מדינה פלסטינאית תפיל את מחירי הנדל"ן בערים קרובות לקו הירוק

הקמת מדינה פלסטינאית ביהודה ושומרון תפגע במחירי הנדל"ן בכפר סבא, מודיעין, שוהם, ראש העין, מבשרת, צור יגאל ועוד עשרות ישובים קטנים יותר. הקרבה לגבול תפגע במחירים כפי שמתרחש לדוגמה באשקלון וקריית שמונה. לפני שארחיב על כך, קיימים דברים שחשוב לציין כרקע:
 

צה"ל הצליח להשיג ניצחון צבאי מבריק בעזה

כמובן רחוק מלהסתיים אבל כיבוש רוב השטח והריגת או נטרול (פציעה קשה) או לקיחה בשבי של יותר ממחצית מכלל הכוח הלוחם של החמאס והג'יהאד האיסלמי, זהו חיסול בפועל של הכוח הצבאי שלהם. בכל מודל בצבאות העולם, גם כאשר מדובר באויב הכי פנאטי, כאשר מעל 30% מכוחותיו מנוטרלים הוא חדל לתפקד ונחשב מחוסל צבאית. לפי ניתוח מעודכן שערכתי, על בסיס מקורות ישראליים ואמריקאיים, 55% ועד 85% מכוחות החמאס והג'יהאד האיסלמי כבר חוסלו, נוטרלו או נשבו ע"י צה"ל. הרבה מעבר לאותו רף של 30%. למתעניינים, ניתן לראות כאן את בסיס המודל לחישובים.

זה נעשה תוך מספר נפגעים נמוך מאד לצה"ל ביחס להערכות הראשוניות (וליבנו עם משפחות  הנפגעים והנופלים והלוואי וכל זה לא היה קורה) כתוצאה מלחימה אורבאנית כזו ומערכת המנהרות – וזו הצלחה אדירה. זאת בניגוד להערכותיהם של הרבה מאד גנרלים אמריקאיים, אירופאיים (ואפילו ישראליים).

את הניצחון הצבאי הזה יהיה צורך לתחזק חודשים ושנים קדימה. זה מרתון כי קיים פער בלתי-ניתן לגישור בין התובנות המערביות לבין מציאות המזרח התיכון: המערב רואה בהסכם שלום את תום המלחמה, לעומת האסלאם הג'יהדיסטי הרואה בהסכם עם "כופרים" אתנחתא לקראת חידוש המלחמה בתנאים משופרים.
 

החיזבאללה נחלש ונשחק

כתבתי על כך בטור הזה: בשורה התחתונה, נסראללה עשה את אחת הטעויות האסטרטגיות הגדולות בחייו כי צה"ל תפס את ההזדמנות "לנקות" את דרום לבנון כפי שלא עשה מאז 2006. חיזבאללה חטף וחוטף מכות צבאיות, כלכליות ואזרחיות משמעותיות ביותר ורוב כוחותיו נסו צפונה. נאסראללה מצוי במלכוד קשה כי מעמד חיזבאללה בלבנון מתערער, יש לו הרבה אויבים במרחב הסוני והאיראנים מאד לא מרוצים מהנפילה הזו במדרון. מבחינתם הקלף העיקרי שמונע מישראל מלתקוף את מתקני הגרעין שלהם נשחק מאד ומאבד מכוחו וגם החמאס ברובו מחוסל. עדיין, לכדי מלחמה כוללת אסור שנגיע לפני שנפרוש עשרות מערכות לייזר בגבול הצפון.

 

מלחמה כלכלית כהמשך למלחמה 

ניצחון צבאי זה מצוין אבל בסוף הרבה מאד מהסיפור הוא כלכלי. ללא גב כלכלי חמאס לא יוכל לשרוד. כל ארגון שיקום במקומו וירצה להמשיך להתכתש עם ישראל ייחנק ללא כסף. כבר ברור לכולנו שאסור לשתף פעולה עם אונר"א, אבל צה"ל לא בנוי למלחמה כלכלית – בעיקר כי זה לא תפקידו.

על ישראל יהיה לבנות מערך מסודר ומתואם שכולל את המוסד, השב"כ, אמ"ן, משרד האוצר, רשות המיסים, הרשות להלבנת הון וגורמים נוספים שתפקידם יהיה להמשיך בלחימה כלכלית בחמאס בפרט ובעזה בכלל, גם שהלחימה בשטח תדעך או תסתיים.

 

כספי שיקום הם פרס לטרור ואסור לשקם את "עזה צפון"

העזתים רק מחכים ליום שהכספים יתחילו לזרום. זהו החלום הרטוב שלהם. כמחליטים הסופיים מה יקרה שם, לנו חשוב לזכור שאסור לשקם את "עזה צפון" זו שמצפון לנחל עזה. זה חשוב הן מבחינה ביטחונית – כך שכמה שפחות אוכלוסיה עזתית תהיה ליד גבולותינו ולא פחות מכך כ"צריבה תודעתית". כשהיא לא תשוקם רבים ירצו להגר או ל"עזה הדרומית" או לרילוקיישן.

הקמת גוף לעידוד רילוקיישן של עזתים - יוקם גוף סודי שתפקידו יהיה לחשוב ולתאם עידוד רילוקיישן של כמה שיותר עזתים למדינות אחרות. אותנו הם רוצים לזרוק לים – אנחנו רוצים לתת להם חיים טובים יותר במקומות אחרים על הגלובוס.

 

אשקלון כמשל

אשקלון בימים רגילים היא עיר שקטה עם חוף ים יפהפה ורכבת שמגיעה עד ת"א המרוחקת ממנה 70 ק"מ בלבד, כמו המרחק של זכרון-יעקב מת"א. עדיין, מחירי הנדל"ן בה נמוכים יותר מכמעט כל עיר אחרת. מדוע? כפרפרזה על ארבעה כיווני אוויר יש לה "ארבעה כיווני טילים", כי היא במרחק 5 ק"מ בלבד מהגבול עם עזה.

איפה אתם גרים? מרוחקים עד 5 ק"מ קו אווירי מ"הקו הירוק"? בכפר סבא? במודיעין? בשוהם? בראש העין? בצור יגאל? במבשרת? בחריש? אתם בקבוצת סיכון במקרה של הקמת מדינה פלסטינאית. אתם תהפכו להיות "עוטף יהודה ושומרון". לכן מירב הסיכויים שמחירי הנדל"ן שלכם ירדו במידה והיא תקום... לחילופין, אם מחירי הנדל"ן בארץ יעלו, מחירי הנדל"ן שלכם יעלו בפחות.

לא נעים לשמוע את זה, זה מעצבן, זה קשה. אבל זו תהיה המציאות שלכם. מדוע? מדינה פלסטינאית עצמאית הרי תהיה דמוקרטית, נכון? ברור. ואז תיערכנה בה בחירות דמוקרטיות. ברור גם כן. ואז יעלה לשלטון החמאס או מפלגה עם שם אחר אבל עם אותה נקודת השקפה. איך זה יכול להיות? פשוט מאד: תסתכלו על סקרים ששואלים את הפלסטינאים ביהודה ושומרון מה הם חושבים. עוד הרבה לפני ה-7 לאוקטובר וודאי לאחריו. בסקר של המכון של חליל שקאקי מסוף 2023 התוצאות היו פשוטות: 72% מהם חושבים שהחמאס ביצע מהלך נכון ו-75% מהם רוצים שהוא ימשיך לשלוט ברצועה.

אותם 75% פלסטינאים תומכי חמאס ביהודה ושומרון יקבלו מדינה משלהם, ילכו להצביע ויבחרו במפלגה שמתאימה להשקפותיהם הג'יהדיסטיות. זו הרי תהיה זכותם הדמוקרטית. בדיוק כפי שבבחירות בעזה החמאס עלה – באופן דמוקרטי לחלוטין. כלפי חוץ הם יצהירו שפניהם לשלום, כמובן. לאחר מכן באיזשהו שלב המדינה הזו תתחיל בשקט להתחמש, אולי אפילו לחפור מנהרות, על אף כל ההבטחות, כי זו התרבות הג'יהדיסטית שלהם ואנחנו הרי כופרים.

מדוע שלא יקרה אותו תרחיש בדיוק כפי שקרה בעזה? כי לא ניתן להם? הרי נחשב בעיני העולם שוב כתוקפנים. עד שהגענו לשלום המיוחל אז ישראל תתערב בענייניהם? תפלוש למדינה פלסטינאית עצמאית? מיד ירוצו לאו"ם וידרשו סנקציות על ישראל ואנו ניבהל ונוותר. וגם עם הממשלה הפלסטינאית תילחם נגד תופעת ההתחמשות, האיראנים הרי יעשו כמיטב יכולתם לממן את הארגונים החוץ פלסטינאים כדי שאלו יתחמשו, יחפרו מנהרות ושהכאוס יגבר. היינו כבר בסרט הזה יותר מפעם אחת.

התעלמות מהסיכון הזה משולה להתנהגות לא רציונאלית. מדובר בניהול סיכונים וכל השתלשלות הדברים שמוצגת כאן היא לוגיקה פשוטה. זה יכול כמובן לא לקרות. יהיה שלום, תהיה אופטימיות. הפלסטינאים יבחרו בממשלה שלווה ושוחרת שלום. בתרחיש כזה אולי לא יקרה כלום למחירי הנדלן בישובים ישראליים הצמודים או סמוכים לקו הירוק. במקרה כזה יתכן ומחירי הנדלן בישובים עד 5 ק"מ מהקו הירוק לא ייפגעו.

אבל יש דבר שנקרא "פרמיית סיכון". בישראל יש כיום פרמיית סיכון ביטחונית על כל יישוב בסמיכות רבה מדי לעזה או לחיזבאללה. ראו מקרה אשקלון ושדרות וכעת לצערנו גם שלומי וקריית שמונה. ואז כפר סבא ומודיעין עלולות להיות כקריית שמונה ואשקלון. כמובן שיוסיפו לקנות ולמכור נדלן בכל היישובים ב"עוטף יהודה ושומרון". הרי זה בסוף כידוע רק עניין של מחיר.

ד"ר אדם רויטר – יו"ר חיסונים פיננסים, יו"ר הדג'וויז, מחבר משותף של הספר "ישראל סיפור הצלחה"