואים מה קורה??? (ל"ת)ביטי 02/01/2024 11:35הגב לתגובה זו2 1סגור
-
3.דפקו אותי ב-1800 שקל החזירו 73 הנגיד הזה חייב ללכת (ל"ת)משה רחובות 02/01/2024 11:35הגב לתגובה זו1 7סגור
-
2.אז למה כל משקי הבית הקורסים לכאורה לא מוכרים את הדירות? (ל"ת)לא הבנתי 02/01/2024 10:13הגב לתגובה זו10 0סגור
-
כי אין לאנשים כסף לקנות (ל"ת)הומלס 02/01/2024 15:54הגב לתגובה זו1 0סגור
-
כי אין אצלך מספיק מקום בבית בשביל כולםפ. ספיר 02/01/2024 14:55הגב לתגובה זו0 1איפה יגורו? סעזה?סגור
-
1.לא חייבים לקנות בתיםרציונלי 02/01/2024 09:54הגב לתגובה זו11 0לא ברורה הבכיינות של מי שרכשו בית עם חוסר באמצעים, והם שמשלמים אלפי ש"ח בחודש ביתר ביחס לשכירות, רק כדי להיות "בעלים של דירה".סגור
